Решение от 23 августа 2021 г. по делу № А75-6064/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6064/2021
23 августа 2021 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению администрации Сургутского района к обществу с ограниченной ответственностью «Ханты-Мансийская строительная компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 628012, ХМАО-Югра, <...>) о взыскании штрафа по договору аренды земельного участка от 02.04.2020 № 12439 в размере 38100 руб.,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация Сургутского района (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ханты-Мансийская строительная компания» (далее - ответчик, общество) о взыскании штрафа по договору аренды земельного участка от 02.04.2020 № 12439 в размере 38100 руб.

Лица, участвующие в деле о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили

Ответчик отзыв не представил, извещен по адресу государственной регистрации, имеющемуся в деле. Определение суда возвращено по истечении срока хранения.

Судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 02.04.2020 № 12439 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 86:03:0050702:61, площадью 2954 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, адрес земельного участка: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, сельское поселение Лямина, <...> условный № 5. Территориальная зона - (Ж.2) - зона застройки малоэтажными жилыми домами, вид разрешённого использования - «под строительство многоквартирного жилого дома», именуемый в дальнейшем «земельный участок» (пункт 1.1 Договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 13.05.2020.

Договор заключен сроком на 32 месяца и вступает в силу с даты государственной регистрации Договора.

В соответствии с пунктом 4.2.3 Договора арендатор принял на себя обязательство осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, отвечающего условиям, обеспечивающим формирование среды жизнедеятельности, беспрепятственный доступ инвалидов и других маломобильных групп населения к зданиям и сооружениям, безопасность эксплуатации всех помещений без необходимости последующего переустройства и приспособления, в срок не более 16 месяцев со дня государственной регистрации Договора, в соответствии с графиком выполнения строительно-монтажных работ объектов капитального строительства на земельном участке, являющимся приложением к Договору.

В приложении к Договору (столбец 4) установлен срок, необходимый для осуществления архитектурно-строительного проектирования, а так же получения разрешения на строительство, который составляет 6 месяцев с момента государственной регистрации договора.

Согласно доводам истца, указанный срок истёк 13.11.2020.

В соответствии с пунктом 6.4 Договора, в случае несоблюдения условий, предусмотренных п.п. 4.2.3 - 4.2.5, 4.2.7, 4.2.14 - 4.2.17 договора, за нарушение которых Договором и (или) законодательством не установлена иная ответственность, Арендатор уплачивает штраф в размере 50 % от годовой арендной платы, указанного в п. 2.1 Договора, за каждое нарушение до момента устранения нарушения условия Договора.

В связи с несоблюдения условий, предусмотренных п.п. 4.2.3 Договора, истцом начислен штраф по договору в размере 38100 руб.

Истцом ответчику почтовой связью направлена претензия .№ 33-01-21-7779 от 24.12.2020 (направлена по реестру от 12.03.2021) с требованием об оплате штрафа, которая получена ответчиком 15.03.2021 (приложение 5-6 к иску).

Поскольку требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику (получено имущество в результате переуступки). После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации Договора, осуществить архитектурно-строительное проектирование и получить разрешение на строительство объекта. Срок получения ООО «Ханты-Мансийская строительная компания» разрешения на строительство многоквартирного жилого дома истек 13.11.2020.

Доказательства исполнения пункта 4.2.3 договора ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены, обязательства по внесению арендных платежей не опровергнуты.

Расчет штрафа не оспорен, с учетом условий договора признан судом верным.

С учетом не исполнения пункта 4.2.3 договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6.4 договора в размере 38100 руб. (согласно расчету истца).

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

С учетом полного удовлетворения иска, на основании статьи 110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ханты-Мансийская строительная компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации Сургутского района штраф по договору аренды земельного участка от 02.04.2020 № 12439 в размере 38100 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ханты-Мансийская строительная компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О. Г. Чешкова