Решение от 20 марта 2025 г. по делу № А54-11263/2024

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-11263/2024
г. Рязань
21 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайцевой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Трастрегионстрой" (ОГРН <***>, 390039, <...>)

к администрации города Рязани (ОГРН: <***>, 390000, <...>)

об обязании установить размер арендной платы,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 17.05.2022;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности №06/1/1-67-88 от 23.12.2024;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Трастрегионстрой" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области к администрации города Рязани с исковым заявлением об обязании установить размер арендной платы

Определением суда от 26.12.2024 исковое заявление принято к производству.

Представитель истца заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до принятия Двадцатым арбитражным апелляционным судом постановления по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-9591/2024.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения данного ходатайства.

Указанное ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходит из следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ООО "Трастрегионстрой" является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами 62:29:0070041:217, 62:29:0070041:219, 62:29:0070041:220, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070041:5096 площадью 7166 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира: 68, ул. Чкалова, г. Рязань.

07.07.2023 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 7166 кв.м., находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Письмом исх. № 03/3-36-594от 20.07.2023 ответчик отказал истцу в предоставлении в собственность земельного участка.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 13.03.2024 по делу № А54- 8298/2023 вышеуказанный отказ ответчика в предоставлении в собственность земельного участка признан незаконным.

18.05.2023 истец обратился к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 7166 кв.м.

Постановлением администрации города Рязани от 29.05.2023 № 7379 предварительно согласовано предоставление истцу земельного участка площадью 7166 кв.м.

13.06.2024 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 7166 кв.м. в собственность с приложением расчета нормативной площади указанного земельного участка для обслуживания и эксплуатации складов и столярного цеха, выполненного ООО "Аттикос", согласно которому для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий с кадастровыми номерами 62:29:0070041:217, 62:29:0070041:219, 62:29:0070041:220 требуется и необходим земельный участок с площадью 7166 кв.м.

16.06.2023 земельный участок площадью 7166 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 62:29:0070041:5096.

На основании постановления администрации города Рязани от 26.06.2024 № 8150 "О продаже в собственность обществу с ограниченной ответственностью "ТАСТРЕГИОНСТРОЙ" между истцом и ответчиком заключен договор № 042-24 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070041:5096 площадью 7166 кв.м.

29.07.2024 согласно акту приема-передачи земельный участок передан в собственность истца.

21.08.2024 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.

В период с 26.06.2021 по 15.07.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070041:5096 арендные правоотношения отсутствовали.

Ответчик направил в адрес истца соглашение от 26.06.2024 № 153-24 об исполнении обязательств за фактическое пользование земельным участком, предметом которого является оплата обществом с ограниченной ответственностью "ТРАСТРЕГИОНСТРОЙ" (СТОРОНОЙ-2) фактического использования земельного участка, на котором находится помещение, принадлежащее СТОРОНЕ-2 на праве собственности.

Согласно пункту 2.2. соглашения на дату заключения настоящего соглашения сумма денежных средств, подлежащая уплате СТОРОНОЙ-2 за фактическое использование земельного участка, указанного в пункте 1.3, составляет 2 486 890 руб. 36 коп., согласно расчета указанного в настоящем пункте.

Ссылаясь на те обстоятельства, что фактически используемая площадь земельного участка составляет 5 300 кв.м., остальная площадь земельного участка не пригодна для использования в производственной деятельности, поскольку заросла деревьями, кустарниковой растительностью, захламлена строительным мусором не принадлежащим ООО "Трастрегионстрой", имеет неровный рельеф, размер платы должен производится с учетом фактического пользования земельным участком исходя из площади 5 300 кв.м., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070041:5096 расположены принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимости. При этом в период с 26.06.2021 по 15.07.2024 ответчик пользовался указанным земельным участком под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости без внесения оплаты.

Поскольку ответчиком плата за фактическое использование земельного участка за указанный период не вносилась, администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТРАСТРЕГИОНСТРОЙ" о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0070041:5096 за период с 26.06.2021 по 20.08.2024 в сумме 2575603 руб. 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 885129 руб. 80 коп., начисленных за период с 26.06.2021 по 20.08.2024, с дальнейшим начислением процентов исходя из ключевой ставки Банка России до полного исполнения решения суда.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0070041:5096 за период с 26.06.2021 по 20.08.2024 произведен администрацией города Рязани, исходя из площади земельного участка 7166 кв.м.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 12.02.2025 по делу А54-9591/2024 исковые требования администрации города Рязани удовлетворены в полном объеме.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец фактически оспаривает выводы суда, сделанные в решении от 12.02.2025 по делу А54-9591/2024.

Кроме того, из материалов дела следует, что принадлежащие ответчику объекты недвижимости расположены на сформированном и поставленном на кадастровый учет земельном участке площадью 7166 кв.м., который впоследствии приобретен в собственность обществом с ограниченной ответственностью "Трастрегионстрой" на основании договора № 042-24 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070041:5096.

Учитывая изложенное, отсутствуют предусмотренные законом основания полагать, что при наличии сформированного в указанном размере земельного участка под объектами недвижимости для расчета платы за пользование земельным участком подлежала применению какая-либо иная площадь земельного участка. Заинтересованность ответчика в использовании земельного участка площадью 7166 кв.м. подтверждается заключением договора купли-продажи земельного участка указанной площади. Доказательства, свидетельствующие об использовании в спорный период ответчиком земельного участка меньшей площади, в деле отсутствуют.

При этом суд учитывает то, что предоставление земельного участка, занятого объектами недвижимости, осуществляется таким образом, чтобы собственник этих объектов имел возможность осуществлять их обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята объектами недвижимости, так и часть, необходимая для их использования.

При формировании земельного участка местоположение его границ и площадь были определены с учетом его фактического использования, в общую площадь включена площадь, непосредственно занятая расположенным на нем объектами недвижимости, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) этих объектов.

Площадь земельного участка за весь период его использования устанавливается по данным государственного кадастра недвижимости, поскольку именно эта площадь определена как необходимая для использования расположенных на земельном участке объектов недвижимости исходя из норм отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Для использования объектов недвижимого имущества необходима не только часть земельного участка, непосредственно занятая строениями, но и та часть, которая необходима для их эксплуатации.

Более того, суд учитывает волеизъявление истца на приобретение в собственность земельного участка площадью 7166 кв.м., заключение им договора № 042-24 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070041:5096 площадью 7166 кв.м.

При приобретении указанного земельного участка площадью 7166 кв.м. от истца каких-либо возражений относительно приобретаемой площади земельного участка равной 7166 кв.м. не поступало.

Ссылка истца на постановление администрации города Рязани от 22.05.2003 № 2039 "О передаче в аренду ООО "ТРАНСТРЕГИОНСТРОЙ" земельного участка для размещения и эксплуатации столярного цеха" площадью 5376, 2 кв. м. не принимается судом, поскольку земельный участок с кадастровым номером 62:29:0070041:5096 площадью 7166 кв.м. поставлен на кадастровый учет 16.06.2023.

С учетом установленных обстоятельств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с отказом судом в удовлетворении исковых требований, судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.В. Колбасова