Решение от 22 ноября 2018 г. по делу № А41-74157/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74157/18
23 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 20 ноября 2018

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа Балашиха (адрес: 143912, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 11.01.2016)

к ЗАО "Магистраль-НК" (адрес: 141000, Московская область, <...> строение 9; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 07.05.2002)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.08.2010 №1434 за 2 квартал 2018 в размере 1 097 994 руб. 38 коп., пени за период с 16.06.2018 по 15.07.2018 в размере 16 469 руб. 92 коп.,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО "Магистраль-НК" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.08.2010 №1434 за 2 квартал 2018 в размере 1 097 994 руб. 38 коп., пени за период с 16.06.2018 по 15.07.2018 в размере 16 469 руб. 92 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком были заключен договор аренды земельного участка, в нарушение условий которого ответчик, принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем, имеет задолженность по арендной плате, на которую были начислены пени.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, однако, подтвердил факт оплаты суммы задолженности и пени в полном объеме, представил расчет.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, представил документы, подтверждающие факт оплаты задолженности и пени в полном объеме.

После перерыва, объявленного судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец подтвердил факт оплаты задолженности и пени в полном объеме. Ходатайств процессуального характера не заявил, настаивал на рассмотрении дела по существу.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, между истцом и ООО «Дельта АЗК» заключен договор от 26.08.2010 № 1434 аренды земельного участка с кадастровым номером: 50:15:010207:73.

12.10.2010 между ООО «Дельта АЗК» и ЗАО "Магистраль-НК" заключен договор №12-10/10 о передаче прав и обязанности по договору аренды.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в расчете арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно пункту 3.5 договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменение вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор аренды.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в пункте 2.2 договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные пунктом 3.3 договора, но не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации договора в установленном порядке.

Согласно пункту 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчик допустил просрочку в оплате арендных платежей, в результате чего, за ним образовалась задолженность за 2 квартал 2018 в размере 1 097 994 руб. 38 коп., пени за период с 16.06.2018 по 15.07.2018 в размере 16 469 руб. 92 коп.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга. Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Между тем, в ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком представлены копии платежным поручений, подтверждающих погашение суммы основного долга и пени за указанные в иске периоды по договору аренды земельного участка от 26.08.2010 №1434 в полном объеме.

Представитель истца факт погашения задолженности и пени признал, однако, продолжал настаивать на рассмотрении дела по ранее заявленным требованиям.

Таким образом, в связи с погашением ЗАО "Магистраль-НК" суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка от 26.08.2010 №1434 в полном объеме, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяА.Б. Семёнова