Решение от 9 декабря 2024 г. по делу № А44-5914/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-5914/2024

Резолютивная часть решения принята 4 декабря 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 декабря 2024 года


Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Богаевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Ивановой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Демянский» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к  Администрации Демянского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 175310, <...>)

о признании права собственности

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 173000, Великий Новгород, ул. Федоровский ручей, д.6).

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 10.09.2024, адвокат;

от ответчика: не явился;

от третьего лица: не явился

                                                                  у с т а н о в и л:

 сельскохозяйственный  производственный кооператив   «Демянский» ( далее – Кооператив)  обратился в арбитражный суд с иском к  Администрации Демянского муниципального округа ( далее – Администрация)  о признании права собственности  на здание картофелехранилища площадью 1452,5 +/-0,7 кв.м., здание зерносклада площадью 577,1+/-0,4 кв.м., расположенных по адресу:  Новгородская область, Демянский муниципальный округ, д. Жирково в кадастровом квартале 53:05:0070101.

            К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено  межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях. ( далее - ТУ Росимущества)

            Представитель истца поддержал заявленные исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

            Представитель Администрации   в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований,  просил рассмотреть дело в его отсутствие.

            Представитель ТУ Росимущества в Новгородской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление пояснил, что спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества не числятся, имущественные интересы Российской Федерации не затронуты, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

             Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

    Во владении совхоза «Демянский» находились объекты недвижимости –  здание картофелехранилища площадью 1452,5 +/-0,7 кв.м., здание зерносклада площадью 577,1+/-0,4 кв.м., расположенные по адресу:  Новгородская область, Демянский муниципальный округ, д. Жирково.

   В 1992 году  на основании распоряжения Администрации Демянского района от 18.11.1992 № 545-рг совхоз «Демянский» был реорганизован в ТОО «Демянский». Согласно передаточному акту от 10.11.1992 в распоряжение ТОО «Демянский» перешли основные средства совхоза, в том числе спорные объекты недвижимости. 

    В 1999 году ТОО «Демянский» реорганизовано в сельскохозяйственный кооператив «Демянский» (распоряжение Администрации Демянского района от 10.01.1999 № 12-рз). СПК «Демянский» были переданы основные средства ТОО «Демянский» (передаточный акт от 09.01.1999).

    Кооператив, сославшись на то, что на протяжении более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом, основываясь на положениях ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) обратилось в арбитражный суд с иском.

При рассмотрении дела суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ  лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании пункта 4 статьи 234 ГК РФ  течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ( далее -  Постановление 10/22)  при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

     В силу ст. 11 Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.11.1994 « О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

    Как следует из материалов дела, объекты недвижимости имеются в наличии, обладают признаками недвижимого имущества. Длительное время не используются, но ранее являлись основными средствами сельскохозяйственного производства.     

  В результате процедур реорганизации объекты последовательно с 1992 года передавались правопредшественниками кооператива. Объекты входили в список основных средств совхоза Демянский, затем- Товарищества, затем - Кооператива.

Объекты муниципальной и федеральной собственностью не являются. Право собственности на спорные объекты в ЕГРП не зарегистрированы, документы технического учета – отсутствуют, ранее не оформлялись. 

            Как следует из материалов дела, СПК «Демянский» с 1992 года (с учетом правопреемства) владеет спорными объектами, что подтверждается документами бухгалтерского учета (инвентарными карточками учета основных средств, справками о балансовой принадлежности). Владение спорным имуществом Истцом осуществляется свыше 30 лет, что соответствует требованием, установленным ч. 4 ст. 234 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 16 Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Признаков недобросовестного владения  со стороны Кооператива не выявлено.

Истец на протяжении более 30 лет открыто владеет имуществом.

Потенциальных владельцев, которые могли бы претендовать на имущество, судом не выявлено.

Целью иска является регистрация имущества, возврат его в гражданский оборот.

Рассмотрев  и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные истцом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истец   более 30 лет  непрерывно,  открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, добросовестно владеет имуществом.

             С учетом изложенного и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом  «Демянский» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 175310, <...>)   право собственности  на  следующее недвижимое имущество:

-здание картофелехранилища площадью 1452,5 +/-0,7 кв.м., расположенное по адресу:  Новгородская область, Демянский муниципальный округ, д. Жирково в кадастровом квартале 53:05:0070101;

-здание зерносклада площадью 577,1+/-0,4 кв.м., расположенное по адресу:  Новгородская область, Демянский муниципальный округ, д. Жирково в кадастровом квартале 53:05:0070101.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья

Н.В. Богаева