Решение от 12 декабря 2019 г. по делу № А72-12829/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело №А72-12829/2019

«12» декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2019 года. Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ», г.Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Ульяновск (ОГРНИП 304732511300014, ИНН <***>)

третье лицо - Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, г.Ульяновск

о взыскании 27 903 руб. 60 коп.

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 01.08.2018г.

от ответчика – не явился, уведомлен

от третьего лица – не явился, уведомлен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 27 903 руб. 60 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период декабрь 2014г. - январь 2019г.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.10.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, а также в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, истребованные судом документы не представила.

Копии определения Арбитражного суда Ульяновской области о назначении дела к судебному разбирательству от 06.11.2019г., направленные заказными письмами с уведомлениями №87209, №87210 Индивидуальному предпринимателю ФИО2 по адресам: 432071, <...>; 432071, <...>, возвратились в суд с отметками органов почтовой связи об истечении срока хранения корреспонденции.

В силу п.2 ч.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Согласно представленного в материалы дела отзыва, третье лицо указывает, что истец вправе осуществлять взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества с собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <...>.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 24.08.2016г. (л.д.17-19).

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 103,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 13.05.2010г. – л.д.61).

01.09.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» (Исполнитель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Заказчик) оформлен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Согласно протоколу №042/л очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> от 14.10.2017г. (л.д.20-21) Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» было определено владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома.

В связи переходом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на специальный счет с 01.06.2018 г., владельцем которого является истец в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение № 3 к договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 01.09.2016 г., согласно которого Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» уведомило собственника об обязанности оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счет. Однако, указанное соглашение со стороны ответчика не подписано, претензия об оплате суммы задолженности, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа и удовлетворения.

Поскольку до настоящего времени денежные средства в виде уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от ответчика не поступили, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд и просит взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 27 903 руб. 60 коп. за период декабрь 2014г. - январь 2019г. в судебном порядке.

Постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 N 51-п "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014-2044 годы", утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014-2044 годы (далее - региональная программа).

В указанную региональную программу вошел указанный выше многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Постановлениями Правительства Ульяновской области от 18.07.2013г. №304-П и от 20.04.2016г. №168-П были установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц:

- на 2014 год - в размере 5,20 руб.;

- на 2015 год - в размере 5,20 руб.;

- с 01.01.2016г. по 31.05.2016г. - в размере 5,20 руб.;

- с 01.06.2016г. по настоящее время - в размере 5,50 руб.

По представленному истцом расчету задолженность ответчика по взносам за капитальный ремонт за период декабрь 2014г. - январь 2019г. составляет 27 903 руб. 60 коп.

Согласно ответу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, в период формирования многоквартирным домом фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, начисления нежилым помещениям взносов на капитальный ремонт не производились, оплаты от собственников нежилых помещений не поступало.

Соответственно, в период декабрь 2014г. – май 2018г. (период, когда многоквартирный дом находился на счете регионального оператора) образовалась задолженность по капитальному ремонту.

Согласно части 5 ст. 173 Жилищного кодекса РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

В соответствии с п.10 ст.175 Жилищного кодекса Российской Федерации к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, доказательств оплаты задолженности не представил, исковые требования не оспорил, требование истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, за период декабрь 2014г. - январь 2019г. в сумме 27 903 руб. 60 коп. является законным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине в размере 2 000 руб. 00 коп. возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» 27 903 руб. 60 коп. – основной долг по взносам на капитальный ремонт и 2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.П.Арзамаскина