Решение от 25 сентября 2019 г. по делу № А73-14871/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14871/2019
г. Хабаровск
25 сентября 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 24.09.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...> )

к обществу с ограниченной ответственностью «Фарис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680003, <...>)

о взыскании 699 080 руб. 99 коп., расторжении договора

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 19.12.2018 №4445/02-02,

от ответчика – представители не явились.

Акционерное общество «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ г. Хабаровска», истец) обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фарис» (далее – ООО «Фарис», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 656 141 руб. 55 коп. за период с 26.10.2017 по 13.06.2019, пени в сумме 42 939 руб. 44 коп. за период с 12.12.2017 по 13.06.2019, расторжении договора аренды № 348/17 от 26.10.2017, освобождении функционального помещения № I(13-16, 23-30), расположенного по адресу: <...>, площадью 155,5 кв. м.

Иск обоснован имеющейся задолженностью, которая длительное время не оплачивается, что послужило основанием для арендодателю обратиться в суд о расторжении договора.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме. Указывает, что имеющаяся задолженность арендатором не оплачена, помещение не освобождено, каких-либо мер по урегулированию спора арендатором н предпринималось.

Ответчик извещен надлежащим образом. Отзыв не предоставил, уведомлен в порядке ст. 123 АПК РФ.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Фарис» (арендатор) заключен договор аренды от 26.10.2017 №348/17 по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование объект нежилого фонда функциональное помещение I (13-16, 23-30), расположенный в <...> а, общей площадью 155,5 кв. м., для использования под кафе.

Помещение передано по акту приема-передачи.

Договор заключен на срок с 26.10.2017 по 25.10.2022 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц арендную плату в размере 39 035 руб. 17 коп. в месяц с учетом НДС.

Пунктом 2.4 договора установлено, что при изменении уровня инфляции, порядка исчисления арендной платы и (или) размера арендной платы арендодатель письменной уведомляет об этом арендатора, при этом внесения изменений в договор не требуется.

Уведомлениями от 15.12.2017 №4269/03-04 и от 10.12.2018 №4164/03-04 арендодатель известил арендатора об изменении размера арендной платы по договору до 40 596 руб. 58 коп. и 43 059 руб. 51 коп. на 2018 и 2019 годы

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

В адрес ответчика была направлена претензия от 17.06.2019 №1791/03-04 с требованием оплатить задолженность или расторгнуть договор и освободить помещение.

Задолженность добровольно не оплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждено наличие задолженности в размере 656 141 руб. 55 коп. за период с 26.10.2017 по 13.06.2019.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности не предоставлено, в связи с чем требование подлежит удовлетворению.

Пунктом 4.1 договора установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

В связи с просрочкой уплаты арендной платы Арендатор начислил пени в размере 42 939 руб. 44 коп. за период с 12.12.2017 по 13.06.2019.

Учитывая неоплату основного долга, требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 ст.450, ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ установлено, что договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с п. 6.2.3 договора аренды он подлежит расторжению в случае однократного нарушения арендатором срока внесения арендной платы, либо внесения арендной платы не в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъясняется в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по смыслу части 3 статьи 619 Кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Таким образом, в случае неисполнения арендатором обязательства по договору аренды он может быть расторгнут по требованию арендодателя при выполнении им следующих условий: направление письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; направление предложения о расторжении договора; предъявление в суд требования о расторжении договора после получения отказа от его расторжения или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности за значительный период истец обоснованно направил уведомление с требованием о погашении задолженности, после чего обратился в суд.

Материалами дела подтверждается наличие обстоятельств, с которыми спорный договор связывает возможность его расторжения по требованию арендодателя.

С учетом изложенного требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа.

Поскольку договор расторгнут , c учетом изложенного, требование о возврате помещения заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № 348/17 от 26.10.2017 года.

Обязать ООО «Фарис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680003, <...>) освободить функциональное помещение № 1(13-16, 23-30), расположенное по адресу: <...> А.

Взыскать с ООО «Фарис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680003, <...>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...> )задолженность 656 141 руб. 55 коп., неустойку в размере 42 939 руб. 44 коп., расходы по оплате госпошлины 28 982 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Левинталь О.М.