Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А65-2309/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-2309/2020

Дата принятия решения – 19 июня 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 11 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сермягиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Палаты земельных и имущественных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, г. Мамадыш, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью Производственная компания "Успех", г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании освободить занимаемый земельный участок,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Палата земельных и имущественных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, г. Мамадыш (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Производственная компания "Успех", г. Москва (далее ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании освободить занимаемый земельный участок.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 февраля 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Во исполнение указанного определения ответчик представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением от 30 марта 2020 года арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 12 мая 2020 года на 09 час. 00 мин., одновременно разъяснив, что, согласно правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в предварительное судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, и отсутствие с их стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, будут являться условием для завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции в названное время.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; истец представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено материалами дела, 06 мая 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 47/А, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:26:550201:607, общей площадью 70 500 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <...> А. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная деятельность (раздел 1 договора).

Срок действия договора установлен пунктом 2.1. договора с 06.05.2019 по 06.05.2029.

Согласно пунктам 1.1., 1.3. договора, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 381 017 рублей 25 копеек, арендатор обязан в срок до окончания срока аренды ежемесячно не позднее последнего числа месяца вносить арендную плату путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца, указанный в пункте 3.4. договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.3. договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с разделом 8 договора аренды, договор прекращается в случаях:

- предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации;

- не внесения арендатором арендой платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд;

- не исполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора, а именно пунктами 2.1., 4.2.2. 4.2.7., с п.п.4.2.9. по 4.2.18., 7.1.;

- если арендатор не начал использовать и осваивать земельный участок на условиях и в течение срока предусмотренного законодательством Российской Федерации.

По акту приема – передачи от 06.05.2019 земельный участок передан арендатору.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнял, истец в адрес ответчика направил письмо № 1706 от 05.12.2019 с предложением расторгнуть договор.

Требования, изложенные в письме, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд должно быть подтверждено документально (пункт 8 части 2 статьи 125 и пункт 7 части 2 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Уведомление о расторжении договора аренды, должно содержать четко выраженное волеизъявление арендодателя на прекращение арендных отношений.

Таким образом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела, истец в адрес ответчика направил письмо № 1706 от 05.12.2019 с предложением расторгнуть договор.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды», судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14381/10 от 15.02.2011, реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка (в том числе и в связи с расторжением договора) не нарушают исключительных прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости. Такой отказ не лишает указанное лицо возможности реализовать исключительное право на приватизацию земельного участка или приобрести право аренды на него в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан в виде резолютивной части от 14 апреля 2020 года по делу № А65-1494/2020 с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 47/А от 06.05.2019 за период с 30.07.2019 по 05.12.2019 в размере 140 765 рублей 20 копеек, пени за период с 30.07.2019 по 05.12.2019 в размере 12 292 рубля 80 копеек.

Поскольку ответчиком платежи по арендной плате вносились не регулярно, просрочка составляла более двух раз подряд, что подтверждается решением Арбитражного суда Республики Татарстан в виде резолютивной части от 14 апреля 2020 года по делу № А65-1494/2020, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 47/А от 06.05.2019 в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером 16:26:550201:607, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 70 500 кв.м.

Суд, рассмотрев требования в указанной части, пришел к следующим выводам.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Таким образом, после прекращения действия договора у истца возникла законная обязанность по возврату спорного объекта недвижимого имущества ответчику.

Судом установлено, что истец по акту приема – передачи от 06.05.2019 передал земельный участок ответчику.

Доказательств возврата ответчиком земельного участка на дату обращения в суд, принятия судом решения ответчик не представил.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 47/А от 06.05.2019, заключенный между Палатой земельных и имущественных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, г. Мамадыш, (ОГРН <***>, ИНН <***>), и Обществом с ограниченной ответственностью Производственная компания "Успех", г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Производственная компания "Успех", г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать Палате земельных и имущественных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, г. Мамадыш, (ОГРН <***>, ИНН <***>), земельный участок с кадастровым номером 16:26:550201:607, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 70 500 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственная компания "Успех", г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов