Решение от 22 октября 2019 г. по делу № А40-37197/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-37197/19-127-350
23 октября 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ООО «Виктория Витвицкая люкс»

к Департамент городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения)

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 12.09.2019 № 3

от ответчика – Гречко А.В. по дов. от 29.11.2018 № 33-Д-1036/18

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен об урегулировании разногласий между ООО «Виктория Витвицкая люкс» и Департаментом городского имущества города Москвы, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 129,9 кв.м. расположенного по адресу: <...> в части п. 3.1 и 3.4 договора купли-продажи.

Истец просит:

- принять п. 3.1 проекта договора купли-продажи в редакции истца:

-п.3.1. Цена Объекта составляет 12 971 000 руб. (Двенадцать миллионов девятьсот семьдесят одна тысяча) в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 19.08.2019 г. № А40-37197/19-127-350, выполненного ООО «Лаборатория независимой оценки «БОЛАРИ».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

-п.3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие

ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до ____ числа каждого месяца и

состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 216 183,00 (Двести шестнадцать тысяч сто восемьдесят три) и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

В обоснование заявленных требований истец утверждает, что имеет право на выкуп арендуемого строения и занимаемого строением земельного участка в соответствии с положениями п. п. 5, 7 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, ст. 3, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, а ответчик неправомерно уклоняется от заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Ответчик против иска возражал, выражая несогласие с ценой спорных объектов указанных истцом в просительной части искового заявления.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". При этом, согласно п. 5 ст. 3 названного Закона, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 05.08.2008 г.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором нежилого объекта общей площадью 129,9 кв.м (подвал I, комн.1-15), расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0001055:3071, принадлежащего городу Москве на праве собственности.

В порядке, предусмотренном положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Истец 30 августа 2018 г. вх. № 33-5-97757/18-(0)-0 обратился к Ответчику с заявлением о выкупе арендуемого нежилого помещения с рассрочкой по оплате - на 5 (пять) лет.

В ответ на заявление о выкупе ООО «Виктория Витвицкая люкс», ответчиком было направлено в адрес заявителя письмо от 25.01.2019 «о подписании договора купли-продажи» с приложением 3-х экземпляров проекта договора купли-продажи.

В п.3.1. проекта договора купли-продажи арендуемого Истцом имущества указана цена 17 819 000 рублей 00 копеек в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 23.10.2018 №419/43-4-18. выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Аналитическао-консалтинговая группа "АЗИМУТ"» и экспертным заключением от 07.11.2018 № 992/2018/2 подготовленным Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков».

Посчитав, что цена недвижимого имущества необоснованно завышена, Истец, обратился в оценочную организацию для определения рыночной стоимости недвижимого имущества.

Так, согласно заключению специалиста об оценке рыночной стоимости от 09.01.2019 г., выполненному ООО "АРТ-КОНСАЛТИНГ", стоимость Объекта составляет 8 413 115, 00 рублей 00 копеек без НДС - 18 % (копия прилагается).

Истец 18.01.2019 года выразил согласие на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, подписав договоры купли-продажи недвижимости, с протоколами разногласий указав в редакции покупателя (Истца) цену: 8 413 115, 00 рублей 00 копеек без НДС - 18 %, в том числе ежемесячные платежи, составляющие не менее 140 218,58 рублей 58 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Ответчик, своим письмом от 25.01.2019 года, отклонил протокол разногласий, и принял решение об отказе в предоставлении государственной услуги "возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы".

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, по ходатайству истца и при наличии документов подтверждающих перечисление указанным лицом на депозит Арбитражного суда города Москвы денежных средств для целей проведения судебной экспертизы, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд, Определением назначил судебно-оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости спорного нежилого здания, проведение которой было поручено ООО «Лаборатория Независимой Оценки «БОЛАРИ»

Согласно заключению эксперта ОО «Лаборатория Независимой Оценки «БОЛАРИ», предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рыночная стоимость нежилых помещений, составила 12 971 000 руб. 00 коп. (без учета НДС).

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства отраженные в заключении эксперта, суд полагает, что цена выкупаемых помещений составляет 12 971 000 руб. 00 коп. (без учета НДС).

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 13 ГК РФ, ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", руководствуясь ст. ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167 - 171, 176, АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

1. Урегулировать разногласия между ООО «Виктория Витвицкая люкс» и Департаментом городского имущества города Москвы, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 129,9 кв.м. расположенного по адресу: <...> в части п. 3.1 и 3.4 договора купли-продажи.

- принять п. 3.1 проекта договора купли-продажи в следующей редакции:

-п.3.1. Цена Объекта составляет 12 971 000 руб. (Двенадцать миллионов девятьсот семьдесят одна тысяча) в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 19.08.2019 г. № А40-37197/19-127-350, выполненного ООО «Лаборатория независимой оценки «БОЛАРИ».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

- принять п. 3.4 проекта договора купли-продажи в следующей редакции:

-п.3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до ____ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 216 183,00 (Двести шестнадцать тысяч сто восемьдесят три) и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО «Виктория Витвицкая люкс» 25 000 руб. за проведение экспертизы, 6 000 рублей госпошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

К.А. Кантор