Решение от 24 сентября 2023 г. по делу № А82-16722/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16722/2021
г. Ярославль
24 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 24.08.2023.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Дачному некоммерческому товариществу "Покров" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2392833.34 руб.

и встречное исковое заявление Дачного некоммерческого товарищества "Покров" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании необоснованным уклонение арендодателя, выраженное в письме от 07.03.2023,

от внесения с 01.08.2019 г. изменений в договор в договор аренды № 197/07 от 18.10.2007 в отношении части земельных участков


при участии:

от истца по первоначальному иску – не явились;

от ответчика по первоначальному иску - не явились;



установил:

Управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Дачному некоммерческому товариществу "Покров" о взыскании 2392833.34 руб. , в том числе: 2 080 798,05 руб. – долга по арендной плате за период с 01.12.2017 по 30.06.2021, 312 035,29 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2013 по 10.08.2021.

Дачное некоммерческое товарищество "Покров" обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к Управлению муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании необоснованным уклонения арендодателя по договору аренды земельных участков № 197/07 от 18.10.2007 г. - Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области в лице Управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области от внесения с 01.08.2019 г. изменений в договор, предъявлением требования арендатору о необходимости подготовки и предоставления измененного проекта планировки и межевания территории ДНТ «Покров», изложенное в письме № 2659 от 26.07.2019 г.; об обязании ответчика (истца по первоначальному иску) внести изменения в договор аренды № 197/07 от 18.10.2007 г., исключив в 01.08.2019 г. из предмета договора часть объектов аренды - земельные участки с кадастровыми номерами:

76:13:041701:154

76:13:041701:155

76:13:041701:156

76:13:041701:159

76:13:041701:162

76:13:041701:163

76:13:041701:164

76:13:041701:165

76:13:041701:166

76:13:041701:167

76:13:041701:168

76:13:041701:169

76:13:041701:170

76:13:041701:197

76:13:041701:198

76:13:041701:199

76:13:041701:200

76:13:041701:201

76:13:041701:211

76:13:041701:212

76:13:041701:216

76:13:041701:217

76:13:041701:218

76:13:041701:219

76:13:041701:232

76:13:041701:233

76:13:041701:245

удовлетворить исковые требования ответчика (истца по первоначальному иску) частично в сумме 263 704,51 руб., исключив из начисленной арендной платы плату за указанные земельные участки.

Определением суда от 14.03.2023 принято изменение встречного иска, в котором истец по встречному иску просит признать необоснованным уклонение арендодателя, выраженное в письме от 07.03.2023 от внесения с 01.08.2019 г. изменений в договор, а также обязать истца исключить с 01.08.2019 г. из предмета договора часть объектов аренды - земельные участки с кадастровыми номерами, указанными выше.

От истца по первоначальному иску поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, первоначальные требования поддерживает, встречные требования не признает.

Товарищество в отзыве на первоначальный иск изложило свою правовую позицию, представило документы, в том числе контррасчет (приобщено к материалам дела), заявило о применении исковой давности, в т.ч. ст. 207 ГК РФ, применении ст. 333 и 404 ГК РФ и снижении размера неустойки. Также арендатор представил п/п об оплате 45 000 руб.

Стороны пытались урегулировать спор мирным путем. Соглашение не достигнуто.

Спор рассмотрен по существу.

Представители сторон в судебное заседание не явились, в связи с чем дело в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доводы сторон, суд установил следующее.

18 октября 2007 года постановлением главы Ростовского муниципального района №1587 обществу с ограниченной ответственностью «АгроЯна» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:13:000000:0236 площадью 8937000 кв. м, по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Итларский сельский округ, у д. Заозерье, участок предоставлен на 49 лет, для сельскохозяйственного использования.

На основании постановления главы РМР от 18.10.2007 №1587 между администрацией Ростовского муниципального района, от имени которой действует управление муниципальным имуществом, в лице начальника управления ФИО2, (Арендодатель) и Арендатором ООО «АгроЯна» был заключен договор аренды земельного участка № 197/07 от 18.10.2007г. Запись регистрации договора аренды от 08.02.2008 №76-76-07/009/2008-003.

Дополнительным соглашением №33-08 от 07.04.2008, были внесены изменения в договор №197/07 от 18.10.2007. В связи с изменением целевого назначения земельного участка с кадастровым номером 76:13:000000:0236 - «для сельскохозяйственного назначения, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства», запись регистрации от 27.06.2008 №76-76-07/022/2008-016.

Дополнительным соглашением №138-13 от 16.09.2013г., были внесены изменения в договор №197/07 от 18.10.2007. В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 76:13:000000:0236 площадью 8937000 кв.м и образованием земельных участков площадью 307479 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:36, площадью 990667 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:34, площадью 1424655 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:544, площадью 2965164 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:543, площадью 1374096 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:37, площадью 1874939 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:35. Запись о регистрации от 07.10.2013 №76-7607/018/2013-370.

08.10.2013г. был заключен договор передачи прав и обязанностей по данному договору между ООО «АгроЯна» и ДНТ «Покров», согласно которому права и обязанности по данному договору на земельный участок площадью 990667 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:34 переходят на ДНТ «Покров», запись регистрации от 18.10.2013 №76-76-07/023/2013-95.

Дополнительным соглашением №116-18 от 02.11.2018, были внесены изменения в договор №197/07 от 18.10.2007. В связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 76:13:041701:34 - «для ведения садоводства», запись регистрации от 21.11.2018 №76:13:041701:3476/007/2018-1.

Дополнительным соглашением №18-19 от 01.04.2019г., были внесены изменения в договор №197/07 от 18.10.2007. В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 76:13:041701:34 площадью 990667 кв.м и образованием 105 земельных участков площадью 8785 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:151, площадью 10039 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:152, площадью 9955 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:153, площадью 10002 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:154, площадью 9984 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:155, площадью 9011 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:156, площадью 9661 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:157, площадью 10067 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:158, площадью 9977 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:159, площадью 10156 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:160, площадью 8231 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:161, площадью 9860 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:162, площадью 8541 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:163, площадью 9922 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:164, площадью 10001 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:165, площадью 8717 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:166, площадью 9175 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:167, площадью 4234 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:168, площадью 9558 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:169, площадью 9989 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:170, площадью 8107 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:171, площадью 7798 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:172, площадью 10670 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:173. площадью 10069 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:174, площадью 10007 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:175, площадью 9813 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:176, площадью 9687 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:177, площадью 10081 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:178, площадью 9959 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:179, площадью 10005 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:180, площадью 10065 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:181, площадью 10068 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:182, площадью 9995 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:183, площадью 10009 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:184, площадью 10041 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:185, площадью 10368 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:186, площадью 10197 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:187, площадью 4999 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:188, площадью 4325 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:189, площадью 4993 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:190, площадью 5014 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:191, площадью 4996 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:192, площадью 4997 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:193, площадью 4994 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:194, площадью 4997 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:195, площадью 5015 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:196, площадью 5016 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:197, площадью 4983 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:198, площадью 4991 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:199, площадью 4998 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:200, площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:201, площадью 4999 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:202, площадью 10009 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:203, площадью 10021 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:204, площадью 9621 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:205, площадью 9590 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:206, площадью 9656 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:207, площадью 10050 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:208, площадью 10006 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:209, площадью 10027 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:210, площадью 7150 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:211, площадью 10008 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:212, площадью 10031 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:213, площадью 4998 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:214, площадью 9928 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:215, площадью 4979 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:216, площадью 3867 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:217, площадью 8719 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:218, площадью 9999 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:219, площадью 9929 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:220, площадью 10002 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:221, площадью 9985 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:222, площадью 9961 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:223, площадью 9997 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:224, площадью 9554 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:225, площадью 9654 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:226, площадью 10016 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:227, площадью 10094 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:228, площадью 10097 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:229, площадью 10095 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:230, площадью 7983 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:231, площадью 10006 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:232, площадью 9500 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:233, площадью 19418 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:234, площадью 10019 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:235, площадью 10018 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:236, площадью 10018 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:237, площадью 10018 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:238, площадью 10055 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:239, площадью 9840 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:240, площадью 10639 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:241, площадью 10150 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:242, площадью 10046 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:243, площадью 10013 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:244, площадью 10066 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:245, площадью 10001 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:246, площадью 9996 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:247, площадью 9450 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:248, площадью 5003 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:249, площадью 4097 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:250, площадью 9458кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:251, площадью 9734 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:252, площадью 9974 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:253, площадью 78276 кв. м с кадастровым номером 76:13:041701:254, площадью 1725 кв.м с кадастровым номером 76:13:041701:255. Запись о регистрации от 30.04.2019.

Согласно статье 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Согласно п. 2.4.3. предусмотрена обязанность Арендатора - своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить платежи за пользование земельными участками.

Согласно п. 3.1 договора аренды, пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка указанного в п. 1.1 договора аренды начисляется арендная плата, согласно расчета арендной платы, выдаваемой ежегодно.

Согласно п. 3.2 договора аренды, начисление арендной платы, производится с момента регистрации постановления главы РМР о предоставлении земельного участка в аренду.

Оплата арендной платы по договору должна производиться равными платежами, в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, согласно пункта 3.2 постановления Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные без торгов ».

За период с 01.12.2017 по 30.06.2021 за земельные участки, расположенные по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Итларский сельский округ, у д. Заозерье, арендная плата арендатором в полном объеме не оплачивалась, что является существенным нарушением договора аренды.

Порядок начисления арендной платы приведен в иске.

Согласно пункту 5.1 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в сроки, указанные в расчёте, начисляются проценты в соответствии с действующим законодательством.

По расчету арендодателя, за товариществом числится задолженность.

Претензионный порядок соблюден. Долг не оплачен, что явилось основанием для обращения Управления в суд с первоначальным исковым заявлением о взыскании 2 080 798,05 руб. – долга по арендной плате за период с 01.12.2017 по 30.06.2021, 312 035,29 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2013 по 10.08.2021.

Предъявляя встречный иск, ответчик указал, что является арендатором земельных участков общей площадью 1 451 209, 00 м2 по договорам долгосрочной аренды 196/07 и 197/07 от 2007г. В пользовании земельными участками, являющимися предметом встречного иска, ответчик не заинтересован, поскольку данные земельные участки между членами ДНТ не распределены и не являются землями общего пользования.

При этом, как указывает ответчик, в 2019 году размер арендной платы по обоим договорам вырос более чем в 100 раз, в связи с чем решением общего собрания членов ДНТ в 2019 г. было принято решение об отказе от аренды части земельных участков. Общее собрание, в чьей исключительной компетенции находится решение об установлении размеров взносов, отказалось увеличивать членские взносы для оплаты аренды не используемых земельных участков. За внесением изменений в договор арендатор обратился к арендодателю письмом от 12.07.2019, однако Администрация Ростовского муниципального района письмом № 2659 от 26.07.2019 г., не отказывая во внесении изменений в договор аренды, ссылаясь на то, что включенные в предметы договоров аренды №№ 196/07 и 197/07 от 18.10.2007 г. с изменениями и дополнениями земельные участки образованы путем раздела единого земельного участка в соответствии с проектом планировки и межевания территории, утвержденным постановлением администрации Ростовского муниципального района от 24.12.2017 № 2324 «Об утверждении проекта планировки и межевания территории земельного участка для дачного некоммерческого товарищества «Покров», руководствуясь пунктом 4 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» затребовала для исключения вышеуказанных участков из предмета договора аренды у товарищества проект организации садового товарищества, с измененными границами садового товарищества.

Данное требование Администрации, повторенное в письме от 07.03.2023 №ОГ 16.01-46/2023, ответчик считает незаконным, поскольку, как уже указано выше, данные земельные участки в деятельности ДНТ не используются.

Также ответчик в отзыве на первоначальное исковое заявление просил объединить в одно производство настоящее дело (по договору 197/07 ) и дело № А82-9249/2022, в рамках которого рассматривается вопрос о взыскании с ДНТ «Покров» задолженности по арендной плате по другому договору аренды (№196/07).

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в статье 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Возражая против требований Арендодателя и предъявляя встречный иск, товарищество требует внести изменение в предмет заключенного договора аренды в части площади и количества арендуемых земельных участков.

Таким образом, правовая цель ответчика фактически состоит в отказе от исполнения договора аренды в части.

Однако, как уже указано выше, односторонний отказ от исполнения договора по общему правилу недопустим.

Обстоятельства, которые позволяли бы ответчику требовать от арендодателя в судебном порядке внесения изменений договора, судом не установлены: ответчик не ссылается ни на нарушение условий договора со стороны арендодателя, не указывает какие-либо иные обстоятельства, которые существенно бы изменились.

Увеличение размера арендной платы по договору к подобным обстоятельствам не относится.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 сформулирована правая позиция, согласно которой при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В рассматриваемом случае договор аренды заключен сторонами после вступления в силу Земельного кодекса РФ, таким образом, размер арендной платы по договору регулируется положениями действующего в соответствующий период времени законодательства.

Незаинтересованность ответчика в использовании части арендуемых земельных участков также не является основанием для изменения договора аренды.

Проект планировки и межевания территории, утвержденный постановлением Администрации Ростовского муниципального района от 24.12.2017 № 2324, может быть оспорен ответчиком в установленном законом порядке в случае, если последний полает, что данным актом нарушаются его права и законные интересы.

При таких обстоятельствах следует признать, что у арендатора не имеется правовых оснований требовать внесения изменений в договор аренды ни в досудебном, ни в судебном порядке, в связи с чем мотив, по которому арендодатель отказался вносить в договор такие изменения, правового значения не имеет.

Из расчета цены первоначального иска следует, что к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате 2 080 798,05 руб. – долга по арендной плате за период с 01.12.2017 по 30.06.2021, 312 035,29 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2013 по 10.08.2021.

Расчет задолженности и процентов ответчиком оспорен, как исходя из количества земельных участков, так и по основанию исковой давности и применения статей 303 и 404 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в пунктах 10, 12 Постановления от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление), согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.15 выше указанного Постановления, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Доводы товарищества об истечении исковой давности за период до 05.10.2018 обоснованны и подлежат применению как к основному долгу, так и к начисленным процентам по ст.395 ГК РФ (ст.207 ГК РФ).

По расчету суда с учетом исковой давности и оплат арендатора долг по арендной плате составляет 1 519 762,25 руб., а проценты по ст.395 ГК РФ составляют 121 073,98 руб. по состоянию на 10.08.2021.

Оснований для применения ст.333 и 404 ГК РФ судом не установлены.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области подлежат удовлетворению частично, а встречный иск удовлетворению не подлежит.

Госпошлина возлагается на ответчика по первоначальному иску пропорционально удовлетворенным требованиям.

Госпошлина по встречному иску подлежит возврату ДНТ "Покров" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета в сумме 6000 руб. как излишне уплаченная.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с Дачного некоммерческого товарищества "Покров" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2392833.34 руб. , в том числе: 2 080 798,05 руб. – долга по арендной плате за период с 01.12.2017 по 30.06.2021, 312 035,29 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2013 по 10.08.2021.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Дачного некоммерческого товарищества "Покров" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 34964 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Во встречном иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

С.Е. Секерина