Решение от 7 ноября 2017 г. по делу № А40-119539/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-119539/17-180-1069
07 ноября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 ноября 2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АГЕНТСТВО ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ" (125009, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 30.09.2002)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАД" (143081, <...>, КОМНАТА 202В ОГРН: <***> ИНН: <***> - 22.09.2008)

Третье лицо:

Администрация Истринского района Московской области

О взыскании 593 963 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды № ДЗ-200 от 19.10.2011г.

в судебное заседание явились:

от истца - ФИО2 дов. №2/42 от 17 июня 2016г.

от ответчика – ФИО3 дов. от 29 октября 2015г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 593 963 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды № ДЗ-200 от 19.10.2011г., в том числе: 378 609 руб. 90 коп. – долг за 2 квартал 2017г., 206 721 руб. 03 коп. – неустойка по п. 6.3 договора, 8 632 руб. 31 коп. – неустойка на основании п. 4.1, 6.5 договора.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Фондом «РЖС» (Арендодатель) и ООО «Каскад» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №ДЗ-200 от 19.10.2011 года, согласно которому Арендодателю передает на возмездной основе во временное владение и пользование Арендатору земельный участок общей площадью 12 765 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, гор./пос. Истра, в восточной части, имеющий кадастровый номер: 50:08:0010302:219, а ответчик – своевременно вносить арендную плату.

Во исполнение п.п. 3.1.1 и 3.2.1 земельный участок был передан от Арендодателя Арендатору по Акту приемки-передачи земельного участка от 19.10.2011 года.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 23.06.2016 №221-ФЗ с 01 сентября все установленные законодательством Российской Федерации права и обязанности Фонда РЖС по Договору перешли к АО «АИЖК».

В соответствии с п.п. 2.1 Договора Арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

Истец указывает на то, что в нарушение условий договора, Арендатором не исполнено обязательство по уплате арендных платежей 2 квартал 2017 года, размер долга Арендатора по оплате арендных платежей за 2 квартал 2017 года составляет 378 609,90 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.3 Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки по состоянию на 02.05.2017 года согласно расчета истца, составляет 206 271,03 руб.

Кроме того, Арендатором были нарушены установленные п.4.1 Договора сроки предоставления банковской гарантии, за что п.6-5 Договора предусмотрена неустойка.

По состоянию на 02.05.2017 года неустойка за нарушение Арендатором срока предоставления безотзывной банковской гарантии составляет 8 632.31 руб.

Истец направил ответчику претензию (письмо №5814 - ИК от 15.05.2017 года) с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по Договору, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Доводы ответчика о том, что им исполнены обязательства по строительству улично-дорожной сети, со ссылкой на договор дарения от 22.12.2014, являются необоснованными, поскольку согласно п. 1.1 и п. 1.2 Договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010302:219 для строительства объектов улично-дорожной сети и обустройства территории посредством строительства на Участке объектов инфраструктуры, элементов озеленения и благоустройства. Согласно п. 1.3. Договора датой окончания строительства на Участке является дата выдачи Арендатору разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов, указанных в п. 1.2.

Между тем, Ответчиком не представлены в материалы дела документы, подтверждающие осуществление строительства и ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.2.13 Договора Ответчик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, указанного в абзаце первом пункта 1.2. Договора, подлежащего передаче в муниципальную или государственную собственность либо оформлению в собственность Арендатора, сообщать о готовности к подаче на государственную регистрацию права собственности соответствующих документов не позднее, чем за 14 календарных дней до даты указанной подачи.

Согласно п. 7.2 договора окончание срока действия Договора влечет прекращение обязательств Сторон по Договору в случае, когда Сторонами к моменту окончания данного срока исполнены все обязательства по Договору. В остальных случаях Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств, возложенных на них Договором.

Кроме того, согласно п.7.3. Договора в случае исполнения всех обязательств по договору до истечения срока, указанного в п.8.2. (до 26.12.2015), договор подлежит расторжению по соглашению сторон после направления арендатором арендодателю письменного уведомления об исполнении обязательств по договору и готовности расторгнуть договор.

При этом в соответствии с п.8.3 договора при расторжении договора ответчик должен возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи. Доказательств расторжения договора не представлено.

Таким образом, в настоящий момент обязательства арендатором не исполнены, а арендные правоотношения между истцом и ответчиком продолжаются, арендатор продолжает пользование земельным участков, что также отражено в выписке из ЕГРН от 06.07.2017 года.

Довод ответчика о том, что предоставленный в аренду земельный участок является территорией общего пользования, противоречит кадастровому паспорту земельного участка от 26.09.2011 года и выписке из ЕГРН от 06.07.2017 года, согласно которой назначение земельного участка - для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

При этом суд учитывает, что по Договору №ДЗ-200 от 19.10.2011 года с Ответчика уже взыскана задолженность за 4 квартал 2015 года и 1-4 квартал 2016 года на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 18.05.2017 года по делу № А40-55396/17-133-535 и за 1 квартал 2017 года основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 07.07.2017 года по делу № А40-83426/17-181-649.

Таким образом, доводы Ответчика об исполнении Договора и о передаче ему объекта общего пользования уже были оценены судами.

Согласно п.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАД" (143081, <...>, КОМНАТА 202В ОГРН: <***> ИНН: <***> - 22.09.2008) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АГЕНТСТВО ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ" (125009, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 30.09.2002)593 963 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды № ДЗ-200 от 19.10.2011г., в том числе: 378 609 руб. 90 коп. – долг за 2 квартал 2017г., 215 353 руб. 34 коп. - неустойка, а также 14 879 руб. 26 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.