Решение от 28 февраля 2018 г. по делу № А41-108848/2017

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-108848/17
01 марта 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2018 года.


 Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  АДМИНИСТРАЦИЯ НОГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 142400, <...>)

к ООО "Газпром Трансгаз Москва" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 108814, ГОРОД МОСКВА, ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, ПОСЕЛОК ГАЗОПРОВОД, ДОМ 101, КОРПУС 1)

3-е лицо: ТУ Росимущества в Московской области,

о взыскании 2248,16 руб.

при участии в судебном заседании- согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Ногинского муниципального района Московской области  обратилась  в Арбитражный суд Московской области с иском к  ООО "Газпром Трансгаз Москва" о взыскании 2 061, 99  рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1 по 2 кв. 2017 года,  подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 22-2014 от16.06.2014 г, а также 186, 17 рублей неустойки за период с 19.12.2015 г. по 20.11.2017 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05  % от суммы долга за каждый день просрочки.

  Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель)   и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка.

  Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

   В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

      Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, ставки арендной платы утверждены приказом Минэкономразвития от 14.01.2011 N 9 (по субъектам Российской Федерации из расчета за квадратный метр). В Московской области – 1, 79 рублей/кв.м.

 С учетом изложенного, начиная с 01.03.2015, при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения линейных объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат применению нормы действующего законодательства.

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 171-ФЗ), вступившим в законную силу с 01.03.2015, в пункт 2 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ внесены изменения, согласно которым названная норма права содержит прямое указание на то, что в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

При этом, до внесения вышеуказанных изменений, согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, от 10.05.2011 N 15575/10, от 02.04.2013 N 14902/12, ограничение размера арендной платы арендуемых земельных участков, на которых расположены линейные объекты, подлежит применению независимо от того, заключен договор аренды в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок или нет, достаточным основанием для применения льготного порядка определения размера арендной платы является вид и принадлежность объектов, находящихся на земельных участках, передаваемых в аренду.

Указанная позиция также нашла свое отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2015 N 306-ЭС15-6588.

 Поскольку на спорном земельном участке расположен объект, который является неотъемлемой частью (входит в состав) магистрального газопровода,  земельный участок характеризуется как земельный участок, занятый линейными объектами; спорный земельный участок предоставлен в аренду для размещения линейных объектов и относится к землям, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации.

Указанное подтверждается решением Арбитражного суда Московской области от 28.04.2016 г. по делу № А41-10353/16.

В связи с изложенным, размер арендной платы за указанный участок не мог превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Согласно представленному ответчиком расчету, годовая арендная плата  за арендованный земельный участок не могла превышать 4 888, 49 рублей,   у ответчика отсутствует задолженности по арендной плате за спорный период, в рассматриваемом периоде имелась переплата в размере 545, 38 рублей.

 Кроме того, суд отмечает, что представленный истцом расчет неустойки не соответствует заявленным требованиям в этой части.

Доводы ответчика о ничтожности договора аренды судом отклоняются, поскольку в соответствии с позицией, изложенной в абзаце 2 пункта 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.



Судья                                                         А.О. Уваров