Решение от 22 декабря 2022 г. по делу № А66-10991/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10991/2022
г.Тверь
22 декабря 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 г., мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 г.


Арбитражный суд Тверской области в составе:

судьи Курова О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 г.Москва


к ГБУК ТОКГ г.Тверь


с участием в деле в качестве третьего лица индивидуального предпринимателя ФИО3 г.Москва


о выселении


при участии:

от истца: ФИО4 - представителя

от ответчика в режиме онлайн: ФИО5 - представителя

от третьего лица: ФИО4 - представителя

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 г.Москва обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению культуры Тверской области "Тверская областная картинная галерея" г.Тверь об освобождении нежилого помещения.

Определением от 15.08.2022 г. исковое заявление ИП ФИО2 принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 03.10.2022 г. с возможностью перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании.

24.08.2022 г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными. В тот же день от ответчика поступило ходатайство об участии в судебном заседании в режиме онлайн.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования. Пояснил, что направил ответчику 29.08.2022 г. уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Не возражал против перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требования, изложив доводы представленные в отзыве. Возражал против перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании.

Третье лицо поддержало позицию истца.

Проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, с учетом позиции сторон и третьего лица по делу, суд пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и счел стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

Рассмотрение дела по существу назначено на 15.12.2022 г.

06.10.2022 г. от ответчика поступило ходатайство об участии в судебном заседании в режиме онлайн.

В настоящем судебном заседании истец поддерживает исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требования, изложив доводы представленные в отзыве.

Третье лицо поддерживает позицию истца.

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено следующее:

Между ФИО2 (далее - Истец, Арендодатель) в лице представителя (агента) ИП ФИО3 и Государственным бюджетным учреждением культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея» (далее - Ответчик, Арендатор) заключен Контракт аренды нежилого помещения от 08.07.2020 №03-2020 (далее - Договор, Контракт), условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 ГК РФ.

Срок действия договора установлен с 01.07.2020 по 31.12.2020 (п. 3.2 Договора).

Согласно положениям пункта 3.1 Контракта настоящий контракт вступает в силу с даты его подписания, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.07.2020, и действует по 31.12.2020 включительно, а в части оплаты - до полного исполнения Сторонами обязательств.

Объект аренды: нежилые помещения, расположенные на первом этаже в Строении по адресу: <...>, общей площадью 1 485,1 кв.м (далее - Помещение), состоящий из:

Нежилого помещения 7, с кадастровым номером 69:40:0400010:90, общей площадью 280.2 кв.м., расположенного на первом этаже Строения, включающее:

помещение № 1 (подсобное) - площадью 6,3 кв.м;

помещение № 2 (офис) - площадью 251,1 кв.м;

помещение № 3 (подсобное) - площадью 22,8 кв.м,

принадлежащего Собственнику — ФИО2, на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.03.2019 г. сделана запись регистрации № 69:40:0400010:90-69/068/2019-3 (и.2.2.1 Контракта);

Нежилого помещения 11, с кадастровым номером 69:40:0400010:93, общей площадью 350.3 кв.м., расположенного на первом этаже Строения, включающее:

помещение № 1 (офис) - площадью 344,9 кв.м;

помещение № 2 (подсобное) — площадью 5,4 кв.м,

принадлежащее Собственнику — ФИО2 на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.03.2019 г. сделана запись регистрации № 69:40:0400010:93-69/068/2019-4 (п.2.2.2 Контракта);

Нежилого помещения 12, с кадастровым номером 69:40:0400010:92, общей площадью 403,1 кв.м., расположенного на первом этаже Строения, включающее:

-помещение № 1 (офис) - площадью 403,1 кв.м,

принадлежащего Собственнику — ФИО2 на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.03.2019 г. сделана запись регистрации № 69:40:0400010:92-69/068/2019-4 (п.2.2.3 Контракта);

Нежилое помещение XXI, с кадастровым номером 69:40:0400010:120, общей площадью 58,6 кв.м, расположенное на первом этаже Строения, включающее:

помещение № 11 (холл) - площадью 31,1 кв.м;

помещение № 12 (коридор) - площадью 4,9 кв.м;

помещение № 13 (офис) - площадью 22,6 кв.м,

принадлежащее Собственнику — ФИО2 на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.03.2019 г. сделана запись регистрации № 69:40:0400010:120-69/068/2019-4 (п.2.2.4 Контракта);

Нежилое помещение 15, с кадастровым номером 69:40:0400010:91, общей площадью 392,9 кв.м, расположенное на первом этаже Строения,

принадлежащее Собственнику — ФИО2 на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.03.2019 г. сделана запись регистрации № 69:40:0400010:91-69/068/2019-3 (п.2.2.5 Контракта).

31.12.2020 аренда помещения прекратила свое действие в связи с истечением срока, что подтверждается п.3.2 Контракта.

Требование (претензию) Истца от 01.02.2022 об освобождении нежилого помещения Ответчик добровольно не удовлетворил.

Предложения Истца (письмо от 01.03.2022, письмо от 10.03.2022) по урегулированию отношений (примирению сторон) Ответчик также оставил без удовлетворения.

Неоднократные обращения с требованиями об освобождении занимаемых помещений и погашении задолженности также остались без удовлетворения (обращения от 27.06.2022, от 01.07.2022, от 06.07.2022).

В претензионном порядке спор не был урегулирован.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 621 указанного Кодекса определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 названного Кодекса каждая из сторон вправе в любое время немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах").

Объект аренды был передан арендатору по Акту приема-передачи от 08.07.2020 года без замечаний.

Согласно п. 4.2.24 Контракта Арендатор обязан при истечении Срока аренды или в случае досрочного прекращения действия настоящего Контракта по любому основанию не позднее последнего дня прекращения Контракта освободить Помещение от своих материальных ценностей и возвратить Арендодателю Помещение по Акту о возврате Помещения с выполненной Арендатором отделкой и существующей планировкой, произведенной и зарегистрированной с согласия Арендодателя, с учетом нормального износа.

Аналогичная обязанность Арендатора предусмотрена п. 6.4 Контракта, согласно которой при прекращении Контракта по истечению срока аренды или при досрочном расторжении Контракта и/или при отказе от исполнения Контракта Арендатор обязуется не позднее последнего дня действия Контракта вывести из Помещения всё свое имущество и передать Помещение по Акту приема-передачи Помещения (передаточный акт о возврате Помещения) в том состоянии, в котором они находились на дату подписания Передаточного акта Помещения (Приложение 2) с учетом нормального износа, или с существующей планировкой, произведенной в Помещении с согласия Арендодателя и зарегистрированной в установленном порядке.

Факт направления ответчику соответствующих уведомлений от 01.02.22г. и от 24.08.22г. о расторжении договора аренды и необходимости возврата арендуемого помещения установлен судом первой инстанции, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

С учетом изложенного, договор аренды считается прекращенным.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 665 ГК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В связи с тем, что арендованное помещения ответчиком не возвращено, требования истца о выселении ответчика из незаконно занимаемого им нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1 485,1 кв.м., подлежат удовлетворению.

С учетом размещения ответчиком в арендованных помещениях фондов картинной галереи, необходимости обеспечения их сохранности, суд полагает возможным установить срок освобождения ответчиком помещений до 01.06.23г.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 6 000 руб. возлагаются на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Поскольку истцом при подаче искового заявления излишне уплачена государственная пошлина, истцу подлежит возврату из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ГБУК ТОКГ г.Тверь ОГРН <***> ИНН <***> в срок до 01.06.23г. освободить нежилые помещения, расположенные на первом этаже в Строении по адресу: <...>, общей площадью 1 485,1 кв.м, состоящие из:

нежилого помещения 7, с кадастровым номером 69:40:0400010:90, общей площадью 280,2 кв.м., расположенного на первом этаже Строения, включающего:

- помещение № 1 (подсобное) - площадью 6,3 кв.м;

- помещение № 2 (офис) - площадью 251,1 кв.м;

- помещение № 3 (подсобное) - площадью 22,8 кв.м,

нежилого помещения 11, с кадастровым номером 69:40:0400010:93, общей площадью 350,3 кв.м., расположенного на первом этаже Строения, включающего:

- помещение № 1 (офис) - площадью 344,9 кв.м;

- помещение № 2 (подсобное) — площадью 5,4 кв.м,

нежилого помещения 12, с кадастровым номером 69:40:0400010:92, общей площадью 403,1 кв.м., расположенного на первом этаже Строения,

нежилого помещения XXI, с кадастровым номером 69:40:0400010:120, общей площадью 58,6 кв.м, расположенного на первом этаже Строения, включающего:

- помещение № 11 (холл) - площадью 31,1кв.м;

- помещение № 12 (коридор) - площадью 4,9 кв.м;

- помещение № 13 (офис) - площадью 22,6 кв.м,

нежилого помещения 15, с кадастровым номером 69:40:0400010:91, общей площадью 392,9 кв.м, расположенного на первом этаже Строения.

Взыскать с ГБУК ТОКГ г.Тверь ОГРН <***> ИНН <***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 г.Москва ОГРН <***> ИНН <***> 6000руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета 6000руб. государственной пошлины как излишне уплаченную.

Исполнительные листы выдаются по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу в соответствии со ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия


Судья:

О.Е.Куров