Решение от 28 августа 2017 г. по делу № А05-8718/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8718/2017
г. Архангельск
29 августа 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 29 августа 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харченко Г.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования "Вельский муниципальный район" Архангельской области (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 165150, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "СТАТУС" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 165150, г.Вельск, Архангельская область, ул.Революционная, дом 79, офис 6)

о взыскании 1 575 308 руб. 09 коп. долга и процентов,

без участия в заседании представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования "Вельский муниципальный район" Архангельской области обратился с иском в Арбитражный суд Архангельской области к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "СТАТУС" о взыскании 1 575 308 руб. 09 коп., в том числе 1 485 255 руб. долга по арендной плате на основании договора аренды земельного участка № 9 от 14.09.2015 за период с 01.01.2015 по 31.03.2017 и 90 053 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил размер иска и просит взыскать1 587 027 руб. 37 коп., в том числе 1 485 255 руб. долга по арендной плате и 101 772 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2015 по 01.08.2017.

Уточнение размера иска принято судом.

Истец и ответчик, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, истец заявил о рассмотрении дела без его участия. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 14 сентября 2015 года между муниципальным образованием «Муравьевское» Вельского района Архангельской области и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Статус» заключен договор аренды земельного участка № 9 (договор аренды). Срок аренды участка установлен с 14.09.2015 по 13.09.2025.

Согласно договору аренды ответчиком был принят в пользование земельный участок площадью 1170 кв.м., кадастровый номер 29:01:140605:1415, местоположение: Архангельская область, Вельский район, МО «Муравьевское», д.ФИО1, ул.70 лет Октября, в 20 метрах на восток от д.№ 17, расположенного в территориальной зоне - зона застройки малоэтажными многоквартирными домами. Разрешенное использование земельного участка - для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 октября 2015 года сделана запись регистрации № 29-29/002-29/002/043/2015-342/1.

Условиями Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями (п.5.2.9. Договора аренды). Согласно пункту 3.4. Договора аренды арендная плата вносится в соответствии с «Положением об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области», утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп, ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Размер арендной платы в год согласно протоколу о результатах аукциона от 26 августа 2015 года составляет 1005 200,00 рублей (п.3.1).

Размер арендой платы за 2015 год (период с 14.09.2015 по 31.12.2015) составил 300 555 рублей 00 копеек (1005 200*0,299 = 300 555,00 руб.) Перечисленный арендатором задаток для участия в торгах в размере 71 800,00 руб. засчитан в счет платежа по арендной плате по договору и задолженность за 2015 год составила 228 755 рублей 00 копеек.

Размер арендной платы за 2016 год составлял 1 005 200 рублей 00 копеек, за 1 квартал 2017 года - 251 300 рублей 00 копеек (1 005 200,00 : 4 = 251 300,00 руб.) Кроме перечисленного задатка, других платежей от арендатора не поступало.

25 мая 2017 года Комитет направил ответчику претензию (исх.№ 04-06/815) с требованием погасить имеющуюся задолженность. Согласно уведомлению о вручении претензия получена ответчиком 02 июня 2017 года.

Поскольку платежи не поступили, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В пункте 2 части 3 статьи 39.7 названного Кодекса установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не опровергнуты, доказательства оплаты и контррасчет не представлены

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 511 216 руб. 75 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Истец просит взыскать101 772 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2015 по 01.08.2017.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора аренды в случае несвоевременной уплаты арендных платежей, в срок, установленный Договором, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив правильность расчета процентов, представленного истцом, исходя из наличия допущенной ответчиком просрочки внесения сумм арендной платы за пользование спорными земельным участком, суд находит верным. Ответчик период взыскания процентов не оспаривает, контррасчет процентов не представил.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет иск по взысканию процентов в полном объеме.

В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "СТАТУС" (ОГРН <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВЕЛЬСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>) взыскании 1 587 027 руб. 37 коп., в том числе 1 485 255 руб. долга по арендной плате и 101 772 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2015 по 01.08.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "СТАТУС" в доход федерального бюджета 28 870 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков