Решение от 17 августа 2020 г. по делу № А45-931/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-931/2020
г. Новосибирск
17 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовой Д.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Монолит" (ИНН <***>), г. Новосибирск к

обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (ИНН <***>), г. Новосибирск

об обязании передать техническую документацию,

при участии: от истца: ФИО1 (паспорт, доверенность от 01.07.2019, удостоверение адвоката); Маринин А.В. (паспорт, доверенность от 01.04.2018, диплом №104ю от 25.06.2008);

от ответчика: ФИО2 (паспорт, доверенность от 09.01.2020 №2, диплом),



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УК Монолит" (далее – истец, ООО «УК Монолит») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (далее – ответчик, ООО «УК «Октябрьская») об обязании передать техническую и иную документацию для управления многоквартирным домом, а также о наложении на ответчика астрента.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление об уточнении исковых требований с исключением части документации, подлежащей передаче.

В уточненных исковых требованиях истец просил: обязать ООО «УК «Октябрьская» передать ООО «УК Монолит» в течение 2 дней со дня вступления в законную силу решения суда передать следующую техническую документацию для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>:

1) Акт приёмки объекта (жилого здания) завершенного строительством;

2) Распоряжение о вводе здания в эксплуатацию (правовой акт).

3) Акты по результатам плановых - весенних и осенних осмотров общего имущества собственников помещений, проверки состояния (испытания) за 2018, 2019, январь 2020 г.:

- инженерных коммуникаций;

- приборов учета;

- механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;

- оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

- конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

6) Оригинал Топографического плана земельного участка, на котором построен многоквартирный дом и его придомовой территории, в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

7) Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

10) Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров, заключённых на основании решений общего собрания собственников помещений в .многоквартирном доме, составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

11) Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за 2015 - 2020 годы.

12) Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в актуальные на дату передачи.

13) Выписки из журналов (книг) вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи

15) Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, за 2018, 2019, январь 2020 г.

16) Документы (акты) о приемке результатов работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за 2018, январь 2020 г.

17) Сметы работ по проведению текущего ремонта за 2018, за январь 2020 г.

18) Описи работ по проведению текущего ремонта за 2018, 2019, январь 2020 г.

19) Акты о приемке выполненных работ по текущему ремонту за 2018, январь 2020 г.

20) Отчёт об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с раскрытием показателей финансовых результатов (финансовый отчёт) за 2018, 2019, январь 2020 г.

21) Копии «истории начислений» (расширенные выписки из лицевых счетов) по жилым и нежилым помещениям с указанием задолженностей за 2019 г.

22) Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

23) Исполнительная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома.

24) Акты освидетельствования скрытых работ по текущему ремонту за 2018, 2019, январь 2020 г.

25) Акты разграничения эксплуатационной ответственности холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающими организациями.

26) Схемы внутридомовых сетей (исполнительные чертежи) с указанием расположения запорной арматуры и выключателей:

- водоснабжения;

- канализации;

- теплоснабжения (центрального отопления);

- вентиляции.

27) Акт проверки готовности к отопительному периоду на 2019/2020 год.

28) Протоколы гидравлических испытаний за 2018, 2019, январь 2020 г.

29) Журнал осмотров по учету технического состояния многоквартирного дома с данными о техническом состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения, за 2018, 2019, январь 2020 г.

30) Журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения здания за 2018, 2019, январь 2020 г.

31) Схемы основных узлов и стояков с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения.

34) Копии актов об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета;

35) Даты последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

36) Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.

37) Исполнительные чертежи контуров заземления.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования как не противоречащие действующему законодательству.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 02.12.2019 по 09.12.2019, оформленного Протоколом от 10.12.2019, истец был избран в качестве управляющей организации в отношении данного многоквартирного дома (п. 9 повестки дня).

10.12.2019 на основании решения общего собрания от 10.12.2019 был заключен договор управления многоквартирным домом с истцом со сроком действия, начиная с 01.01.2020 (п. 8.1 Договора управления).

Письмом от 12.12.2019 истец потребовал передать ответчика техническую документацию на дом.

Письмом от 31.12.2019 ответчик отказался предавать документацию, ссылалась на отсутствие доказательства заключения договора управления с новой управляющей организацией.

Актом от 03.02.2020 истец и ответчик подтвердили факт передачи части технической документации на дом.

В связи с тем, что требование о передаче всей документации, необходимой для управления многоквартирными домами, ответчиком не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжение ими.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Данная норма Кодекса не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме, большинством голосов выбран способ управления – ООО «УК Монолит».

Односторонний отказ от договоров управления многоквартирным домом допускается и гражданским законодательством.

По своей правовой природе такой договор относится к договорам возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 782 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик, которого в спорных правоотношениях представляют собственники помещений многоквартирного дома, вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. По смыслу данной нормы права причина отказа не имеет значения.

Таким образом, собственники многоквартирных домов, приняв решение о смене управляющей компании на ООО «УК Монолит», отказались от исполнения договора, заключенного с прежней управляющей компанией, в одностороннем порядке, что не противоречит действующему законодательству.

Поскольку многоквартирным жилым домом может управлять только одна управляющая организация, создание новой управляющей организации с наделением ее всеми правами на основании решения общего собрания собственников помещений, не оспоренного в установленном порядке, означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Как установлено в ч.2, ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. При этом, право органов местного самоуправления принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения в пределах своих полномочий, установлено в частях 5, 7, 8 ЖК РФ.

Обязанность составления документов управляющей компанией, которые истребует истец, предусмотрено следующими нормативными актами:

1. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, а так же порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом;

2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, где в пунктах 24 и 26 установлен общий перечень технической и иной документации на многоквартирный дом.

3. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. В пункте 1.5. этих Правил установлен более детализированный перечень технической документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома, которая подразделяется на документацию долговременного хранения и документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия.

4. Методические рекомендации по передаче управления многоквартирными домами, утверждённые приказом Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска от 08.04.2009 № 23, которые определяют минимально необходимое количество и вид документов, последовательность действий собственников помещений и управляющих организаций, при смене управляющей организации и передаче управления многоквартирным домом в управление уполномоченной собственниками управляющей организации.

В приложении 13 к Методическим рекомендациям Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрий г. Новосибирска, утверждённых приказом № 23 от 08.04.2009, указан перечень технической и иной документации, подлежащий передаче вновь избранной управляющей организации.

При этом суд обращает внимание, что Методические рекомендации Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Мэрии г. Новосибирска призваны содействовать заинтересованным лицам единообразно решать проблемы передачи управления многоквартирными домами и составлены на основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иных нормативно-правовых актов, а также сложившейся практики передачи управления многоквартирными домами в городе Новосибирске. Аналогичная правовая позиция была неоднократно выражена арбитражным судом Западно-Сибирского округа в своих постановлениях (например, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.05.2020 N Ф04-1493/2020 по делу № А45-20209/2019).

Ответчик заявляет, что передал всю имеющуюся у него техническую документацию на дом. Обязанность по восстановлению документации, которая не была передана ей ранее управляющей организацией, отсутствует.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При передаче неполного объема документов ответчику, у него объективно существовало законное право запросить указанные документы от собственников помещений, истребовать необходимые документы от предыдущей управляющей компании, от застройщика, иных субъектов, органов, включая органы муниципального образования, субъекта Российской Федерации, что им надлежащим образом не реализовано, так как соответствующие документы не представлены, и из дела не следует, что ответчик реализовал все имеющиеся у него способы защиты, в том числе, судебные.

Так, согласно акту приема-передачи управления от 30.11.2008, МУП «УК «Заельцовская» передало ООО «УК «Заельцовская» техническую документацию на спорный дом частично. При этом, в акте указано на заключение договора № 2 от 14.10.2008 о передаче недостающей документации. Ни перечня переданной документации, ни договора № 2 от 14.10.2008 о передаче недостающей документации в материалах дела не имеется.

Доказательств направления запросов и полученные ответы от иных органов и организаций, где могут и должны храниться документы в отношении спорного многоквартирного жилого дома ответчиком в дело не представлены, то есть невозможность восстановления документов, и, как следствие заведомое неисполнение оспариваемого судебного акта, материалами дела не подтверждается, то есть доводы ответчика в указанной части не имеют достоверных доказательств в силу чего оцениваются критически и подлежат отклонению.

Представленный ответчиком запросы от 28.05.2020, 08.07.2020 в Администрацию Центрального округа г.Новосибирска таковыми доказательствами судом признаны быть не могут, поскольку акт приема-передачи управления многоквартирными домами от 30.11.2008 составлялся между МУП «УК «Заельцовская» и ООО «УК «Заельцовская». То обстоятельство, что данный акт утвержден Главой администрации Заельцовского района г.Новосибирска не свидетельствует о том, что указанный орган местного самоуправления являлся обязанным лицом как по хранению соответствующей документацией, так и лицом, обладающим достоверными сведениями об их наличии у кого-либо.

Таким образом, сопутствующие риски исследованного бездействия ответчика выразились в том, что новая управляющая компания реализовала свои требования к ответчику, так как обязательный объем документов истцу не передан.

Ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, обязан был предпринять активные действия, направленные на исполнение принятых обязательств, в соответствии с тем порядком, который установлен законодательством и запросить предоставления необходимой документации. Такое исполнение соответствует критерию надлежащего исполнения обязательства.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Аргумент ответчика о том, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической и иной документации возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей управляющей организацией и была утеряна, в связи с чем, на ответчика не может быть возложена такая обязанность, несостоятелен.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Учитывая, что в рамках данного конкретного дела установлено, что ответчиком не доказано отсутствие у него технической документации, которая истребуется, доказательства невозможности восстановления документации также не представлены, данный довод ответчика судом признается несостоятельным.

Спорный состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491, Правил № 170, Методических рекомендаций и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Вместе с тем, суд находит необоснованными требования истца в части обязания ответчика передать следующую документацию:

- акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ за 2018,2019, январь 2020 года (п. 2.7. Приложения № 13 к Методическим рекомендациям по передаче управления многоквартирными домами, утверждённые приказом Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска № 23 от 08.04.2009), поскольку относимых и допустимых доказательств того обстоятельства, что в указанные периоды в отношении ответчика проводились проверки ГЖИ и выдавались соответствующие предписания об устранении нарушений, не представлено. Данные документы не входят в перечень документов, обязанных к составлению и хранению управляющей организацией, как и не являются документами, без наличия которых управление МКД является затруднительным или невозможным.

- копии актов об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета. Данный документ также не входит в перечень технической документации, подлежащий хранению у управляющей организации и передаче вновь избранной управляющей организации. В соответствии с подпунктом "а(1)" пункта 24 Правил № 491 истцу принадлежит право требовать передать документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений индивидуальными приборами учета.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о передаче технической и иной необходимой для управления многоквартирным домом документации подлежат удовлетворению частично.

Так же истцом заявлено о присуждении судебной неустойки в случае неисполнения ответчиком решения в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В порядке пункта 31 Постановления Пленума № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учётом отсутствия со стороны ответчика действий по добровольной передаче документации, а также поведения ответчика при рассмотрении настоящего дела, суд полагает необходимым заявление истца об установлении судебной неустойки в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворить и установить судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что при подаче иска истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (ИНН <***>) передать общества с ограниченной ответственностью "УК Монолит" (ИНН <***>) по акту 2 приема-передачи в течение 2 дней с момента вступления решения суда в законную силу, следующую техническую документацию для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>:

1) Акт приёмки объекта (жилого здания) завершенного строительством;

2) Распоряжение о вводе здания в эксплуатацию (правовой акт).

3) Акты по результатам плановых - весенних и осенних осмотров общего имущества собственников помещений, проверки состояния (испытания) за 2018, 2019, январь 2020 г.:

- инженерных коммуникаций;

- приборов учета;

- механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;

- оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

- конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

4) Оригинал Топографического плана земельного участка, на котором построен многоквартирный дом и его придомовой территории, в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

5) Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

6) Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров, заключённых на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

7) Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за 2015 - 2020 годы.

8) Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи.

9) Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи.

10) Документы (акты) о приемке результатов работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2018, январь 2020 г.

11) Сметы работ по проведению текущего ремонта за 2018, за январь 2020 г.

12) Описи работ по проведению текущего ремонта за 2018, 2019, январь 2020 г.

13) Акты о приемке выполненных работ по текущему ремонту за 2018, январь 2020 г.

14) Отчёт об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с раскрытием показателей финансовых результатов (финансовый отчёт) за 2018, 2019, январь 2020 г.

15) Копии «истории начислений» (расширенные выписки из лицевых счетов) по жилым и нежилым помещениям с указанием задолженностей за 2019 г.

16) Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

17) Исполнительная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома.

18) Акты освидетельствования скрытых работ по текущему ремонту за 2018, 2019, январь 2020 г.

19) Акты разграничения эксплуатационной ответственности холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающими организациями.

20) Схемы внутридомовых сетей (исполнительные чертежи) с указанием расположения запорной арматуры и выключателей:

- водоснабжения;

- канализации;

- теплоснабжения (центрального отопления);

- вентиляции.

21) Акт проверки готовности к отопительному периоду на 2019/2020 год.

22) Протоколы гидравлических испытаний за 2018, 2019, январь 2020 г.

23) Журнал осмотров по учету технического состояния многоквартирного дома с данными о техническом состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения, за 2018, 2019, январь 2020 г.

24) Журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения здания за 2018, 2019, январь 2020 г.

25) Схемы основных узлов и стояков с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения.

26) Даты последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

27) Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.

28) Исполнительные чертежи контуров заземления.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В случае неисполнения вступившего в законную силу решения арбитражного суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Монолит" (ИНН <***>) денежную сумму в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.



Судья

О.В. Суворова