Решение от 18 июня 2017 г. по делу № А05-3211/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3211/2017
г. Архангельск
19 июня 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 19 июня 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных отношений архангельской области (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163004, <...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "БЕРЛИН АВТО" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163002, <...>)

о взыскании 38 768 руб. 43 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 (доверенность от 11.07.2017),

установил:

министерство имущественных отношений архангельской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БЕРЛИН АВТО" (далее – ответчик) о взыскании 38 768 руб. 43 коп., в том числе:17 724 руб. 50 коп. долга по внесению арендной платы за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 по договору аренды земельного участка №1/941(л) от 18.06.2015, 21 043 руб. 93 коп. пени за период с 16.07.2015 по 01.11.2016.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил. Дело рассмотрено без его участия.

Ответчик отзыв не представил.

Истец заявил отказ от иска в части взыскания долга, в связи с оплатой ответчиком.

На основании ст. 49 АПК РФ суд принимает отказ от иска в части взыскания долга и в соответствии с п. 4 ст. 150 АПК РФ производство по делу в этой части прекращает.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в оставшейся части.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Берлин Авто» является арендатором по договору аренды земельного участка от 18.06.2015 № 1/941 (л) (далее -договор).

Согласно условиям указанного договора, арендатор - ООО «Берлин Авто» принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:22:050402:56 площадью 692 кв.м в Ломоносовском территориальном округе <...> для эксплуатации здания магазина с открытой автостоянкой.

В соответствии с п. 6.4.8 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Размер и условия внесения арендной платы по договору установлены в разделе 5 договора, в частности, пунктом 5.3. договора предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы не позднее 15 числа, следующего за кварталом месяца, за 4-й квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 5.6. договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем при установлении Законами РФ и иными правовыми актами обязательных для сторон изменений ставок земельных платежей, коэффициентов, кадастровой стоимости.

Как указывает Министерство, Общество произвело оплату аренды за период с 26.12.2014 по 30.09.2016 с нарушением установленных сроков.

Поскольку требование, изложенное истцом в претензии от 03.11.2016, ответчиком не было исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В пункте 2 части 3 статьи 39.7 названного Кодекса установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

В соответствии с п. 19 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп (далее - Порядок), арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п.21.1 Порядка арендаторы - организации исчисляют размер арендной платы (размер квартальных платежей по арендной плате) самостоятельно.

Расчет арендной платы н произведен министерством в соответствии со ставками арендной платы в зависимости от разрешенного использования земельных участков, утверждённых постановлением Правительства от 23.12.2009 №244-пп. При расчете арендной платы применена ставка 5% (п. 5 Ставок).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не опровергнуты.

Истец просит взыскать 21 043 руб. 93 коп. пени за общий период с 16.07.2015 по 01.11.2016.

Согласно пункту 7.1. договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ответчик не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Также ответчик не доказал наличие исключительного случая, позволяющего суду снизить размер пеней в порядке пункта 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязанность ответчика уплатить неустойку и ее размер определены договором. При заключении договора стороны предусмотрели ответственность за нарушение договорных обязательств и определили размер неустойки, который арендатором был принят.

На основании статьи 330 ГК РФ требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку истец освобожден от её уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Отказ от иска в части взыскания долга принять. Производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕРЛИН АВТО" (ОГРН <***>) в пользу МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>) 21 043 руб. 93 коп. пени за период с 16.07.2015 по 01.11.2016.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕРЛИН АВТО" в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков