Решение от 27 марта 2023 г. по делу № А26-9773/2022

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9773/2022
г. Петрозаводск
27 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2023 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению арбитражного управляющего ликвидированного юридического лица, общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина», ФИО2 об установлении факта принадлежности недвижимого имущества на праве собственности,

заинтересованные лица: Администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, акционерное общество "Петрозаводские коммунальные системы - Водоканал"; ФИО3, ФИО4, ФИО5;


при участии:

заявителя - ФИО2 (личность удостоверена паспортом) представителя заинтересованного лица, ФИО3, - ФИО6, действующего на основании доверенности от 05.08.2021;



установил:

арбитражный управляющий ликвидированного юридического лица, общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина», ФИО2 (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности ликвидированному обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) недвижимого имущества: сетей водопровода протяженностью 494 м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 10:20:006402: 394 в северо-западной части кадастрового квартала 10:20:0064702 Прионежского района Республики Карелия.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее – Администрация, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство), акционерное общество «ПКС-Водоканал» (далее - АО «ПКС - Водоканал»), ФИО3 (далее - ФИО3), ФИО4 (далее - ФИО4), ФИО5 (далее - ФИО5).

В судебном заседании арбитражный управляющий ООО «Жемчужина» поддержал требование об установлении факта, имеющего юридическое значение, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица ФИО3 поддержал позицию заявителя.

Администрация, извещенная надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечила, направила отзыв, в котором указала, что какие либо права требования к ООО «Жемчужина», подлежащие удовлетворению за счет средств указанного ликвидированного юридического лица у Администрации отсутствуют; одновременно просила провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Министерство в отзыве на заявление указало, что сети водопровода протяженностью 494 м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 10:20:0064702:394, в реестре государственного имущества Республики Карелия не числятся. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 10:20:0064702:394 относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена. 29.12.2022 на основании заявления юридического лица Министерством принято распоряжение № 9117-м/20р об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 10:20:0064702:394. Срок действия распоряжения составляет 2 года (пункт 3 распоряжения). Сведения об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 10:20:0064702:394 в Министерстве отсутствуют. Министерство оставило на усмотрение суда разрешение заявления арбитражного управляющего и просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

АО «ПКС - Водоканал», извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило, направило письменные пояснения, в которых указало следующее. С заявлением на подключение (технологическое присоединение) к сетям водопровода и канализации объекта с кадастровым номером 10:01:150104:43 ФИО5 в АО «ПКС - Водоканал» не обращался. В силу пункта 16 Правил № 83 от 13.02.2006, технические условия №103.06-07/3196 от 11.09.2014 на подключение к сетям водопровода и канализации объекта: «Строительство яхт-клуба по ул. Онежской Флотилии», кадастровый номер 10:01:150104:43», выданных на основании заявления ФИО5, по истечении 1 года с даты их получения прекратили свое действие.

ФИО4 и ФИО5, явку в судебное заседание не обеспечили; ходатайств не представили. Корреспонденция суда, направленная в адрес ФИО4, ФИО5, возвращена с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с пунктами 2, 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ФИО4, ФИО5 считаются извещенными надлежащим образом о рассмотрении дела.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие Администрации, Министерства, АО "ПКС-Водоканал"; ФИО4, ФИО5

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей заявителя и ФИО3, суд установил.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) ООО «Жемчужина» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) было зарегистрировано 04.07.2006, участниками общества по состоянию на 30.07.2018 являлись ФИО5 (размер доли в уставном капитале 33%), ФИО3 (размер доли в уставном капитале 33%), ФИО4 (размер доли в уставном капитале 34%).

30.07.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «Жемчужина» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ (недействующее юридическое лицо).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.07.2009 10АБ264719 и выписке из единого государственного реестра недвижимости ООО «Жемчужина» на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства – коттедж, площадь застройки 141,61 кв.м., степень готовности 11%, адрес объекта: Республика Карелия, Прионежский район, дом б/н в районе деревни Ужесельга, имеет кадастровый номер 10:20:0000000:2938.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 обратился в арбитражный суд заявлением о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - ООО «Жемчужина».

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 15.10.2021 по делу №А26-5337/2021 заявление удовлетворено, судом назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>), сведения о котором исключены из единого государственного реестра юридических лиц 30.07.2018, на срок 6 месяцев. Арбитражным управляющим для проведения процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица утвержден ФИО2 (ИНН: <***>).

В ходе процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ООО «Жемчужина» арбитражным управляющим было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 10:20:0064702:394 расположена сеть водопровода подземный трубопровод. При этом, постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности в отношении указанного линейного объекта в период деятельности ООО Жемчужина» не осуществлялась.

Как указывает заявитель объект незавершенного строительства - фундамент и линейный объект - сеть водопровода созданы до момента ликвидации ООО «Жемчужина» за счет средств указанного юридического лица с учетом требований действующего законодательства.

Между Администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия (арендодатель) и ООО «Жемчужина» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2952 от 27.09.2007 в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:20:0064702:394. Указанный участок предоставлен обществу в аренду для строительства и эксплуатации спортивно-оздоровительного центра на срок до 14.08.2056. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

После заключения вышеуказанного договора аренды Администрацией на основании заявки ООО «Жемчужина» был подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 10:20:0064702:394 № 105160002006001-15 от 27.02.2008 для строительства спортивно-оздоровительного центра. На основании градостроительного плана от 27.02.2008 ООО «Петропроект» была разработана проектная документация на строительство спортивно-оздоровительного центра в районе д.Ужесельга. В соответствии с проектной документацией на земельном участке с кадастровым номером 20:0064702:394 предполагалось размещение ряда объектов недвижимости, в том числе гостевых домов (коттеджей), а также сетей водоснабжения и канализации, сети электроснабжения.

Администрацией было выдано разрешение на строительство № RU 105160002006001-70 от 02.12.2008 для строительства спортивно-оздоровительного центра в районе д.Ужесельга. ООО «Жемчужина» силами подрядной организации ООО «Стройград» в 2009 году на земельном участке с кадастровым номером 20:0064702:394 было осуществлено строительство объекта незавершенного строительства (коттеджа), которому в последствии был присвоен кадастровый номер 10:20:0000000:2938 и строительство сети водопровода, что подтверждается актом приемки выполненных работ № 5 от 29.03.2009 к договору подряда № 1 от 01.08.2008.

В отношении незавершенного строительством коттеджа был изготовлен кадастровый паспорт от 27.04.2009, выданный ГУП РГЦ «Недвижимость», объекту был присвоен инвентарный № 137, право собственности на незавершенный строительством коттедж зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на сеть водопровода за ООО «Жемчужина» не осуществлялись.

20.09.2009 между Администрацией (продавец) и ООО «Жемчужина» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 10:20:0064702:394. Право на приобретение ООО «Жемчужина» указанного участка без проведения торгов было обусловлено наличием на земельном участке объекта незавершенного строительства, находящегося в собственности покупателя.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 01.10.2010 по делу № А26-4929/2010 договор купли-продажи земельного участка от 20.09.2009 признан недействительным. После возврата земельного участка с кадастровым номером 10:20:0064702:394 в муниципальную собственность между Администрацией (арендодатель) и ООО «Жемчужина» (арендатор) был заключен договор аренды № 5258 от 30.03.2012 земельного участка с растровым номером 10:20:0064702:394 для строительства спортивно-оздоровительного центра на срок до 14.08.2056.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 24.11.2017 по делу № А26-9823/2017 договор аренды земельного участке № 5258 от 30.03.2012 расторгнут.

В ходе реализации процедуры распределения обнаруженного имущества ООО «Жемчужина» заявителем был подготовлен технический план на сеть водопровода протяженностью 494 м. земельном участке с кадастровым номером 10:20:0064702:394, однако в постановке водопровода на государственный кадастровый учет и регистрации прав на него было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект, разрешительной документации на строительство водопровода, а также разрешения на ввод в эксплуатацию.

Ссылаясь на отсутствие указанных документов и препятствия для осуществления учетно-регистрационных действий и последующей реализации объекта недвижимости, арбитражный управляющий ликвидированного юридического лица ООО «Жемчужина» обратился в арбитражный суд с заявлением в порядке особого производства об установлении факта, имеющего юридическое значение, принадлежности ликвидированному юридическому лицу на праве собственности сети водопровода протяженностью 494 м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 10:20:0064702:394 в северо-западной части кадастрового квартала 10:20:0064702 Прионежского района Республики Карелия.

Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с частью 3 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

Утверждение заявителя о возникновении у ООО «Жемчужина» права собственности на линейный объект недвижимости обосновано пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ссылкой на разрешение на строительство № RU 105160002006001-70 от 02.12.2008 для строительства спортивно-оздоровительного центра в районе д.Ужесельга, акт приемки выполненных работ № 5 от 29.03.2009 к договору подряда № 1 от 01.08.2008. При этом по утверждению заявителя спорный объект является объектом недвижимости.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В период действия разрешения на строительство № RU 105160002006001-70 от 02.12.2008 вопросы государственной регистрации прав на недвижимость были урегулированы Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон № 122-ФЗ).

Согласно статье 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно разъяснениям содержащихся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Из содержания вышеуказанных норм права следует, что для установления факта наличия у субъекта права собственности на недвижимую вещь необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке и что права на него возникли, то есть прошли государственную регистрацию в ЕГРН, либо регистрация данных прав не требовалась в связи с ранее возникшими правами.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства; линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения относятся к линейным объектам. Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 данной статьи, согласно которой выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно пункту 5 статьи 22 Закона Республики Карелия от 02.11.2012 N 1644-ЗРК "О некоторых вопросах градостроительной деятельности в Республике Карелия" разрешение на строительство, кроме случаев, установленных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется при строительстве, реконструкции сетей водопровода или их участков (частей) внутренним диаметром менее 300 мм, за исключением магистральных сетей, в том числе при выполнении работ по подключению объектов капитального строительства к централизованной системе водоснабжения.

Заявителем не представлены документы, подтверждающие создание линейного объекта (сети водопровода) в качестве объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию в установленном законом порядке; из содержания представленного заявителем технического плана 2022 года не представляется возможным определить диаметр водопровода; протяженность сетей водопровода, указанная в техническом плане (494 м) не совпадает с протяженностью водопровода, указанной в акте о приемке выполненных работ № 5 от 29.03.2009 (330 м); технические условия АО "Петрозаводские коммунальные системы - Водоканал" относятся к иному объекту - «Строительство яхт-клуба по ул. Онежской Флотилии», кадастровый номер 10:01:150104:43»; технические условия на спорный объект не представлены; проект строительства водопровода отсутствует; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям заявителем не представлены.

Утверждая, что ликвидированному юридическому лицу принадлежало право на объект недвижимости, доказательств государственной регистрации данного права заявитель не представил.

Довод о создании линейного объекта в составе спортивно-оздоровительного центра в районе д.Ужесельга, судом отклоняется, поскольку из материалов дела усматривается возведение в 2009 году ООО «Жемчужина» объекта незавершенного строительства, коттеджа, строительной готовностью 11%, то есть, проект строительства спортивно-оздоровительного центра реализован ликвидированным лицом не был.

Ввиду недоказанности основания, на котором основано требование, заявление арбитражного управляющего ликвидированного ООО «Жемчужина» удовлетворению не подлежит.

Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления является то обстоятельство, что факт, об установлении которого просит предприниматель, не порождает для него юридически значимых последствий в сфере предпринимательской деятельности.

По смыслу положений пункта 5 статьи 63, пункта 5.2 статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации назначение судом процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица не предполагает совершения иных действий, кроме непосредственного распределения такого обнаруженного имущества. В рамках предусмотренной пунктом 5.2 статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации процедуры предполагается распределение имущества, ранее (до ликвидации) бесспорно принадлежавшее ликвидированной организации, и в отношении которого отсутствуют какие-либо споры, и которое обнаружено только после факта ликвидации юридического лица, чем исключительно и вызвана необходимость распределения имущества между заинтересованными лицами (кредиторами, учредителями).

Заявленное арбитражным управляющим имущество к таковому, по мнению суда, не относится, что не предполагает его распределение между заинтересованными лицами.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявления отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Погосян А.А.