Решение от 2 октября 2023 г. по делу № А84-1442/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-1442/2023
02 октября 2023 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2023.

Решение изготовлено в полном объеме 02.10.2023.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – Департамент, истец; Советская ул., <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ларанд ЛТД» (далее – ООО «Ларанд ЛТД», ответчик; Охотская ул., <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города» (далее – ГУП «ЦЭИСГ», третье лицо; ФИО2 ул., <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

в присутствии в судебном заседании представителя Департамента и ГУП «ЦЭИСГ» – ФИО3,



УСТАНОВИЛ:

Департамент обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском к ООО «ПКФ «Ларанд ЛТД» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 25.05.2000 № 27 в размере 511 021,10 рублей, из которых: 506 144,46 рублей – арендная плата; 4 876,64 рублей – пени, начисленные за период с 13.05.2020 по 22.12.2020 на задолженность по арендной плате.

Определением от 25.04.2023 исковое заявление Департамента принято судом к рассмотрению и возбуждено производство по делу.

Представитель Департамента в судебном заседании обосновала свою позицию по делу, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя в заседание суда не обеспечил, в отзыве на иск требования Департамента не признал и просит отказать в их удовлетворении, указав на отсутствие у истца прав и обязанностей арендодателя по Договору. Также, ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Частью 3 статьи 158 АПК РФ предусмотрено, что в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Из содержания данной нормы следует, что совершение такого процессуального действия, как отложение судебного заседания в связи с заявлением стороной соответствующего ходатайства, является правом суда, а не обязанностью. При этом дискреционные полномочия суда по вопросу удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства зависят исключительно от существования обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в данном судебном заседании.

В рассматриваемом случае суд считает, что отсутствие в судебном заседании ответчика (его представителя), надлежащим образом извещенного о судебном разбирательстве, и явка которого судом обязательной не признавалась, не влечет за собой невозможность рассмотрения настоящего спора в данном судебном заседании. В связи с чем, ходатайство ответчика об отложении судебного заседания подлежит отклонению.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Департамента не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 20.05.2000 между государственным предприятием совхоз им. Полины Осипенко (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 27 (далее – Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование движимое и недвижимое имущество, расположенное в поселке Орловка, Нахимовского района города Севастополя, для использования в целях оказания услуг по организации отдыха детей, а также детей с родителями.

14.11.2003 между сторонами Договора было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды государственного имущества N 27 от 20.05.2000, в соответствии с которым среди прочего пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции:

«1.1. В соответствии с настоящим договором, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование группу инвентарных объектов, в т. ч. недвижимое и другое отдельное индивидуально определенное имущество в следующем составе:

спальные корпуса - 11 шт.; административный корпус; медпункт; столовая; клуб с кинобудкой; жилой дом для персонала; комнаты гигиены; хозпостройки (гараж, склад, холодильная камера); санузел, душевые, умывальники; вагончик строительный; оборудование, в том числе: пожарный резервуар на 100 куб, опоры освещения - 8 шт., асфальтированные дорожки с бордюром - 500 м погонных, металлическое ограждение территории - 120 кв. м, спортивная площадка с двумя футбольными воротами и двумя волейбольными стойками. Указанное имущество расположено по адресу: <...>. Стоимость объекта аренды определена в соответствии с независимой (экспертной) оценкой по состоянию на 23.03.2000 и составляет 153 489 гривен.

отдельно стоящие домики одноэтажные (5 штук); беседки (3 штуки); административное здание; павильон столовая; уборная; здание с навесом; бетонное покрытие (дорожки) и ограждение; многолетние насаждения; сети канализации и водопровода. Указанное имущество расположено по адресу: г. Севастополь, <...>. Стоимость объекта аренды определена в соответствии с независимой (экспертной) оценкой по состоянию на 31.03.2003 и составляет 119 100 гривен».

В пункте 3.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.06.2007) определено, что арендная плата составляет 6 684,50 гривен (без НДС) за базовый месяц - январь 2007 года и перечисляется арендатором арендодателю не позднее 12 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 3.2 Договора сумма арендной платы подлежит ежемесячной корректировке при внесении очередного платежа в бюджет в соответствии с индексом инфляции.

В соответствии с пунктом 4.1.2 Договора арендатор обязуется своевременно вносить Арендодателю арендную плату, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием объекта аренды.

Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет за вест период задолженности с учетом пени, начисленной из расчета 120% годовых от учетной ставки Национального банка Украины за каждый день просрочки.

Пунктом 7.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.11.2003) определен срок его действия - до 31.12.2015.

14.11.2003 сторонами Договора подписан акт приема-передачи объекта аренды.


Как указывает истец, ООО «Ларанд ЛТД» несвоевременно и не в полном объеме исполняло свою обязанность по внесению арендной платы по Договору, в связи с чем, по состоянию на 22.12.2020 у него образовалась задолженность в общей сумме 511 021,10 рублей, из которых: 506 144,46 рублей – арендная плата; 4 876,64 рублей – пени, начисленные за период с 13.05.2020 по 22.12.2020 на задолженность по арендной плате.

При таких обстоятельствах, Департамент направил в адрес ответчика письмо от 13.10.2022 № АИ-91/22, содержащее требование о погашении образовавшейся по Договору задолженности.

Согласно приложенным к вышеуказанному предупреждению расчетам: задолженность по арендной плате в сумме 506 144,46 рублей образовалась за период пользования ответчиком арендованным имуществом с апреля по декабрь 2020 года; неустойка в сумме 4 876,64 рублей начислена на задолженность по арендной плате за период с апреля по ноябрь 2020 года.

Обстоятельства оставления ООО «Ларанд ЛТД» указанной претензии без ответа и удовлетворения послужили основанием для обращения Департамента в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Департаментом и ООО «Ларанд ЛТД» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды недвижимого имущества от 20.05.2000 N 27, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемое имущество не позднее 12 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд констатирует, что доказательства своевременного и полного перечисления ответчиком арендной платы по Договору за период с апреля по декабрь 2020 года в материалах дела отсутствуют.

При этом, судом установлено, что 26.02.2020 Департаментом принято распоряжение №1316-РДИ «О закреплении недвижимого имущества - детского оздоровительного лагеря «Нахимовец», «Прибой» на праве хозяйственного ведения ГУП «Центр эффективного использования города» (далее - Распоряжение №1316).

Согласно указанному распоряжению, за ГУП «ЦЭИСГ» закреплено на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество:

детский оздоровительный лагерь «Нахимовец», расположенный по адресу: г. Севастополь, <...>;

детский оздоровительный лагерь «Прибой», расположенный по адресу: г. Севастополь, <...>.

10.03.2020 Департаментом и ГУП «ЦЭИСГ» подписан акт приема-передачи объектов нефинансовых активов. В соответствии с данным актом Департамент передал, а ГУП «ЦЭИСГ» приняло детские оздоровительные лагеря «Нахимовец» и «Прибой».

В соответствии со статьей 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Таким образом, в силу передачи арендуемого обществом по Договору имущества в хозяйственное ведение ГУП «ЦЭИСГ», право оперативного управления Департамента на данное имущество прекратилось 10.03.2020 (данный факт установлен также вступившими в законную силу определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2020 и постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2020 по делу №А84-3989/2017).

Следовательно, с 10.03.2020 арендодателем по Договору выступало ГУП «ЦЭИСГ», а предметом Договора являлось имущество, закрепленное за этим предприятием на праве хозяйственного ведения.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 295 ГК РФ, собственник имущества, закрепив его за предприятием на праве хозяйственного ведения, сохраняет за собой право на получение части прибыли от использования этого имущества, остающейся в распоряжении предприятия после уплаты налогов и иных обязательных платежей, и утрачивает право на получение доходов от его использования в любых других формах, в том числе в виде арендной платы или в виде сумм, сбереженных лицом, которое фактически пользовалось таким имуществом без правовых оснований.

Иными словами, при передаче арендованного имущества в хозяйственное ведение независимо от переоформления договора аренды собственник имущества перестает быть стороной договора аренды и утрачивает право на получение арендной платы, которая поступает в хозяйственное ведение унитарного предприятия - нового арендодателя.

Таким образом, в связи с переходом с 10.03.2020 прав и обязанностей арендодателя по Договору к ГУП «ЦЭИСГ», Департамент не вправе требовать от ООО «Ларанд ЛТД» исполнения обязательств по Договору в части внесения арендной платы за период с апреля по декабрь 2020 года в размере 506 144,46 рублей и начисленных на эту задолженность пеней в сумме 4 876,64 рублей. В связи с чем, исковые требования Департамента удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

отказать полностью в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ларанд ЛТД» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 20.05.2000 №27 в сумме 511 021,10 рублей.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.


Судья

А.М. Архипенко