Решение от 16 декабря 2019 г. по делу № А55-16862/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2019

Полный текст решения изготовлен 16.12.2019

16 декабря 2019 года

Дело №

А55-16862/2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 03-09 декабря 2019 года дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью "Спектр Н"

О взыскании 816 667 руб. 42 коп.

при участии в заседании

от истца - ФИО1, дов. от 21.11.2018 №9177/1 (после перерыва)

от ответчика – ФИО2, дов. №19 от 12.08.2019

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Спектр Н" о взыскании 1 332 171 руб. 64 коп., в том числе: 499 146 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате за период с 28.04.2016 по 31.03.2019 по договору аренды земельного участка №338 от 05.02.2002, 833 024 руб. 71 коп. пени за период с 11.05.2016 по 19.03.2019.

Протокольным определением от 25.09.2019 суд принял уменьшение цены иска до 816 667 руб. 42 коп. за счет уменьшения суммы основного долга до 449 146 руб. 93 коп. за счет поступившей оплаты и перерасчета пени по состоянию на 16.09.2019, размер которых составил 367 520 руб. 49 коп.

Ответчик представил отзыв на иск, возражал против заявленных требований.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 03 декабря 2019г., объявлялся перерыв до 09 декабря 2019г. до 09 час 45 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было продолжено.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

После перерыва, ответчик представил ходатайство о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил:

Между Мэрией г.о. Тольятти (ныне- Администрации г.о. Тольятти) и ЗАО «Трансмаш» был заключен договор аренды земельного участка №338 от 05.02.2002, в соответствии которым арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок площадью 3190 кв.м., кадастровый номер 63:09:0102155:642, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Промышленно- коммунальная зон, ул. Коммунальная, 25А, предназначенный для дальнейшей эксплуатации производственной базы, сроком на 10 лет.

Договор аренды №338 от 05.02.2002 был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Самарской области .

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.11.2004 к договору аренды №338 от 005.20.2002 срок аренды был указан с 16.01.2002 по 15.01.2051.

Согласно пункта 2.1. договора аренды арендная плата должна вноситься один раз в год не позднее 01 сентября каждого расчетного года.

Согласно п. 5.2. договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 03.04.2003, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества -30.07.2014, арендатором по договору аренды №338 от 05.02.2002 становится ООО «Спектр Н».

Между Мэрией г.о. Тольятти и ЗАО «Трансмаш» было заключено дополнительное соглашение от 24.11.2004 к договору аренды №338 от 05.02.2002, внесены изменения в п. 2.3 договора, в соответствии с которым изменен срок внесения арендной платы ежеквартально не позднее 10- го числа 1- го месяца квартала.

В соответствии с условиями указанного договора аренды земельного участка и ст. 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.

Как указал истец, ответчик в период с 28.04.2016 по 31.03.2019 своевременно арендную плату не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 449 146 руб. 93 коп. и были начислены пени в сумме 367 520 руб. 49 коп. за период с 11.05.2016 по 16.09.2019.

20.03.2019 Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию №2053/5.2 о погашении задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Расчет аренной платы произведен истцом в соответствии Постановлением мэра г. Тольятти от 23.07.2004 №94-1/п «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю в г. Тольятти»

При расчете арендной платы истцом за весь период с 28.04.2016 по 31.03.2019 применялась кадастровая стоимость земельного участка 5 689 652 руб. 10 коп.

Однако, согласно решения Самарского областного суда от 07.10.2019 г. по административному делу № За-1856/2019 кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:642 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации производственной базы, площадью 3 190 кв.м., адрес: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Промышленно-коммунальная зона, ул. Коммунальная, 25А установлена равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2013 года в 1 505 903 рубля 30 копеек.

В соответствии с третьим абзацем ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в редакции до 1 января 2017 г. (далее - Закон N 135-ФЗ) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К таким случаям относятся положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке ст. 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ).

Согласно резолютивной части согласно решения Самарского областного суда от 07.10.2019 г. по административному делу №3а-1856/2019 «Дата подачи в суд административного иска 16.09.2019 года, дата обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области - 20.08.2019 года».

Следовательно, с 01.01.2019 г. размер арендной платы должен рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Самарского областного суда от 07.10.2019 г. по административному делу № 3а-1856/2019 - 1 505 903,30 руб.

Таким образом, с 01.01.2019 размер арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка 1 505 903 , 30 руб., что составит исходя из расчета истца за 1 квартал 2019 года -11137 руб. 90 коп., в остальной части суд считает представленный истцом расчет обоснованным и требования в этой части подлежат удовлетворению частично в сумме 418 195 руб. 18 коп., в остальной части арендная плата начислена необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Истец указывает, что в нарушении указанных норм права и условий договоров аренды земельного участка, ответчиком не выполнено обязательство в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком и за последним образовалась задолженность по пени за период с 11.05.2016 по 16.09.2019 в сумме 367 520 руб. 49 коп.

Учитывая , что материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы в период с 28.04.2016 по 31.03.2019 , суд считает обоснованным требования истца о начислении пени за период с 11.05.2016 по 16.09.2019, исходя из подлежащей удовлетворению размеру арендной платы за каждый квартал, с учетом ставки 0,1%, в связи чем размер пени составили 359 813 руб. 51 коп. , в остальной части пени в сумме 7706,98 руб. удовлетворению не подлежат.

Ходатайство ответчика о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности пени последствиям не исполнения обязательства.

Уменьшение размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть произведено только при установлении судом явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Других оснований для уменьшения неустойки данная статья не предусматривает.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично в сумме 778 008 руб. 69 коп., в том числе: 418 195 руб. 18 коп. основного долга, 359 813 руб. 51 коп. пени. в остальной части в иске отказать.

Расходы по государственной пошлине в сумме 19333 руб. 35 коп. согласно части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца – 915,19 руб. , на ответчика – 18148,16 руб. и взысканию с последнего в доход федерального бюджета в сумме 18148 руб. (округления до полного рубля в сторону уменьшения с учетом п.4 Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014), поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска ее не уплачивал.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной 816 667 руб. 42 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спектр Н" в пользу Администрации городского округа Тольятти 778 008 руб. 69 коп., в том числе: 418 195 руб. 18 коп. основного долга, 359 813 руб. 51 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину 18 148 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Ю.М. Разумов