Решение от 2 августа 2018 г. по делу № А21-4785/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21-4785/2018

«02»

августа

2018 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации Пионерского городского округа

к ООО «Центр информационно-коммуникационных технологий»

о взыскании задолженности по арендной плате , неустойки



установил:

Администрация Пионерского городского округа (ОГРН <***>,ИНН <***> , место нахождения: <...>) (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр информационно-коммуникационных технологий» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <...>) (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2 квартал 2017 года по договору аренды городских земель от 16.11.2015г. №011/2015 в размере 338 013 руб.70 коп. , пени за период с 16.05.2017г. по 23.03.2018г. в размере 59 067 руб.90 коп. , за период с 16.06.2017г. по 31.08.2017г. в размере 75 094 руб.25 коп.

Определением суда от 14.05.2018г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Истец о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом. Определение суда от 14.05.2018г. , направленное по адресу регистрации ответчика , возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

С учетом положений статьи 123 АПК РФ суд полагает , что Общество надлежаще извещено о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

01.06.2018г. от Администрации поступило заявление об уточнении исковых требований , в котором истец просит взыскать задолженность по арендной плате за 2 квартал 2017 года в размере 338 013 руб.70 коп. , пени за период с 16.05.2017г. по 25.06.2018г. в размере 74 441 руб.89 коп. , пени за период с 16.06.2017г. по 23.03.2018г. в размере 59 067 руб.90 коп.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

09.07.2018г. вынесена резолютивная часть решения суда.

26.07.2018г. от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица , участвующего в деле, по делу , рассматриваемому в порядке упрощенного производства , арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

16.11.2015г. между Администрацией, как арендодателем, и Обществом , как арендатором, был заключен договор №011/2015 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор принял в аренду сроком на шесть лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:19:010215:1115 площадью 10 000 кв.м, разрешенное использование – под магазин , местоположение земельного участка : Калининградская область , г.Пионерский .

Согласно пункту 3.3 договора годовой размер арендной платы остается неизменным на весь срок действия договора и составляет 6 580 000 руб. Арендатор обязался вносить арендную плату поквартально , до 10 числа месяца , следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря (пункт 3.4 договора).

Сторонами согласован расчет арендной платы за период с 16.11.2015г. по 15.11.2021 г.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

21.04.2017г. между сторонами подписано соглашение №17/2017 о расторжении названного договора аренды с 21.04.2017г.


В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов , а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом , другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за период с 01 по 21 апреля 2017года , в результате чего образовалась задолженность в размере 338 013 руб.70 коп. , 18.04.2018 г. Администрация направила в его адрес уведомление о необходимости оплаты задолженности.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности по арендной плате за указанный период ответчиком не представлены, обоснованные возражения по иску не заявлены.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено , что лица , участвующие в деле , несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства , на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений , считаются признанными другой стороной , если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств ,обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 338 013 руб.70 коп. суд находит правомерными.

Истцом заявлены также требования о взыскании договорной неустойки за период с 16.05.2017г. по 25.06.2018г. в размере 74 441 руб.89 коп. , начисленной на сумму взыскиваемой задолженности , а также пени за период с 16.06.2017г. по 23.03.2018г. в размере 59 067 руб.90 коп. , начисленной на задолженность , взысканную решением Арбитражного суда Калининградской области от 31.08.2017г. по делу №А21-5178/2017.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма , которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору установлена ответственность арендатора в виде неустойки в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации , действующей на день осуществления расчета , от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Однако , как указывалось выше , договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 21.04.2017г.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются , если иное не предусмотрено законом , договором и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с разъяснениями , изложенными в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014г. №35 «О последствиях расторжения договора» , разрешая споры , связанные с расторжением договоров , суды должны иметь в виду , что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия , которые являются предметом договора (например отгружать товары по договору поставки , выполнять работы по договору подряда , выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.) Поэтому неустойка , установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности , начисляется до даты прекращения этого обязательства , то есть до даты расторжения договора.

Учитывая изложенное , условия договора аренды, отсутствие доказательств использования ответчиком земельного участка после расторжения договора аренды , суд находит исковые требования о взыскании неустойки не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171,229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр информационно-коммуникационных технологий» в пользу администрации Пионерского городского округа задолженность по арендной плате в размере 338 013 руб.70 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок , не превышающий пятнадцати дней со дня принятия , а в случае составления мотивированного решения в срок , не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.





Судья Лобанова Е.А.