Решение от 19 октября 2017 г. по делу № А82-8887/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8887/2017
г. Ярославль
19 октября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ярстройнедвижимость" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 52748.68 руб.,

при участии

от истца – ФИО2 – по дов.

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ярстройнедвижимость" о взыскании 52748.68 руб., в том числе: 4824,67 руб. – долга за период с 01.12.2013 по 25.08.2015, 47924,01 руб. – пени за период с 05.01.2014 по 15.12.2016.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик представил отзыв на иск, заявил о применении срока исковой давности по части периода.

Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

На основании постановления Правительства Ярославской области от 26.08.2009 №880-п между департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом Фирма «Ярстрой» (арендатор) 15.02.2010 заключен договор № 252-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью 3830 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010406:91, расположенный по адресу: микрорайон № 12, в районе ГСК-5, строения № 72, в Дзержинском районе г. Ярославля для строительства общественно-административного здания с инженерными коммуникациями.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 15.02.2010.

Договор аренды заключен на срок с 26.08.2009 по 25.08.2015 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.08.2012), договор зарегистрирован в установленном порядке.

Пользование земельным участком является платным.

В соответствии с пунктом 3.3. договора уплата арендной платы производится ежемесячно, равными платежами, по 9-го числа текущего месяца включительно.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Соглашением от 20.05.2013 права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «Ярстройнедвижимость».

Договор аренды земельного участка от 15.02.2010 № 252-яс прекращен 26.08.2015.

В связи с принятием Закона Ярославской области от 23.12.2013 №77-з, вступившего в силу 05.01.2014, полномочия арендодателя по договору № 252-яс от 15.02.2010 перешли к управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля».

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа в связи с невнесением арендной платы.

Требования Агентства по взысканию основного долга и пени правомерны.

Вместе с тем ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании долга и пени в части периода – ранее 09.06.2014.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ.

С рассматриваемым иском истец обратился в суд 09.06.2017, в связи с чем суд по заявлению ответчика применяет положения о пропуске срока исковой давности в отношении долга и пени за период до 09.06.2014.

С учетом исковой давности сумма долга по арендной плате отсутствует, сумма долга по пени составляет 572,36 руб. за период с 11.07.2014 по 24.10.2014.

Иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ярстройнедвижимость" (ИНН 7603030110, ОГРН 1057600280210) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884) 572,36 руб.- пени по договору аренды земельного участка №252-яс от 15.02.2010 за период с 11.07.2014 по 24.10.2014. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной суммы иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ярстройнедвижимость" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 23 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.