Решение от 17 декабря 2020 г. по делу № А82-7147/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7147/2020
г. Ярославль
17 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения принята 10 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "Дизайн Сервис Плюс"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лассо"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 480 626 руб.,

при участии:

от истца – не явились (извещены),

от ответчика – не явились (извещены),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дизайн Сервис Плюс" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Лассо" 516 400 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2019, 13 328 руб. в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в соответствии с уточнением от 04.12.2020 просил взыскать с ответчика 480 626 руб. задолженности по арендной плате, а также рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Возражая против доводов ответчика, приведённых в ходе рассмотрения спора, истец указал, что помещения были предоставлены обществу в аренду в целях организации фитнес-клуба, установки кабины косметического загара "Солярий", а также для административных целей, связанных с указанной деятельностью. В соответствии с Указом Губернатора Ярославской области от 26.03.2020 № 63 "О внесении изменений в Указ Губернатора Ярославской области от 18.03.2020 № 47" на территории Ярославской области с 28.03.2020 по 05.04.2020 приостановлено проведение массовых мероприятий с числом участников более 50 человек одновременно в местах их проведения; проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан; предоставление услуг, в том числе косметических, парикмахерскими и салонами красоты. С учётом уточнения исковых требований истцом предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате, начисленная по состоянию на 27.03.2020 (включительно). Исходя из периода начисления арендной платы и осуществления ответчиком соответствующей деятельности в арендуемом помещении, а также Указа Губернатора Ярославской области от 26.03.2020 № 63, истец не усматривает правовых оснований для освобождения общества с ограниченной ответственностью "Лассо" от исполнения обязательств по договору субаренды от 01.09.2019 за период до 28.03.2020. Принимая во внимание сложившуюся ситуацию и финансовое положение ответчика, истцом не заявлено требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Лассо" неустойки (процентов) в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору. Дополнительно обществом с ограниченной ответственностью "Дизайн Сервис Плюс" в материалы дела представлено заявление от 06.04.2020, подписанное в том числе ответчиком, о не начислении арендной платы за апрель 2020 г. в связи с запретом осуществлять деятельность в соответствующем помещении с 30.03.2020 по 30.04.2020.

Относительно заявленного в судебном заседании 11.11.2020 ходатайства о вызове в качестве свидетеля ФИО2 (администратора ТЦ "Лабиринт" до 01.05.2020) истец в письменном виде указал на возможность рассмотрения дела по имеющимся доказательствам с учётом уточнения исковых требований.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором пояснил, что в марте 2020 г. деятельность общества с ограниченной ответственностью "Лассо" была приостановлена в виду принятия органами государственной власти субъекта мер, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем просил освободить общество от обязанности по внесению арендных платежей за период с марта по апрель 2020 г. (в отзыве от 09.12.2020 за период с 17.03.2020). В обоснование позиции данным участником процесса представлены Приказ Департамента по физической культуре, спорту и молодежной политике Ярославской области от 17.03.2020 № 89 "О мерах по предотвращению распространения коронавирусной инфекции", Указ Губернатора Ярославской области от 26.03.2020 № 63 "О внесении изменений в Указ Губернатора Ярославской области от 18.03.2020 № 47". Дополнительно обществом с ограниченной ответственностью "Лассо" обращено внимание суда на то, что отрасль в области спорта является одной из наиболее пострадавших в сложившихся условиях. При этом в судебном заседании, состоявшемся 09.09.2020, директор общества с ограниченной ответственностью "Лассо" пояснил, что весь март 2020 года деятельность данным участником спора осуществлялась.

В судебном заседании, состоявшемся 26.11.2020, объявлялись перерывы до 03.12.2020 9 час. 20 мин., 10.12.2020 9 час. 00 мин.

После перерывов судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Дело рассматривается судом без участия истца, ответчика на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

01.09.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, общей площадью 350 кв.м., в целях организации фитнес-клуба, установки кабины косметического загара "Солярий", а также для административных целей, связанных с указанной деятельностью (п. 1.1).

Согласно п. 2.1.7 субарендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату в срок не позднее 3 числа текущего месяца.

Договор действует с 01.09.2019 по 31.07.2020 (п. 3.1).

В соответствии с п. 5.1 субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 130 000 руб. в месяц.

Помещения переданы субарендатору по акту приема-передачи от 01.09.2019.

С 30.04.2020 договор с ответчиком расторгнут, подписан акт приема-передачи помещения к договору субаренды от 01.09.2019.

Субарендатор арендную плату по состоянию на 27.03.2020 (с учетом уточнения) своевременно и в полном объеме не внес, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 480 626 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок как предусмотренных законом, так и хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у общества с ограниченной ответственностью "Лассо" подтверждены материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается.

Расчет суммы долга (с учётом уточнения) соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей в сумме 480 626 руб. по состоянию на 27.03.2020 (из расчета арендной платы за март 2020 г. 130 000 руб./31 день * 27 дней), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты данной задолженности ответчиком не представлено.

При оценке позиции общества с ограниченной ответственностью "Лассо" суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Таким образом, право арендатора требовать уменьшения арендной платы обусловлено именно невозможностью использования имущества, а не самим фактом введения режима повышенной готовности.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" деятельность в области спорта, отдыха и развлечений (код ОКВЭД 2 - 93), деятельность физкультурно-оздоровительная (код ОКВЭД 2 - 96.04) признаны отраслями российской экономики, в наибольшей степени пострадавшими в сложившихся эпидемиологических условиях.

По данным Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности арендатора является деятельность в области спорта прочая.

В силу положений п. 1.1 договора имущество передано истцом ответчику в целях организации фитнес-клуба, установки кабины косметического загара "Солярий", а также для административных целей, связанных с указанной деятельностью.

В соответствии с Указом Губернатора Ярославской области от 26.03.2020 № 63 "О внесении изменений в Указ Губернатора Ярославской области от 18.03.2020 № 47" на территории Ярославской области с 28.03.2020 по 05.04.2020 приостановлено проведение массовых мероприятий с числом участников более 50 человек одновременно в местах их проведения; проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан; предоставление услуг, в том числе косметических, парикмахерскими и салонами красоты.

Таким образом, применительно к рассматриваемой ситуации невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению наступила с 28.03.2020. Обстоятельств, свидетельствующих об обратном, судом в ходе рассмотрения спора не установлено и ответчиком доказательств невозможности использования имущества по договору субаренды до 28.03.2020 в дело не представлено (в том числе, по предложению суда документально подтвердить наличие снований для снижения арендной платы в спорный период). Более того, в судебном заседании, состоявшемся 09.09.2020, директор общества с ограниченной ответственностью "Лассо" пояснил, что весь март 2020 года деятельность в спорном помещении данным участником спора осуществлялась.

Приказом Департамента по физической культуре, спорту и молодежной политике Ярославской области от 17.03.2020 № 89, на положения которого ссылается общество в обоснование своей позиции по спору, действительно предусмотрены меры по предотвращению распространения коронавирусной инфекции (в том числе, приостановление с 17.03.2020 командирования спортивных сборных команд Ярославской области, молодежных делегаций и конкретных представителей молодежи региона для участия в мероприятиях, проводимых за пределами Ярославской области, отмена либо перенос с 17.03.2020 проведения любых мероприятий в сфере молодежной политики, минимизация проведения занятий, встреч, совещаний и иных площадок, предполагающих присутствие более 8 человек и др.). Однако из содержания данного правового акта не следует, что с 17.03.2020 органом государственной власти субъекта введен запрет на ведение деятельности фитнес-клубов (приостановление данной деятельности). Соответствующая мера установлена в регионе с 28.03.2020 Указом Губернатора Ярославской области от 26.03.2020 № 63 "О внесении изменений в Указ Губернатора Ярославской области от 18.03.2020 № 47".

Принимая во внимание заявленный истцом период начисления задолженности по арендной плате (с учётом уточнения), положения указанных правовых актов, а также пояснения участников спора, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в сумме 480 626 руб. Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, как несостоятельные.

Применительно к уточненным исковым требованиям размер государственной пошлины, подлежащей перечислению в доход федерального бюджета, составляет 12 613 руб.. При обращении в суд истцом платёжными поручениями от 27.04.2020 № 89, от 11.03.2020 № 53 в доход федерального бюджета перечислено 13 328 руб. С учётом результатов рассмотрения настоящего спора и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 12 613 руб. относятся на ответчика; 715 руб. государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лассо" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дизайн Сервис Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 480 626 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2019, а также 12 613 руб. в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Дизайн Сервис Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 715 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 27.04.2020 № 89.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Тепенина Ю.М.