Решение от 21 октября 2025 г. по делу № А12-14707/2025

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«22» октября 2025г.                                                                            Дело № А12-14707/2025

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025г., решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2025г.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кондрашовым А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Научно-исследовательский институт гигиены, токсикологии и профпатологии» Федерального медико-биологического агентства (ИНН <***>, ОГРН <***>), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального медико-биологического агентства (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2005, ИНН: <***>) о расторжении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №120/2017 от 21.12.2017 года; взыскании задолженности по арендной плате по договору №120/2017 от 21.12.2017 года за период с 01.12.2024 г. по 30.04.2025 г. в размере 1.595.829 руб. 08 коп., пени за период с 11.12.2024 г. по 29.05.2025 г. в размере 173.421 руб. 64 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 10.12.2024;

от ответчика – ФИО2, доверенность №6 от 16.09.2025,

от третьего лица – не явились, извещено,


Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец, ТУ ФАУГИ в Волгоградской области) обратилось с иском в арбитражный суд Волгоградской области к Федеральному государственному унитарному предприятию «Научно-исследовательский институт гигиены, токсикологии и профпатологии» Федерального медико-биологического агентства (далее ответчик) о расторжении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №120/2017 от 21.12.2017 года; взыскании задолженности по арендной плате по договору №120/2017 от 21.12.2017 года за период с 01.12.2024 г. по 30.04.2025 г. в размере 1.595.829 руб. 08 коп., пени за период с 11.12.2024 г. по 29.05.2025 г. в размере 173.421 руб. 64 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик иск признал исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору №120/2017 от 21.12.2017 года за период с 01.12.2024 г. по 30.04.2025 г. в размере 1.595.829 руб. 08 коп., пени за период с 11.12.2024 г. по 29.05.2025 г. в размере 173.421 руб. 64 коп. в полном объеме (заявление от 24.09.2025), а в части расторжения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №120/2017 от 21.12.2017 года просил отказать.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание иных лиц, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

Установил:

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества в Волгоградской области) от 25.08.2017 № 567-р, ТУ Росимущества в Волгоградской области, выступающее Арендодателем с одной стороны и Федеральное государственное унитарное предприятие «Научно-исследовательский институт гигиены, токсикологии и профпатологии» Федерального медико-биологического агентства в лице Врио ФИО3, действующей на основании Устава, а также Муниципальное учреждение «Служба спасения Волгограда», в лице начальника ФИО4, действующего на основании Устава, именуемые в дальнейшем Арендаторы и именуемые в дальнейшем Стороны, 21.12.2017 года заключили договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 120/2017.

Предмет Договора - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:030064:2, общей площадью 104306 кв.м., расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование - для объектов общественно-делового назначения, в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (далее - Участок).

Срок действия Договора установлен с 01.01.2018 года по 31.12.2066 года.

Акт приема-передачи земельного участка подписан 21.12.2017 года.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок, а также договор аренды зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

18.02.2025 исх. № 34-ТС-06/500-ЛК в адрес Арендатора была направлена досудебная претензия о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

По расчету истца задолженность по арендной плате по договору №120/2017 от 21.12.2017 года за период с 01.12.2024 г. по 30.04.2025 г. в размере 1.595.829 руб. 08 коп., пени за период с 11.12.2024 г. по 29.05.2025 г. в размере 173.421 руб. 64 коп.

Рассмотрев заявленные ТУ ФАУГИ в Волгоградской области исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно а. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГГК РФ, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с условиями договора арендная плата за пользование спорным земельным участком установлена сторонами в договоре и подлежит внесению ежемесячно равными долями в течение каждого расчётного периода до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2. договора).

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ. По смыслу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик исковые требования истца в части взыскания задолженности и пени признал в полном объеме.

По правилам части 3 ст. 70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно абзацу 3, пункта 3, части 4, статьи 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 21.12.2017 №120/2017.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком не исполнены.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Пунктом 3.2 Договора установлены сроки внесения арендной платы -ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Пункт 6.2 Договора гласит, что Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, а также по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Как следует из представленных истцом материалов, арендодатель направлял ответчику такое предупреждение (досудебная претензия от 18.02.2025 исх. № 34-ТС-06/500-ЛК), в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уведомил ответчика о расторжении договора.

При рассмотрении спора в судебном заседании представитель ответчика не заявил ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины.

Исходя из абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов, государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит возврату в полном объеме.

Руководствуясь ст. 8, 9, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать Федерального государственного унитарного предприятия «Научно-исследовательский институт гигиены, токсикологии и профпатологии» Федерального медико-биологического агентства в пользу территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области 1.769.250 руб. 72 коп., из которых задолженность по арендной плате по договору №120/2017 от 21.12.2017 в размере 1.595.829 руб. 08 коп., пени в размере 173.421 руб. 64 коп.

Расторгнуть договор в части аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 120/2017 от 21.12.2017 года, заключенный между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и Федеральным государственным унитарным предприятием «Научно-исследовательский институт гигиены, токсикологии и профпатологии» Федерального медико-биологического агентства, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:030064:2, общей площадью 104.306 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Научно-исследовательский институт гигиены, токсикологии и профпатологии» Федерального медико-биологического агентства в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 73.423 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев


Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5469 ), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.