Решение от 22 апреля 2024 г. по делу № А79-5447/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5447/2023
г. Чебоксары
22 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Стоматология "Мастер-Класс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 428001, г. Чебоксары, Чувашская Республика - Чувашия, ул. В. Соколова д. 6, пом. 1

к обществу с ограниченной ответственностью "Камал" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 428038, г. Чебоксары, Чувашская Республика - Чувашия, ул. Гражданская д. 119б, оф.12,

об обязании принять к обслуживанию и производить текущий и капитальный ремонт общедомового имущества (теплоузла),

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

публичного акционерного общества "Т ПЛЮС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 143421, Московская область, тер. Автодорога Балтия, км 26-Й, д. 5 стр. 3, офис 506; 428022, <...>),

ФИО1 (428000, Россия, Чувашская Республика, г.Чебоксары);

ФИО2 (428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары);

ФИО3 (428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары);

ФИО4 (428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары),

при участии

от истца: ФИО5 по доверенности от 28.06.2023 (сроком на 1 год),

от ответчика: ФИО6 по доверенности от 26.01.2024 (сроком на два года),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стоматология "Мастер-Класс" обратилось в суд с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "Камал", как управляющей организации многоквартирным домом, принять к обслуживанию, производить текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание теплового узла, обеспечивающего тепловой энергией встроенно-пристроенные нежилые помещения, являющегося частью общедомового имущества, расположенного по адресу: г. Чебоксары, б-р ФИО7, д. №12.

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признала. Пояснила, что помещение теплоузла, как указывает ООО «Стоматология «Мастер-Класс», расположено в подвале многоквартирного дома №12 по б-ру ФИО7 г. Чебоксары, в помещении с номером №51А. Дом был сдан в эксплуатацию в 2001 году. Согласно техническому паспорту МКД №12 дополнительного третьего теплового узла в подвале на момент сдачи в эксплуатацию не было. По сведениям, предоставленным истцом в ходе разбирательства дела, тепловой узел был построен и введен в эксплуатацию в 2016 году. Сведения о лице, осуществившем строительные работы, в материалы дела до настоящего времени не представлены. ООО «Камал» осуществляет управление МКД с 01.01.2017, т.е. 8 лет. Все это время кто-то самостоятельно эксплуатировал помещение котельной, не предоставляя управляющей компании доступ в ее помещение, не предоставляя доступ к обслуживаемым сетям. Таким образом, лицо, построившее котельную самостоятельно, открыто и от своего имени владело данным объектом недвижимости более 9 лет. Управляющая компания полагает, что в настоящее время оборудование изношено и у собственников нежилых помещений возникла мысль передать его в общедомовую собственность. До настоящего времени ООО «Камал» сведений о наличии теплового узла не имело. Для принятия указанного помещения в общий состав имущества многоквартирного дома №12 по б-ру ФИО7 г. Чебоксары, ООО «Камал» обратилось с письмом в адрес ООО «Стоматология «Мастер-Класс» и ПАО «Т Плюс» с требованием о передаче технической документации и ключей от запорных устройств. До настоящего времени законные требования управляющей организации о передаче документации и ключей проигнорированы. ООО «Камал» в ответ на указанное требование получило письменный ответ № 2 от 14.02.2024 от ООО «Мастер-Класс», где ООО «Мастер-Класс» указало на факт передачи части документов в судебном заседании. Однако данные документы не являются оригиналами и не могут быть признаны надлежаще заверенными копиями. Переданные документы подтверждают наличие взаимоотношений между собственником нежилого помещения №4 ИП ФИО2 и МУП «Теплосеть». ПАО «Т Плюс» как ресурсоснабжающая организация требование управляющей компании проигнорировало.

Третьи лица представителей в суд не направили.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в заявлениях, поступивших в суд 28.03.2024, не возражали против удовлетворения требований ООО «Стоматология «Мастер-Класс».

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

Истец является собственником нежилого помещения №2 с кадастровым номером 21:01:010902:9792 общей площадью 133 кв.м, расположенного на первом этаже жилого шестиэтажного кирпичного дома (Лит. А) с подвалом (Лит. А1) по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, бульвар Миттова, д. 12, помещение №2, право собственности зарегистрировано 30.10.2013.

Общество с ограниченной ответственностью «Камал» является управляющей компанией дома по адресу: <...>.

Письмом от 27.04.2023 истец и третьи лица - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являющиеся собственниками нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, просили ООО «Камал» принять тепловой узел, расположенный в подвале жилого дома 12 по бульвару ФИО7, на обслуживание как часть общедомового имущества.

Письмом от 30.05.2023 №01-03/171 ООО «Камал» сообщило, что согласно техническому паспорту многоквартирного дома в подвале жилого дома имеется узел управления №14 и №42, водомерный узел №3, которые отнесены к общедомовому имуществу для обслуживания жилых помещений многоквартирного дома; другие технические помещения для размещения инженерных коммуникаций техническим паспортом не предусмотрены.

Ссылаясь на то, что управляющая организация необоснованно уклоняется от обслуживания спорного теплового узла, относящегося к общедомовому имуществу, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с правилами части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №491).

Пунктом 10 Правил №491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту "ж" пункту 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Перечень работ и услуг), и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила оказания услуг и выполнения работ).

Согласно письму АО «Бюро технической инвентаризации» от 26.06.2023 №04-12/83-118 по результатам проведенного обследования от 20.06.2023 установлено, что в подвале жилого дома №12 по бульвару ФИО7 города Чебоксары расположен тепловой узел, обеспечивающий тепловой энергией встроенно-пристроенные нежилые помещения.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что спорный тепловой узел относится к общему имуществу многоквартирного дома.

На основании изложенного требование истца об обязании общества с ограниченной ответственностью "Камал" принять к обслуживанию, производить текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание теплового узла, обеспечивающего тепловой энергией встроенно-пристроенные нежилые помещения, являющегося частью общедомового имущества, расположенного по адресу: <...>, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Камал" в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу принять к обслуживанию, производить текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание теплового узла, обеспечивающего тепловой энергией встроенно-пристроенные нежилые помещения, являющегося частью общедомового имущества, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Камал" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стоматология "Мастер-Класс" 6 000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.Е. Владимирова