Решение от 27 сентября 2021 г. по делу № А21-6440/2021

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-6440/2021
г. Калининград
27 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2021г.

Полный текст решения изготовлен 27.09.2021г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, <...>, исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 Интернэйшнл» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: ФИО4, Управление Росреестра по Калининградской области,

о признании договора залога недвижимого имущества прекратившим свое действие, погашении регистрационной записи об ипотеке,

при участии:

от истца: ФИО5, по доверенности, паспорту, диплому;

от ответчика: ФИО6, по доверенности, паспорту, диплому;

от третьих лиц: извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ФИО2 Интернэйшнл» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым требованиями, уточненными в порядке статьи 49 АПК РФ, к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – Предприниматель, ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде записи об ипотеке в отношении следующего недвижимого имущества: земельного участка площадью 1 357 кв.м. с кадастровым номером 39:15:150835:1004, категория земель: земли населенных пунктов - под 9-ти этажное здание гостиницы, расположенного по адресу: <...>; жилого дома - гостиницы площадью 4 763,4 кв.м., этажность: 9, с кадастровым номером: 39:15:150835:78, расположенного по адресу: <...>, и прекращении ипотеки в отношении указанных объектов.

Третьи лица о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о данном судебном заседании, а также тексты судебных актов по делу размещены в Картотеке арбитражных дел и на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет».

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель Общества просил требования, с учетом уточнения, удовлетворить.

Ответчик просил в иске отказать по доводам, изложены в отзыве, дополнении к отзыву.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.

Из материалов дела следует, что 16.10.2019 между Обществом (Залогодатель) и Предпринимателем (Залогодержатель) заключен Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке), предметом которого являлась передача Залогодержателю принадлежащего на праве собственности залогодателю следующего имущества залоговой стоимостью 100 00 000 руб.:

- земельного участка площадью 1 357 кв.м. с кадастровым номером 39:15:150835:1004, категория земель: земли населенных пунктов - под 9-ти этажное здание гостиницы, расположенного по адресу: <...>;

- Жилого дома - гостиницы площадью 4 763,4 кв.м., этажность: 9, с кадастровым номером: 39:15:150835:78, расположенного по адресу: <...>.

На основании договора об ипотеке от 16.10.2019 в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации ипотеки на залоговое имущество за № 39:15:150835:1004-39/021/2019-2 и № 39:15:150835:78-39/021/2019-2.

В соответствии с п. 2.1 договора об ипотеке, предметом залога обеспечивалось исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2019, заключенному между Предпринимателем (Покупатель) и ФИО4 (Продавец) на общую сумму 47 000 000 руб., по условиям которого ФИО4 обязался в срок до 30.03.2020 года заключить с Предпринимателем (Покупатель) основной договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>:

- производственное здание, литер «И», площадью 1132,1 кв.м., КН: 39:15:150516:114;

- производственное здание, литер «Е», площадью 1143,1 кв.м., КН: 39:15:150516:112;

- здание склада, литер «Л», площадью 596,0 кв.м., КН: 39:15:150516:115;

- здание гаража, литер «К», площадью 281,3 кв.м., КН: 39:15:150516:116;

- нежилое здание под АЗС, литер «Ж», площадью 22,0 кв.м., с КН: 39:15:150516:118.


10.04.2020 между Предпринимателем (Покупатель) и ФИО4 (Продавец) заключен основной договор купли-продажи 10 объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, в том числе (п. 1.1.1 договора):

- производственного здания, литер «И», площадью 1132,1 кв.м., КН: 39:15:150516:114;

- производственного здания, литер «Е», площадью 1143,1 кв.м., КН: 39:15:150516:112;

- здания склада, литер «Л», площадью 596,0 кв.м., КН: 39:15:150516:115;

- здания гаража, литер «К», площадью 281,3 кв.м., КН: 39:15:150516:116;

- нежилого здания под АЗС, литер «Ж», площадью 22,0 кв.м., с КН: 39:15:150516:118.

11.06.2020 в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации перехода права собственности к новому Покупателю на объекты недвижимого имущества, указанные в п. 1.1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2020.

Истец, считая залог прекращенным в связи с полным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, направил Предпринимателю требование о необходимости подать в Управление Росреестра совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке спорных объектов.

Поскольку указанное требование оставлено Предпринимателем без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.


Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании пункта 11 статьи 53 Закона N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным названным Законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Целью института залога является обеспечение основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связанного, и прекращается вместе с ним.

Следовательно, решение вопроса о существовании залога зависит от разрешения вопроса о существовании основного обязательства, в обеспечении которого был установлен залог, поскольку не допускается существование залогового обязательства в отрыве от основного обязательства, обеспеченного залогом, а в отсутствии залогового обязательства, в свою очередь, не имеется оснований для сохранения в ЕГРН записи о залоге.

Из изложенного следует, что залогодатель, требующий признать залог прекращенным по указанному основанию, в соответствии со статьей 65 АПК РФ обязан доказать, что обязательство, которое обеспечено этим залогом, прекращено по основания, предусмотренным законом или договором.

Факт полного исполнения предварительного договора от 16.10.2019, в обеспечение исполнения обязательств по которому был заключен договор об ипотеке, подтвержден материалами дела и не оспорен сторонами.

Из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2020, заключенный между Предпринимателем (Покупатель) и ФИО4 (Продавец), сторонами исполнен, имущество передано новому покупателю по акту приема передачи от 10.04.2020. Переход права собственности к новому покупателю (Предпринимателю) зарегистрирован в установленном законом порядке 11.06.2020.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку обязательство, вытекающее из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2019, в обеспечение исполнения которого был заключен договор об ипотеке от 06.10.2019, прекращено надлежащим его исполнением (заключением основного договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2020), соответственно, договор об ипотеке от 06.10.2019 считается прекратившим действие в силу закона.

Доводы ответчика о том, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2019 не может считаться исполненным ввиду притязаний ООО «ВЕАНАС» по делу №А21-5544/2020 на те же объекты недвижимого имущества, которые являются предметом основного договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2020, судом отклоняется как несостоятельные, поскольку по настоящему делу рассматривается вопрос о прекращении залога в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:150835:1004 и жилого дома - гостиницы с кадастровым номером 39:15:150835:78, расположенных по адресу: <...>, в связи с заключением основного договора купли-продажи от 10.04.2020 на объекты с кадастровыми номерами 39:15:150516:112, 39:15:150516:114,39:15:150516:115, 39:15:150516:116, 39:15:150516:117, 39:15:150516:110, 39:15:150516118, 39:15:150516:1215, 39:15:150516:111, 39:15:150516:1216, тогда как по делу №А21-5544/2020 ООО «ВЕАНАС» заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи от 15.05.2020 между ФИО4 и ИП ФИО3 в отношении здания склада с КН: 39:15:150516:1217 и договора купли-продажи между ФИО4 и ИП ФИО3 от 09.06.2020 земельного участка с кадастровым номером 39:15:150516:4, расположенных по адресу: <...>, т.е. требования по делам не связаны как по предмету, так и основаниям.

То обстоятельство, что в рамках другого дела (№А21-5544/2020) приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра осуществлять регистрационные действия в отношении здания склада с КН: 39:15:150516:1217 и земельного участка с КН 39:15:150516:4, не влияет на возможность удовлетворения рассматриваемого иска по настоящему делу о признании отсутствующим обременения в виде записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером 39:15:150835:1004 и жилой дом с кадастровым номером 39:15:150835:78.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде записи об ипотеке в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельного участка площадью 1 357 кв.м. с кадастровым номером 39:15:150835:1004, категория земель: земли населенных пунктов - под 9-ти этажное здание гостиницы, расположенного по адресу: <...>;

- Жилого дома - гостиницы площадью 4 763,4 кв.м., этажность: 9, с кадастровым номером: 39:15:150835:78, расположенного по адресу: <...>.

Ипотеку в отношении указанных объектов прекратить.

Решения является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области сведений в ЕГРН сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке № 39:15:150835:1004-39/021/2019-2; № 39:15:150835:78-39/021/2019-2 в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельного участка площадью 1 357 кв.м. с кадастровым номером 39:15:150835:1004, категория земель: земли населенных пунктов- под 9-ти этажное здание гостиницы, расположенного по адресу: <...>;

- Жилого дома - гостиницы площадью 4 763,4 кв.м., этажность: 9, с кадастровым номером: 39:15:150835:78, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 Интернэйшнл» 6 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья Е.А. Талалас