Решение от 21 декабря 2025 г. АС Калужской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, <...>; тел.: <***>, 8-800-100-23-53; факс: <***>, 59-94-57;

http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А23-4039/2025
22 декабря 2025 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 9 декабря 2025 года. Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район», 249440, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Клин-комплекс-ру, 249032, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 826 833 руб. 56 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Кировская районная администрация (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Клин-комплекс-ру (далее – ответчик) о взыскании 826 833 руб. 56 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды земельного участка на территории городского поселения «Город Киров» № 17 от 30.06.2023 за период с 20.03.2024 по 29.04.2025 в сумме 740 207 руб. 42 коп. и пени за период с 20.03.2024 по 29.04.2025 в размере 86 626 руб. 14 коп.

Определением суда от 20.06.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 14.07.2025, объяснения по существу заявленных требований и возражения в обоснование своей позиции – до 05.08.2025

11.07.2025 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, ссылаясь на то, что между сторонами имеются разногласия по размеру основной задолженности, т.к. она не соответствует фактической сумме долга, а также истцом неверно определен размер арендной платы.

Определением суда от 14.08.2025 в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, суд назначил судебное заседание с вызовом сторон по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, обязал истца представить детализированный расчет пени в табличном виде отдельно по каждому платежу с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

01.09.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в котором истец просил взыскать пени за период с 20.03.2024 по 29.04.2025 в сумме 99 153 руб. 17 коп.

Определением суда от 16.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

22.09.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории муниципального образования «Город Киров и Кировский район» от 30.06.2023 № 17 за период с 20.03.2024 по 29.04.2025 в сумме 740 207 руб. 42 коп. и пени за период с 20.03.2024 по 29.04.2025 в размере 99 153 руб. 17 коп.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола № 2 от 24.05.2023 об итогах проведения открытого аукциона между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории городского поселения «Город Киров» № 17 от 30.06.2023.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 40:09:000000:505, площадью 4008697 кв.м., местоположение: Калужская область, р-н Кировский, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования.

Срок аренды земельного участка установлен с 30.06.2023 по 28.06.2027 (п. 2.1 договора).

Как следует из п. 2.2 договора стороны распространяют действие настоящего договора на отношения фактически сложившиеся с даты его подписания.

Согласно пункту 3.1 договора размер ежегодной арендной платы установлен по итогам аукциона в соответствии с протоколом № 2 от 24.05.2023 и составляет 769 399 руб. 72 коп.

По условиям п. 3.8 договора сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются следующим образом: за I квартал – до 20 марта, II квартал – до 20 июня, III квартал – до 20 сентября, IV квартал до 20 декабря текущего года.

По акту приема-передачи от 27.07.2023 земельный участок передан арендатору.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил начисленную истцом арендную плату за период с 20.03.2024 по 29.04.2025 в сумме 740 207 руб. 42 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 29.04.2025 № 454-25, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 17-19).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из пунктов 1, 2 статьи 39.7 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Договор аренды № 17 заключен на основании протокола от 24.05.2023, размер ежегодной арендной платы установлен по итогам аукциона; ежегодная арендная плата установлена в размере 769 399 руб. 72 коп.

Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом исходя из годового размера арендной платы, установленного в соответствии с протоколом от 24.05.2023 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Как видно из имеющегося в материалах дела уточненного расчета истца, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с I квартала 2024 года по I квартал 2025 года составляет 740 207 руб. 42 коп.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с I квартала 2024 года по I квартал 2025 года не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, суд, считает ее начисление правомерным, однако сам расчет арифметически неверным.

Суд произвел перерасчет суммы задолженности по арендной плате за период с I квартала 2024 года по I квартал 2025 года.

Расчет произведен следующим образом: за I квартал 2024 года: 769399,72 руб. / 366 д. х 91 д. = 191298,84 руб.; за II квартал 2024 года: 769399,72 руб. / 366 д. х 91 д. = 191298,84 руб.; за III квартал 2024 года: 769399,72 руб. / 366 д. х 92 д. = 193401,02 руб.; за IV квартал 2024 года: 769399,72 руб. / 366 д. х 92 д. = 193401,02 руб., за I квартал 2025 года: 769399,72 руб. / 365 д. х 90 д. = 189 715 руб.; всего 959114,72 руб.

С учетом переплаты арендной платы за 2023 год в размере 29 192 руб. 48 коп. и частичной оплаты арендной платы в 2024 году в размере 163 157 руб. 63 коп., задолженность по арендной плате за период с I квартала 2024 года по I квартал 2025 года составляет 766 764 руб. 61 коп.

Однако, поскольку суд ограничен в данном случае размером требований, заявленных истцом, следовательно, по собственной инициативе не может взыскать больше, чем просит истец.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы за период с I квартала 2024 года по I квартал 2025 года в сумме 740 207 руб. 42 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора стороны установили ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с I квартала 2024 года по I квартал 2025 года неустойка рассчитана за период с 20.03.2024 по 29.04.2025 в размере 99 153 руб. 17 коп.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом в материалы дела, суд установил, что он произведен без учета положений пункта 3.8 договора.

Так, согласно указанному пункту договора сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются следующим образом: за I квартал – до 20

марта, II квартал – до 20 июня, III квартал – до 20 сентября, IV квартал до 20 декабря текущего года, следовательно, первым днем просрочки является первый календарный день, следующий за днем истечения срока совершения соответствующего платежа. Однако истец в период расчета неустойки необоснованно включает последний день срока, в который арендные платежи подлежат оплате. Неустойка подлежит начислению со следующего дня после дня, до которого подлежал оплате соответствующий арендный платеж. Данное обстоятельство привело к необоснованному увеличению размера неустойки и нарушению, в связи с этим, прав ответчика.

В связи с чем, судом произведен перерасчет неустойки за заявленный истцом период.

По расчету суда общая сумма неустойки за период с 21.03.2024 по 29.04.2025 составляет 84 963 руб. 12 коп.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 84 963 руб. 12 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований в части взыскания неустойки следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клин-комплекс-ру, г. Обнинск Калужская область, в пользу Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район», г. Киров Калужская область, задолженность в сумме 740 207 руб. 42 коп. и неустойку в размере 84 963 руб. 12 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клин-комплекс-ру, г. Обнинск Калужская область, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 46 173 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова