Решение от 19 апреля 2023 г. по делу № А56-104591/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104591/2022
19 апреля 2023 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Салтыковой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "КОМПЛЕКС" (адрес: 192283, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 1Н ОФИС 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 781601001)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "МЕГАТОРГ" (адрес: 125040, <...> КОМ.10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2018, ИНН: <***>, КПП: 771401001)

третье лицо: 1) Управление Росреестра по г. Санкт-Петербургу; 2) индивидуальный предприниматель ФИО2

о прекращении обременения в виде ипотеки

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: 1, 2) не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КОМПЛЕКС" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МЕГАТОРГ" о прекращении обременения в виде ипотеки:

- в пользу ООО "Мегаторг" на земельный участок с кадастровым номером 78:40:0020601:1332 - запись об обременении в виде ипотеки № 78:40:0020601:1332- 78/005/2019-10;

- в пользу ООО "Мегаторг" на нежилое здание с кадастровым номером 78:40:0020601:1024 - запись об обременении в виде ипотеки 78:40:0020601:1024- 78/005/2019-10;

- в пользу ООО "Метаторг" на нежилое здание с кадастровым номером 78:40:0020601:1038 - запись об обременении в виде ипотеки 78:40:0020601:1332- 78/005/2019-10;

а также о признании прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона основанием для внесения записи в ЕГРН.

Надлежащим образом извещенный ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, отзыв не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело слушается в отсутствие представителей ответчика.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, с учетом отсутствия возражений со стороны участвующих в деле лиц, в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершив предварительное судебное заседание, перешел к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, ООО Коммерческий банк "Агросоюз" как залогодержатель и ООО "Комплекс" как залогодатель заключили договор ипотеки № <***>-ДИ-2 от 06.06.2018, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, наименование: склад, общей площадью 528,1 кв.м., расположенное по адресу: СПб, ФИО3, Ветеринарный пер., д. 8, лит. А, кадастровый номер: 78:40:0020601:1038;

- нежилое здание общей площадью 6,9 кв.м., расположенное по адресу: СПб, ФИО3, Ветеринарный пер., д. 8, лит. Е, кадастровый номер 78:40:0020601:1024;

- земельный участок общей площадью 5612,0 кв.в., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения складских объектов, расположенный по адресу: СПб, ФИО3, Ветеринарный пер., д. 8, Лит. А, кадастровый номер: 78:40:0020601:1332.

Далее указанное в договоре недвижимое имущество именуется "Предмет ипотеки", "заложенное имущество".

Согласно п. 2.1 договора от 06.06.2018 предмет ипотеки по договору предоставляется в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО "Комплекс" по договору о предоставлении кредита № Ю-КЛЗ-0002-63-18, заключенному между залогодержателем и залогодателем в г. Санкт-Петербурге 06.06.2018.

Согласно п. 2.2 договора от 06.06.2018 залогодатель подтверждает, что ему известны и понятны все условия указанного выше кредитного договора. Сумма кредита и срок кредитования, а также размер процентов (платы) за пользование кредитом, порядок их уплаты, а также порядок возврата кредита, предусмотренные кредитным договором, указаны в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2 условий обеспечиваемого обязательства (приложение № 1) к договору от 06.06.2018 срок возврата кредита: не позднее "05" декабря 2019 г.

Согласно п. 11.1 договора от 06.06.2018 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору и заемщиком по кредитному договору.

ООО "КБ "Агросоюз" уступил права требования по кредитным договорам ООО "Восход", что подтверждается договором № 31/10-3/1 уступки прав требования от 31.10.2018.

Согласно п. 1.1 договора от 31.10.2018 цедент (ООО "КБ "Агросоюз") уступает цессионарию (ООО "Восход"), а последний обязуется принять и оплатить все права требования по кредитным договорам, заключенным цедентом с заемщиками, а также по обеспечительным договорам к ним, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам.

Согласно п. 1.4 договора от 31.10.2018 права требования переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав, включая право требования возврата основного долга, уплаты сумм процентов за пользование денежными средствами, права требования по уплате сумм, причитающихся в возмещение убытков и/или неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также все права требования по кредитному договору, включая (но не ограничиваясь) возврат суммы кредита, начисленных процентов и неустойки, которые возникнут в будущем, а также права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам и другие права, связанные с правами требования по указанным договорам.

Согласно п. 6.1 договора от31.10.2018 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами всех обязательств по нему.

ООО "Восход" уступило права требования ООО "Мегаторг", что подтверждается договором № М-2019-39 уступки прав требования от 05.02.2019.

Согласно п. 1.1 договора от 05.02.2019 цедент (ООО "Восход") уступает цессионарию (ООО "Мегаторг"), а последний обязуется принять и оплатить все права требования к ООО "Комплекс" по кредитному договору № <***> от 06.06.2018 и заемщиком - ООО "Комплекс", а также права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору и другие права, связанные с правами требования по указанному договору.

Согласно п. 1.2 договора от 05.02.2019 к цессионарию переходит права (требования) к заемщику надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, а также права (требования) по договорам, заключенным в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 1.3 договору от 05.02.2019 права (требования) по кредитному договору и по обеспечивающим основное обязательство договорам (ипотеки, залога, поручительства и пр.) переходят к цессионарию с момента подписания настоящего договора.

Указывая на то, что истец признан несостоятельным (банкротом) и в отношении ООО "Комплекс" введена процедура конкурсного производства, а ООО «Мегаторг» как залоговый кредитор требования к ООО «Комплекс» не предъявил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2).

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 12 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58), продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

В рассматриваемом случае ООО «Мегаторг» в рамках дела о банкротстве ООО «Комплекс» свои требования как залоговый кредитор не заявил. В настоящее время вышеуказанные земельный участок и нежилые здания проданы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Комплекс», покупателем по результатам торгов является индивидуальный предприниматель ФИО2.

В этой связи требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки подлежит удовлетворению.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Следовательно, настоящее решение о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Оснований для удовлетворения требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении залога (ипотеки) на вышеуказанные земельный участок и нежилые здания суд не находит, во-первых потому, что регистрирующий орган не является ответчиком по настоящему делу, а во-вторых, в данном случае решение суда само по себе будет являться основанием для внесения указанной записи.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мегаторг" в отношении земельного участка с кадастровым номером: 78:40:0020601:1332, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А; нежилого здания с кадастровым номером: 78:40:0020601:1024, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А; нежилого здания с кадастровым номером: 78:40:0020601:1038, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А, возникшее на основании договора об ипотеке (залога) от 06.06.2018 № 20-КЛЗ-0002-63/18-ДН-2, договора уступки прав требований от 31.10.2018 № 31/10-3/1, договора уступки прав требования от 05.02.2019 № М-2019-39 (записи об обременении в виде ипотеки №№ 78:40:0020601:1332-78/005/2019-10; 78:40:0020601:1024-78/005/2019-10; 78:40:0020601:1332-78/005/2019-10).


В удовлетворении остальной части иска отказать.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мегаторг" в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины за рассмотрение иска.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья С.С.Салтыкова