Решение от 13 февраля 2023 г. по делу № А55-24206/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


13 февраля 2023 года

Дело №

А55-24206/2022


Резолютивная часть объявлена 07 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 февраля 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

Судьи Балькиной Л.С.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.

рассмотрев в судебном заседании 07 февраля 2023 года дело по иску, заявлению

ФИО1

к Товариществу собственников жилья "Куйбышева 109"

третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, 3аридянская Ирина Владимировна

о обязании к совершению определенных действий,

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО23,

от ответчика – представитель ФИО24

от третьих лиц – не участвовали , извещены

установил:

ФИО1 обратилось в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Куйбышева 109" об обязании ответчика предоставить членство в ТСН, признании истца членом ТСН с 03.01.2022. В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик требования истца отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица извещены согласно ст. 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили, поддержали позицию ответчика.

В обоснование возражений ответчик указал, что истец действует недобросовестно, уклоняется от внесения обязательных платежей , связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества МКД, деятельность истца направлена на извлечение дохода из нежилого помещения и общего имущества МКД без учета интересов иных собственников, заявление о вступлении в члены ТСН не подписано истцом, а подписано его представителем, истцом инициируются многочисленные судебные разбирательства и жалобы, у истца отсутствует законный интерес, подлежащий судебной защите.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.


Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 273,6 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома № 109 по ул. Куйбышева в г. Самаре, с кадастровым 63:01:0816011:618 (вид, номер и дата государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости: собственность, № 63-63/001-63/001/701/2016-3361/2 от 16.03.2016) (далее — нежилое помещение), что при рассмотрении дела сторонами не оспаривалось.

13.08.2020 в Едином государственном реестре юридически лиц зарегистрировано ТСН «Куйбышева 109» (ИНН <***>), которое образовано на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД № 109 по ул. Куйбышева в г. Самаре от 31.07.2020.

В обоснование требований истец указывает, что 05.12.2021, являясь собственником нежилого помещения в жилом доме, обратился с заявлением, подписанным представителем ФИО25, о вступлении в члены товарищества собственников недвижимости «Куйбышева 109». Данное заявление получено ответчиком 03.01.2022., что также подтверждается запросом ответчика, направленным в ответ на заявление, содержащим указание на поступление заявления 03.01.2022.

Как указывает истец, ответчик в запросе после получения заявления необоснованно потребовал нотариально удостоверенную копию доверенности , выданной истцом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с данным иском в суд.

В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу пункта 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. С 01.09.2014 ТСЖ создается в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Положениями пункт 2 статьи 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что товарищество собственников недвижимости является некоммерческой корпоративной организацией.

В силу части 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

По смыслу указанных норм права, членом ТСЖ может быть только собственник помещения в многоквартирном доме. Таким образом, основанием для вступления в члены ТСН является заявление собственника помещения , полученное ТСН.

Аналогичное положение содержит п. 8.1. Устава ТСН, которым также предусмотрено, что членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Как следует из материалов дела, заявление истца от 05.12.2021 было направлено по почте 07.12.2021 и поступило ответчику 03.01.2022, что подтверждается почтовыми квитанциями, описью вложения от 07.12.2021, отчетом об отслеживании отправления с сайта «Почта России», а также подтверждено содержанием запроса ответчика о поступлении заявления 03.01.2022.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ на основании заявления от 05.12.2021 истец ФИО1 стал членом ТСН "Куйбышева 109" с 03.01.2022 - с даты получения ответчиком заявления.

Доводы ответчика о непредставлении нотариально заверенной копии доверенности лица, подписавшего заявления ФИО1 о вступлении в члены ТСН, судом отклоняются. В материалы дела не представлены сведения о том, что выданная ФИО1 нотариально удостоверенная доверенность от 05.02.2020 на имя ФИО25 со сроком действия два года, содержащая полномочие данного представителя на подписание заявления о вступлении в члены ТСН, была по состоянию на 05.12.2021 и на 03.01.2022 была отменена истцом или прекращена. Кроме того, при рассмотрении дела истцом представлена нотариально удостоверенная копия доверенности от 05.02.2020, выданной ФИО1 представителю ФИО25

Также суд отклоняет доводы ответчика о том, что истец по его позиции уклоняется от уплаты взносов на содержание общего имущества, инициирует судебные разбирательства, жалобы, поскольку данные обстоятельства согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ не связаны с возможностью отказа в получении статуса члена ТСН. Суд не принимает доводы ответчика о неподсудности спора арбитражному суду. Дело направлено на рассмотрение в арбитражный суд Самарской области на основании определения от 05.07.2022 Самарского районного суда г. Самары и согласно п. 6 ст. 39 АПК РФ споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство истца возникло на основании заявления от 05.12.201 в ТСН "Куйбышева 109" с 03.01.2022 ( с даты получения ответчиком заявления), и с 03.01.2022 истец приобрел статус члена ТСН "Куйбышева 109", оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика предоставить членство в ТСН не имеется.

В то же время, в целях установления правовой определенности во взаимоотношениях между сторонами , и при наличии возражений ответчика относительно статуса истца в качестве члена ТСН "Куйбышева 109" , суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ФИО1 членом Товарищества собственников жилья "Куйбышева 109" (ИНН <***>) с 03 января 2022 года, в остальной части в иске следует отказать.

Расходы по оплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчика.




Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 членом Товарищества собственников жилья "Куйбышева 109" (ИНН <***>) с 03 января 2022 года.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Куйбышева 109" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 300 руб. в счет возмещения расходов по государственно пошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Л.С. Балькина