Решение от 26 января 2017 г. по делу № А33-11896/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

26 января 2017 года

Дело № А33-11896/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 января 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 января 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения Администрация Солонцовского сельсовета (ИНН 2411001149, ОГРН 1022400668146, п. Солонцы, Красноярский край)

к обществу с ограниченной ответственностью «НОВАЛЭНД» (ИНН <***>, ОГРН <***>, п. Солоны, Красноярский край)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского района» (663020, <...>)

- общества с ограниченной ответственностью ФСК «Монолитинвест» (660077, <...>)

в присутствии в судебном заседании до и после перерыва:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 15.08.2016,

от МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского района»: ФИО1, представителя по доверенности от 05.05.2016,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Муниципальное казенное учреждение Администрация Солонцовского сельсовета (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском обществу с ограниченной ответственностью «НОВАЛЭНД» (далее – ответчик) взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков №1165 от 26.05.2010 за период с 01.20.2014 по 20.08.2015 в размере 855 935,45 руб., пени за период с 06.09.2014 по 20.08.2015 в размере 464 220,21 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.05.2016 возбуждено производство по делу, привлечено к участию в дело в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского района». Назначены предварительное и судебное заседания на 27.06.2016.

В предварительном судебном заседании 27.06.2016 истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил требования, согласно которым просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга за период с 01.10.2014 по 20.08.2015 в размере 855 935,45 руб., пени за период с 06.09.2014 по 20.08.2015 в размере 474 584,10 руб.

Определением от 27.06.2016 отложено предварительное судебное заседание на 18.08.2016, с целью извещения ответчика о процессуальных действиях истца по уточнению исковых требований.

Определением от 18.08.2016 отложено предварительное судебное заседание на 21.09.2016, привлечено к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью ФСК «МонолитИнвест».

Определением от 21.09.2016 отложено предварительное судебное заседание на 18.10.2016, с целью представления сторонами дополнительных доказательств.

Протокольным определением от 18.10.2016 в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 18.10.2016 отложено судебное разбирательство на 08.12.2016, с целью представления сторонами дополнительных доказательств.

Определением от 08.12.2016 отложено судебное разбирательство на по ходатайству истца.

В судебное заседание ответчик, третье лицо - общество с ограниченной ответственностью ФСК «Монолитинвест», надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 19 января 2017 года в 14 час. 00 мин., с целью пояснения истцом расчета исковых требований.

В судебное заседание после перерыва ответчик, третье лицо - общество с ограниченной ответственностью ФСК «Монолитинвест», надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Представитель истца и третьего лица дал пояснения по обстоятельствам дела, наставил на удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании Постановления № 1180 от 29.04.2010 и.о. главы администрации Емельяновского района между отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Новалэнд» (арендатор) подписан договор аренды №1165 от 26.05.2010 находящихся в государственной собственности земельных участков (далее - договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 5 (Пять) лет земельные участки из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенные по адресу:

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №1, общей площадью 6235,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:145;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №3, общей площадью 7461,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:147;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №6, общей площадью 9001,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:150;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №11, общей площадью 14142,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290401;1475;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №12, общей площадью 9964,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290401:1476;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №13, общей площадью 14148,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290401:1477;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №14, общей площадью 11906,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290401:1478;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассиь «Новалэнд», квартал №15, общей площадью 5495,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0000000:519;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №16, общей площадью 3996,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0000000:520;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №17, общей площадью 9958,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290401:1479;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №18, общей площадью 14147,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290401:1480;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №19, общей площадью 14717,0 кв.м,, с кадастровым номером 24:11:0290401:1481;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Сологщы, жилмассив «Новалэнд», квартал №20, общей площадью 14145,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290401:1482^

Красноярский край, Емельяновский район, п. Сологнцл, жилмассив «Новалэнд», квартал №21, общей площадью 6992,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290401:1483;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №22, общей площадью 4493,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290401:1484;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №23, общей площадью 26894,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290401:1485;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №24, общей площадью 18102,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290401:1486;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №25, общей площадью 4333,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290401:1487;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №26, общей площадью 20376,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290401:1488;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №27, общей площадью 20654,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290401:1489;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №28, общей площадью 5358,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290401:1490;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №29, общей площадью 30049,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0000000:521;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №30, общей площадью 9105,0 кв.м., с кадастровьм номером 24:11:02904р1:1491;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №31, общей площадью 7384,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0000000:522;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №32, общей площадью 16841,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:152;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №33, общей площадью 23101,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:153;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №34, общей площадью 8139,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:154;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №35, общей площадью 24024,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:155;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №36, общей площадью 41930,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:156;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №37, общей площадью 34789,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:157;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №38, общей площадью 14835,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:158;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд» квартал №39, общей площадью 13590,0 кв.м., с кадастровьм номером 24:11:0290109:159;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд» квартал №40, общей площадью 12538,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:160;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №41, общей площадью 20484,0 кв.м,, с кадастровым номером 24:11:0290109:161;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №42, общей площадью 12777,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:162;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №43, общей площадью 12102,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:163;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №44, общей площадью 11329,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:164

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №45, общей площадью 8742,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:165;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив ««Новалэнд», квартал №46, общей площадью 4392,0 кв.м,, с кадастровым номером 24:11:0290109:166;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №47, общей площадью 8207,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:167;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №48, общей площадью 14386,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:168;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №49, общей площадью 11121,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:169;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №50, общей площадью 5673,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:170;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №51, общей площадью 5802,0 кв,м,, с кадастровым номером 24:11:0290109:171;

Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», храм, общей площадью 6685,0 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0000000:524,

указанные в кадастровых паспортах Участков, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемой частью (Приложение №1)

Земельные участки передаются по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №3).

Согласно п.2.1. договора, срок аренды составляет 5 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.3.1. договора размер арендной платы за участки ежеквартально составляет 238 271 руб. 07 коп. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца, за который вносится плата.

Арендная плата начисляется по Договору с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3.2. договора).

Расчет арендной платы определен в Приложении №2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.6.4. договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка, изменение вида разрешенного использования, категории земельного участка и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном Арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

В соответствии с п.5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 26.08.2010.

07.10.2014 уведомлением №7356 истец уведомил ответчика о внесении изменений в размер арендной платы с учетом вступившего в силу 03.07.2013 решения Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края от 26.06.2013 №42-216Р «Об определении значений коэффициентов к1 и к2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»:

с 29.09.2014 ежеквартальный размер арендной платы – 308 067,68 руб.

Уведомление получено ответчиком 24.10.2014, согласно представленного в материалы дела почтового уведомления.

26.01.2015 уведомлением №356 истец уведомил ответчика о внесении изменений в размер арендной платы с учетом соглашения от 10.09.2014 об уступке прав и обязанностей по договору аренды №1165 от 26.05.2010 с 22.12.2014 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290401:1491 и 24:11:0000000:522:

с 23.12.2014 ежеквартальный размер арендной платы – 247 843,80 руб.

Уведомление получено ответчиком 02.02.2015, согласно представленного в материалы дела почтового уведомления.

20.10.2015 истцом ответчику была направлена претензия №260 с требованием оплатить задолженность и пени по договору по состоянию на 20.08.2015. Претензия возвращена по истечении срока хранения.

14.04.2016 между ФИО3 собственником предприятий, обладающих правами и обязанностями в отношении земельных участков предприятий ООО «Новолэнд», ООО КСК «Центр» (сторона 1), ООО ФСК «Монолитинвест» (сторона 2) и ООО УК «Новый город» (сторона 3) подписано соглашение, согласно которому в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилой массив «Новолэнд»<...>, заключены договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды, в соответствии с условиями которых новым арендатором становится ООО ФСК «Монолитинвест», в том числе в отношении:

№ п/п

Земельный участок

Общая площадь

Номер договора уступки

Квартал

Стоимость

уступки

прав

требования

по договору

аренды

1.

24:11:0290109:152

16841

59/16-МИ

32

5343818,00

2.

24:11:0290109:153

23101

49/16-МИ

33

3301206,00

3.

24:11:0290109:154

8139

47-1/16-МИ

34

1281360,00

4.

24:11:0290109:155

24024

47-1/16-МИ

35

3577414,00

5.

24:11:0290109:156

41930

47-1/16-МИ

36

6243796,00

6.

24:11:0290109:157

34789

90/16-МИ

37

11038897,00

7.

24:11:0290109:158

14835

47-1/16-МИ

38

2209080,00

8.

24:11:0290109:159

13590

47-1/16-МИ

39

2023687,00

9.

24:11:0290109:160

12538

97/16-МИ

40

3978433,00

10.

24:11:0290109:161

20484

49/16-МИ

41

3050272,00

11.

24:11:0290109:162

12777

47-1/16-МИ

42

1902623,00

12.

24:11:0290109:163

12102

47-1/16-МИ

43

1802109,00

13.

24:11:0290109:164

11329

49/16-МИ

44

1687001,00

14.

24:11:0290109:165

8742

49/16-МИ

45

1371153,00

15.

24:11:0290109:166

4392

78/16-МИ

46

1393626,00

16.

24:11:0290Ч1Р9:167

8207

84/16-МИ

47

2604163,00

17.

24:11:0290109:168

14386

47-2/16-МИ

48

2142219,00

18.

24:11:0290109:169

11121

47-1/16-МИ

49

1656028,00

19

24:11:0290109:170

5673

49/16-МИ

50

844766,00

Соглашением стороны установили порядок расчета по заключенным договорам уступки прав и обязанностей: Сторона-2 погашает задолженность Стороны-1 и Стороны -3, в том числе задолженность Стороны-1 и Стороны - 3 по арендной плате за земельные участки, расположенные по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилой массив «Новалэнд», по состоянию на 31.03.2016 г. в размере 6 908 884 рубля в соответствии с Приложением №2 к настоящему Соглашению.

В соответствии с Приложением №2 к соглашению от 14.04.2016, ООО ФСК «Монолитинвест» обязуется погасить в том числе задолженность ООО «Новолэнд» по договору аренды №1165 от 26.05.2010 в размере 1 829 139,04 руб. и пени в размере 727 498,14 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды №1165 от 26.05.2010, с учетом частичной оплаты ответчиком арендной оплаты и пени, согласно представленных в материалы дела платежных поручениях, истец просит суд взыскать с ответчика:

- сумму основного долга за период с 01.10.2014 по 20.08.2015 в размере 855 935,45 руб.,

- пени за период с 06.09.2014 по 20.08.2015 в размере 474 584,10 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды №1165 от 26.05.2010 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка №1165 от 26.05.2010 ответчику во временное владение и пользование ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды 5 лет.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 26.08.2010.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.3.1. договора размер арендной платы за участки ежеквартально составляет 238 271 руб. 07 коп. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца, за который вносится плата.

Согласно п.6.4. договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка, изменение вида разрешенного использования, категории земельного участка и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном Арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

07.10.2014 уведомлением №7356 истец уведомил ответчика о внесении изменений в размер арендной платы с учетом вступившего в силу 03.07.2013 решения Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края от 26.06.2013 №42-216Р «Об определении значений коэффициентов к1 и к2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»:

с 29.09.2014 ежеквартальный размер арендной платы – 308 067,68 руб.

Уведомление получено ответчиком 24.10.2014, согласно представленного в материалы дела почтового уведомления.

26.01.2015 уведомлением №356 истец уведомил ответчика о внесении изменений в размер арендной платы с учетом соглашения от 10.09.2014 об уступке прав и обязанностей по договору аренды №1165 от 26.05.2010 с 22.12.2014 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290401:1491 и 24:11:0000000:522:

с 23.12.2014 ежеквартальный размер арендной платы – 247 843,80 руб.

Уведомление получено ответчиком 02.02.2015, согласно представленного в материалы дела почтового уведомления.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Согласно расчету истца, произведенному с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности (согласно представленных в материалы дела платежных поручениях и приложенных к ним расчетов по распределению оплаты арендной платы и пени, произведенных ответчиком):

- за период с 01.10.2014 по 20.08.2015 задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок составляет 855 935,45 руб.

Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.

Судом проверен расчет задолженности, расчет признан верным. Ответчиком исковые требования не оспорены, возражений не заявлено, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с ответчика 855 935,45 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика наряду с долгом пени за период с 06.09.2014 по 20.08.2015 в размере 474 584,10 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Факт частичной оплаты пени по договору подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и приложенными к ним расчетами по распределению оплаты арендной платы и пени, произведенными ответчиком.

Доказательств оплаты пени в полном объеме ответчиком не представлено.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств.

Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 474 584,10 руб. подлежат удовлетворению.

14.04.2016 между ФИО3 собственником предприятий, обладающих правами и обязанностями в отношении земельных участков предприятий ООО «Новолэнд», ООО КСК «Центр» (сторона 1), ООО ФСК «Монолитинвест» (сторона 2) и ООО УК «Новый город» (сторона 3) подписано соглашение, согласно которому в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилой массив «Новолэнд»<...>, заключены договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды, в соответствии с условиями которых новым арендатором становится ООО ФСК «Монолитинвест». Соглашением стороны установили порядок расчета по заключенным договорам уступки прав и обязанностей: Сторона-2 погашает задолженность Стороны-1 и Стороны -3, в том числе задолженность Стороны-1 и Стороны - 3 по арендной плате за земельные участки, расположенные по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилой массив «Новалэнд», по состоянию на 31.03.2016 г. в размере 6 908 884 рубля в соответствии с Приложением №2 к настоящему Соглашению.

В соответствии с Приложением №2 к соглашению от 14.04.2016, ООО ФСК «Монолитинвест» обязуется погасить в том числе задолженность ООО «Новолэнд» по договору аренды №1165 от 26.05.2010 в размере 1 829 139,04 руб. и пени в размере 727 498,14 руб.

Суд, исследовав представленное в материалы дела соглашение от 14.04.2016, считает, что перевод долга в отношении договора аренды №1165 от 26.05.2010 не состоялся, поскольку часть 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

В материалы дела доказательств согласия истца на перевод долга ответчиком и третьим лицом не представлены.

Истец в судебном заседании пояснил, что согласие арендодателя земельного участка на перевод долга не давалось.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОВОЛЭНД» р.п.Емельяново Емельяновского района Красноярского края в пользу Администрации Солонцовского сельсовета Емельновского района Красноярского края 1 330 519 руб. 55 коп. в т.ч.:

- задолженность по арендной плате по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №1165 от 26.05.2010г. за период с 01.10.2014г. по 20.08.2015г. (включительно) в сумме 855 935 руб. 45 коп.

- пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №1165 от 26.05.2010г. за период с 06.09.2014г. по 20.08.2015г. в сумме 474584 руб.10 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОВОЛЭНД» р.п.Емельяново Емельяновского района Красноярского края в доход федерального бюджета 26305.19 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков