Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А65-13987/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-13987/2024


Дата принятия решения – 18 июля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 15 июля 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сабирзяновой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Частная охранная организация "Патруль", г. Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) об истребовании части нежилого помещения с кадастровым номером 16:30:010802:3952,

при участии представителей сторон:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 22.05.2024,



У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Частная охранная организация "Патруль" (далее ответчик) об истребовании части нежилого помещения с кадастровым номером 16:30:010802:3952.

Истец в судебное заседание не явился, считается извещенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 16:30:010802:3952, расположенного по адресу: <...>, пом. 1Н.

1 июня 2021 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № С51/06-21, согласно которому предприниматель арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения №1Н, учетный номер части 16:30:010802:3952/1, общей площадью 97,3 (девяносто семь целых три десятых) квадратных метров, (помещения 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 согласно техническому паспорту на помещение, выданному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан Нижнекамский производственный участок Набережночелнинского отделения 26 марта 2015 года), расположенное по адресу: <...>, пом.1Н. (инвентарный номер 92:435:002:000000660:000А:2001Н, Литера А; кадастровый (или условный) номер помещения: 16:30:010802:3952 (пункт 1.1 договора).

По акту приема-передачи помещение передано арендатору 01.06.2021.

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, считает, что после прекращения действия договора аренды нежилого помещения № С51/06-21 от 1 июня 2021 года владение ответчиком его имуществом является незаконным.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участники гражданских правоотношений согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из условий пункта 10.6 договора следует, что стороны предусмотрели право арендодателя на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, в случаях, не предусмотренных пунктами 10.2, 10.3. При этом арендодатель обязан письменно известить арендатора о своих намерениях не менее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения.

Реализуя данное право, арендодатель 12 февраля 2024 года направил арендатору уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № С51/06-21 от 1 июня 2021 года. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции уведомление получено арендатором 22 февраля 2024 года.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения № С51/06-21 от 1 июня 2021 года прекратил своё действие 23 апреля 2024 года.

Довод ответчика о том, что по выставляемым истцом счетам по оплате аренды им был сделан вывод о том, что указанное уведомление отозвано, судом отклоняется, поскольку обязанность по внесению арендных платежей лежит на арендаторе до возврата предмета аренды арендодателю.

Между тем, истец указывает на то, что 24 апреля 2024 года при попытке принять часть помещения от арендатора, истец в присутствии свидетелей установил, что имущество ответчиком не освобождено, в помещении продолжает вестись деятельность ООО "Частная охранная организация "Патруль". Данные обстоятельства были зафиксированы сторонами в акте осмотра при приеме нежилого помещения.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, в отсутствие законных оснований для пользования арендованным имуществом, ответчик обязан его возвратить, а истец вправе требовать защиты своих нарушенных прав предусмотренным законом способом, каковым и является настоящее исковое заявление.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 10.06.2024 № Ф06-3118/2024 по делу № А57-17016/2023.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Частная охранная организация "Патруль", г. Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) часть нежилого помещения № 1Н (помещения 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15), учетный номер части 16:30:010802:3952/1, общей площадью 97,3 кв.м, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:30:010802:3952 путем его освобождения.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Частная охранная организация "Патруль", г. Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в месячный срок с момента вступления решения в законную силу передать Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) часть нежилого помещения № 1Н (помещения 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15), учетный номер части 16:30:010802:3952/1, общей площадью 97,3 кв.м, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:30:010802:3952.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Частная охранная организация "Патруль", г. Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья Т.Р. Гиззятов