Решение от 5 июля 2018 г. по делу № А29-5628/2018

101/2018-56614(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5628/2018
05 июля 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2018 года, полный текст решения изготовлен 05 июля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Войнова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Лузалес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Таврический» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми, Муниципальное образование городского округа «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений,

о признании права собственности, при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности № 35/2018 от 02.04.2018 (до и после перерыва)

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 31.01.2018 (до перерыва)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лузалес» (далее – ООО «Лузалес», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управление) о признании права собственности ООО «Лузалес» на подъездной железнодорожный путь от СП 163 до СП 165, кадастровый номер 11:05:0101004:60, расположенный по адресу: <...> (далее –

объект недвижимости).

Определением суда от 07.05.2018 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Таврический» (далее – ООО «ИК «Таврический»), Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми, Муниципальное образование городского округа «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений.

Определением от 24.05.2018 по ходатайству истца судом произведена замена ответчика с Управления на ООО «ИК «Таврический», Управление привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В отзыве на иск от 06.06.2018 (л.д. 82-84, 127-129) Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений указало, что спорного подъездного железнодорожного пути согласно автоматизированной системе «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми» в реестре государственного имущества Республики Коми не имеется.

Муниципальное образование городского округа «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в отзыве на иск от 22.05.2018 (л.д. 90-91) сообщило, что вышеуказанный объект в реестре муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар» не числится, в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар» не находится, информацией о правообладателе объекта Комитет не располагает, обращений от физических и юридических лиц о признании спорного объекта бесхозяйным имуществом не поступало, в связи с чем, прав истца не оспаривает и оставляет разрешение указанного дела на усмотрение суда.

Управление в письме от 19.06.2018 (л.д. 61-62, 135) сообщило, что не претендует на недвижимое имущество и не оспаривает чьих-либо прав на объект недвижимости.

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми в отзыве на иск от 26.06.2018 (л.д. 155-156) сообщило, что прав на недвижимое имущество не заявляет, а также, что в Территориальной базе данных Реестра федерального имущества в Республике Коми, как объект федерального имущества, данное имущество не учитывается, другими сведениями и документами о данном имуществе не располагает.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика требования истца не оспорил, в отзыве на иск от 26.06.2018 (л.д. 143-145) признал иск ООО «Лузалес» в полном объеме, просил его удовлетворить.

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 28.06.2018, после окончания которого, судебное разбирательство по делу продолжено. После перерыва ответчик и третьи лица явку в суд своих представителей не обеспечили. При таких обстоятельствах, арбитражный суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, рассматривает спор в отсутствие представителей участвующих в деле лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражным судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2015 по делу № А56- 71504/2013 ООО «ИК «Таврический» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2017 арбитражный управляющий ФИО4 освобожден от исполнения своих обязанностей, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

02.11.2017 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкурсным управляющим ООО «ИК «Таврический» размещено сообщение № 2205949 о продаже без проведения торгов имущества, в том числе объекта недвижимости: подъездной железнодорожный путь от СП 163 до СП 165, кадастровый номер 11:05:0101004:60, расположенный по адресу: <...> (л.д. 9-13).

В период приема заявок с 03.11.2017 по 07.11.2017 подано и зарегистрировано 3 заявки, в том числе заявка ООО «Лузалес», предложившего наиболее высокую цену, с которым 20.11.2017 ООО «ИК «Таврический» заключило договор купли-продажи имущества, реализуемого без проведения торгов (л.д. 14-16). В п. 1.5 договора ООО «ИК «Таврический» гарантировало, что имущество на момент продажи принадлежит ему на праве собственности, не отчуждено иным лицам, не находится под арестом, в залоге и не обременено иным образом, его право собственности не оспаривается в судебном порядке.

Платежным поручением от 20.11.2017 № 731 ООО «Лузалес» произвело оплату стоимости имущества, которое передано ООО «Лузалес» по акту приема-передачи от 27.11.2017 (л.д. 17-18).

05.12.2017 ООО «Лузалес» обратилось в ГАУ РК «МФЦ» для регистрации права собственности на объект недвижимости. 15.12.2017 государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия зарегистрированного права ООО «ИК «Таврический» на объект недвижимости (л.д. 19-20). ООО «Лузалес» отказано в государственной регистрации права собственности в связи с истечением срока приостановления (л.д. 21-22).

Представитель ООО «ИК «Таврический» по доверенности обратился в ГАУ РК «МФЦ» с заявлением о регистрации права собственности ООО «ИК

«Таврический» на объект недвижимости, в качестве правоустанавливающего документа представлена копия договора № 1 купли-продажи имущества на торгах, в форме публичного предложения от 29.06.2012, в соответствии с которым ООО «ИК «Таврический» приобрело объект недвижимости у ЗАО «Леском» (л.д. 26-35, 150). 06.03.2018 государственная регистрация была приостановлена по причинам отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права собственности ЗАО «Леском» на объект недвижимости, непредставления подлинника договора купли-продажи имущества на торгах в форме публичного предложения № 1 от 29.06.2012 (л.д. 24-25). Поскольку подлинник договора утрачен, а ЗАО «Леском» ликвидировано в 2014 году, 05.06.2018 ООО «ИК «Таврический» было отказано в государственной регистрации права (л.д. 147-148).

Поскольку возможность государственной регистрации купленного на торгах объекта утрачена, так как продавец ЗАО «Леском» ликвидирован, что делает невозможным обращение в орган государственной регистрации обеих сторон сделки купли-продажи, ООО «Лузалес» обратилось в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (данный п. ст. 8 ГК РФ утратил силу с 01.03.2013).

Статья 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Признание права собственности на недвижимое имущество является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только при наличии спора и в случае невозможности подтверждения права в обычном порядке путем государственной регистрации по одному из установленных законодательством оснований.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В обоснование требований истцом указано, что объект недвижимости приобретен на основании заключенного с ООО «ИК «Таврический договора купли-продажи имущества, реализуемого без проведения торгов от 20.11.2017.

Как следует из материалов дела, объект недвижимости был создан в 1990 году, т.е. до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 36).

По сведениям Сыктывкарского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми спорный объект прошел государственную регистрацию, обременения (ограничения) на объект недвижимости зарегистрировано не было, правообладатель - отсутствует (л.д. 39, 100).

Вместе с тем, доказательств того, что ЗАО «Леском» не имело законных оснований распоряжаться объектом недвижимости, не имеется. Напротив, из материалов дела следует, что объект недвижимости являлся собственностью ЗАО «Леском» и был выявлен при проведении инвентаризации в ходе конкурсного производства организации, а впоследствии был выставлен на торги.

Сообщение о проведении торгов № 068471 было размещено 21.05.2012 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве - официальном ресурсе для размещения информации в рамках Федерального закона «О

несостоятельности (банкротстве)» (л.д. 150).

Приобретая имущество на официальных торгах и, в последующем, заключая договор купли-продажи от 29.06.2012 № 1 и оплачивая его, ООО «ИК «Таврический» исходило из того, что у ЗАО «Леском» имеются полномочия распоряжаться данным имуществом.

Кроме того, сделка между ЗАО «Леском» и ООО «ИК «Таврический» никем не оспаривалась, иски об истребовании имущества никем не заявлялись.

Таким образом, несмотря на отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности, ООО «ИК «Таврический» на момент заключения договора с ООО «Лузалес» являлось его добросовестным приобретателем.

ООО «ИК «Таврический» указано на отсутствие возможности регистрации права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, поскольку ЗАО «Леском» ликвидировано, а действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации права на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца).

Согласно п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права собственности на объект недвижимости, возникшее на основании договора, осуществляется по заявлению обеих сторон договора.

Кроме того, находясь в процессе конкурсного производства, ООО «ИК «Таврический» сообщило о нецелесообразности проведения работ по признанию своего права собственности на объект недвижимости в судебном порядке, так как торги по данному имуществу проведены, денежные средства за него получены.

Таким образом, исполнив свои обязательства по договору купли-продажи, ООО «Лузалес» является добросовестным приобретателем и собственником приобретенного имущества.

Возражений относительно заявленных истцом требований лицами, участвующими в деле, не представлено, право истца на спорный объект не оспаривается.

В реестрах муниципального, государственного имущества Республики Коми и федерального имущества спорный объект недвижимости не значится.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные участвующими в деле лицами документы в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает, что исковые требования в силу вышеназванного и п. 2 ст. 218 ГК РФ подлежат удовлетворению.

При этом, расходы по уплате государственной пошлины в силу ст.110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лузалес»

удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью

«Лузалес» на подъездной железнодорожный путь от СП 163 до СП 165, кадастровый номер 11:05:0101004:60, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. 4-я Промышленная, д. 56/3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Таврический» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лузалес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья С.А. Войнов