Решение от 11 августа 2025 г. по делу № А51-20967/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20967/2024
г. Владивосток
12 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 12 августа 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев дело по иску управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания – Россети» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: министерство имущественных и земельных отношений Приморского края о взыскании,

при участии представителей:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность, диплом, ФИО2, удостоверение, доверенность, диплом,

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность, диплом,

установил:

истец – управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – управление) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с ответчика – публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания – Россети» (далее – общество) задолженности по арендной плате в размере 944917руб.80коп. и пени в размере 24375руб.59коп., всего – 969293руб.39коп.

Из материалов дела следует, что 29.04.2019 департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (арендатор) заключили договор № 28-Ю-23855 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:66852 площадью 299721 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: Приморский край, г. Владивосток, разрешенное использование: для размещения ВЛ 220 кВ Артемовская ТЭЦ – Владивостокская ТЭЦ-2 (далее – договор), сроком аренды 3 года с момента подписания договора (пункт 1.3).

Пунктом 2.1 договора размер арендной платы установлен в размере 244772руб.15коп. в месяц, которая вносится ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным (пункт 2.2).

Согласно пункту 2.6 договора стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу нормативных правовых актов, на основании которых определяется размер арендной платы, при этом составление и направление Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-20967/2024 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанных актов и самостоятельно производит исчисление размера арендной платы в соответствующий период.

В дальнейшем ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» изменило наименование на ПАО «Федеральная сетевая компания – Россети».

В соответствии с Законом Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» с 01.05.2019 УМС г.Владивостока осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена в границах ВГО.

Уведомлением от 27.01.2023 общество уведомило управление о прекращении действия договора по истечению трех месяцев с даты получения уведомления.

Управление письмом от 28.02.2023 уведомило об окончании срока действия договора и направило для подписания проект акта приема-передачи земельного участка.

Письмом от 21.03.2023 общество направило в адрес управления подписанный 21.03.2023 акт приема-передачи земельного участка.

Акт приема-передачи подписан со стороны управления 09.08.2023, направлен в адрес общества письмом от 01.09.2023.

Истцом направлялось предупреждение от 01.09.2023 о необходимости исполнения обязательств.

В письме от 03.10.2023 управление сообщило обществу, что так как акт приема-передачи подписан 09.08.2023, то арендная плата подлежит начислению по указанную дату.

Письмом от 13.10.2023, направленным в адрес управления, общество полагало, что задолженность по арендной плате отсутствует, считая, договор расторгнутым 27.04.2023.

Поскольку задолженность не оплачена, истец обратился в суд.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что управление уклонялось от своевременной приемки земельного участка и подписания акта приема-передачи. Ответчик считал договор прекращенным 27.04.2023.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые

уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно представленного истцом расчета арендной платы и пояснениями к нему, расчет арендной платы произведен на основании приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.09.2011 № 507 г. Москва «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), а также постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно письму управления от 15.11.2022 арендодателем произведет зачет переплаты по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка от 22.10.2013 № 05-Ю-16142 в счет оплаты арендной платы, в том числе, по спорному договору.

В соответствии с пунктом 5.4 договора договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления. Такое уведомление направляется по почте заказным письмом.

Как установлено пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Вместе с тем, акт приема-передачи (возврата) земельного участка подписан управлением только 09.08.2023, тогда как общество направило такой акт, подписанный 21.03.2023, письмом от 21.03.2023, доказательства направления акта в адрес управления представлены в материалы дела.

Также в доказательство направления уведомления от 27.01.2023 об отказе от договора ответчиком в материалы дела представлена копия электронной отправки уведомления, датированная 31.01.2023, а также список внутренних почтовых отправлений от 03.02.2023.

В силу статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, с учетом даты направления уведомления об отказе от договора, статей 191, 610 ГК РФ, заявления общества о зачете, совокупности произведенных ответчиком плетежей, требование истца о взыскании основного долга по спорному договору подлежит удовлетворению в размере 23195руб.16коп., что соответствует представленному справочному расчету истца, который ответчиком не оспорен.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Учитывая изложенное, статьи 191, 193 ГК РФ, а также положения договора о порядке и сроках внесения арендной платы, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 7174руб.65коп.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с публичного акционерного общества "Федеральная сетевая компания - Россети" в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока основной долг в размере 23195руб.16коп. неустойку в сумме 7174руб.65коп., всего 30369руб.81коп.

В остальной части иска отказать. Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Яфаева Е.Р.