Решение от 26 декабря 2023 г. по делу № А73-18033/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18033/2023
г. Хабаровск
26 декабря 2023 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 681000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 35 251 руб. 96 коп.,

Администрация города Комсомольска-на-Амуре (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании 31 381 руб. 57 коп. долга по договору аренды земельного участка № 11406/3 от 12.10.2018 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023, 3 087 руб. 39 коп. пени за период с 11.04.2023 по 11.09.2023, всего – 35 251 руб. 96 коп.

Определением от 07.11.2023 иск принят к рассмотрению в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для начисления неустойки.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, предусмотренную статьей 131 АПК РФ обязанность по представлению отзыва не исполнил, ходатайств не заявил.

Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 19.12.2023 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

20.12.2023 Администрация обратилась с заявлением о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 12.10.2018 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 11406/3, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером 27:22:0010602:321 площадью 1537 кв. м, имеющий местоположение: <...>, вид разрешенного использования: предназначенный для производственной деятельности - с целью эксплуатации нежилого здания корпус №2 инв. №1335, лит. В.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия – с 16.07.2017 по 14.07.2066.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается наличием регистрационного штампа на договоре.

Размер арендной платы на текущий период определен в приложении 3 к договору, являющемся неотъемлемой его частью (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора, внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что арендатор обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 31 381 руб. 57 коп. за период с 01.01.2023 по 30.09.2023.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в сумме 3 870 руб. 39 коп. за период с 11.04.2023 по 11.09.2023.

Направленная администрацией в адрес должника претензия от 20.07.2023 №10-16к/4912 с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал арендованное имущество в спорный период, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере 31 381 руб. 57 коп. заявлены обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2 договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.04.2023 по 11.09.2023 составляет 3 087 руб. 39 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 227 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 31 381 руб. 57 коп. долга по договору аренды земельного участка № 11406/3 от 12.10.2018 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023, 3 087 руб. 39 коп. пеней за период с 10.04.2023 по 11.09.2023, всего – 35 251 руб. 96 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья А. А. Панина