Решение от 30 октября 2024 г. по делу № А11-770/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г.Владимир, Октябрьский проспект, 19

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А11-770/2024
г. Владимир
30 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2024.

Полный текст решения изготовлен 30.10.2024.


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кифоренко А.О., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (601654, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Экспресс-сервис» (601651, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 16 770 руб.,

от истца – не явились;

от ответчика – не явились,


установил.

общество с ограниченной ответственностью «Перспектива», г. Александров (далее – ООО «Перспектива», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Экспресс-сервис» г. Александров (далее – ООО «ПКП «Экспресс-сервис», ответчик) о взыскании задолженности за пользование общим имуществом многоквартирного дома за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 в сумме 16 770 руб.

Определением от 22.10.2024 на основании части 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Белова А.А. на судью Анфилову Е.Ю.

В обоснование своего требования истец сослался на статьи 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, и указал, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (протокол общего собрания от 27.05.2021 N1/21), с 01.07.2021 ООО «Перспектива» является управляющей организацией, осуществляющей функции управления общим имуществом многоквартирного дома и предоставляя коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды. Договор управления с управляющей организацией ООО «Перспектива» заключен по решению общего собрания собственников многоквартирного дома собственниками помещений в данном многоквартирном доме и подписан от лица собственников председателем совета многоквартирного дома 01.07.2021.

В непосредственной близости от указанного многоквартирного дома расположен магазин «Молодежный», собственником которого является ООО «ПКП «Экспресс-сервис».

Коммунальными ресурсами здание магазина снабжается от внутридомовых инженерных сетей (далее - ВИС), проходящих по подвалу МКД, разгрузка грузов с автотранспорта, подъезжающего к магазину, осуществляется на земельном участке, являющимся общим имуществом МКД.

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 25.04.2023 (протокол общего собрания собственников помещений № 1/23) за пользование ВИС МКД и земельным участком, входящим в состав общего имущества МКД, для собственника магазина была установлена ежемесячная плата за пользование ВИС дома в размере 1354 руб. в течение первого года и 1054 руб. - по истечении первого года оплаты, за пользование земельным участком – 2000 руб.

Письмом от 22.06.2023 г. за исх. № 484 ООО «ПКП «Экспресс-сервис» была отправлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД с предложением заключить договоры об оплате пользования общим имуществом многоквартирного дома, однако, намерения заключить договоры и производить оплату ООО «ПКП «Экспресс-сервис» не выразило.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требование истца не признал, указав, что установленная истцом плата как за пользование ВИС, так и за пользование земельным участком, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, для ответчика не имеет юридической силы, поскольку ООО «ПКП «Экспресс-сервис» не является собственником помещения в жилом доме МКД № 48 корпус 2 по ул. Маяковского г. Александрова.

Объект недвижимости площадью 196,7 кв. м, наименование «Здание», расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33:17:000903:904, является не только юридически, но и фактически самостоятельным объектом недвижимости, о чем свидетельствуют представленные ответчиком документы.

Из публичной кадастровой карты также следует, что здание магазина, принадлежащее ответчику, расположено за границами указанного земельного участка истца.

Все указанные выше обстоятельства уже были установлены, вступившим в законную силу постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2023 по делу № A11-3436/2022.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации 4 собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу аналогичной нормы, изложенной в пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и 5 запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (раздел I Правил N 491). Согласно Приказу Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" признаками единства здания служат: - фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; - при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов "ОК 013-2014 (СНС 2008)" (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст) если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик заявил о том, что спорный объект недвижимости не является частью многоквартирного дома, находящегося в управлении истца.

Судом установлено, что объект недвижимости, площадью 196,7 кв.м., кадастровый номер 33:17:000903:904, принадлежащий ответчику на праве собственности, значится как здание, назначение нежилое.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2005 обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое предприятие "Экспресс-сервис" принадлежит на праве собственности здание магазина, назначение торговое, находящееся по адресу: <...> стр.48/2, площадь 196,7 кв.м., этажность 1.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных 6 сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. В силу пункта 14 части 2 статьи 2 указанного Федерального закона помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2023 по делу № А11-3436/2022 установлено, что объект недвижимости ответчика не обладает признаками единства с многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела Первым арбитражным апелляционным судом установлено, что объект недвижимости ответчика является самостоятельным зданием, адресом места нахождения здания ответчика является - <...> стр.48/2, в то время как адресом места нахождения многоквартирного дома - <...>.

Согласно справке муниципального казенного учреждения Управление строительства и архитектуры Александровского района от 21.04.2022 №10А адрес нежилого здания с кадастровым номером 33:17:000903:904, общей площадью 196,7 кв.м. – <...> внесен в Федеральную адресную систему с присвоением уникального номера адреса объекта адресации в ГАР (государственный адресный реестр) 337е9а66-769f-4e98-bc7d-05ea26f7011e. Одновременно сообщено, что по адресу: <...> располагается многоквартирный жилой дом.

В соответствии со справкой Александровского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» здание, принадлежащее ответчику, является отдельным объектом недвижимости, имеет присвоенный кадастровый номер (33:17:000903:904), внесенный в ФИАС, а также инвентарный номер (3935); площадь нежилого здания не входит в общую площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 33:17:000903:962), инвентарный номер (1639). Аналогичные сведения отражены в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, и в техническом паспорте на здание (строение) Общества, расположенное по 7 <...> . Из указанных технических документов усматривается, что площадь здания ООО «ПКП «Экспресс-сервис» не включена в общую площадь многоквартирного дома; здание ответчика имеет самостоятельные капитальные (несущие) стены с четырех сторон со сдвигом одной стены частично в сторону относительно стены МКД. Одноэтажное здание ответчика имеет самостоятельную входную группу, собственную кровлю, не имеет конструктивной связи с жилыми помещениями и местами общего пользования МКД, не связано с ними функционально.

Здание ответчика и многоквартирный дом располагаются на разных земельных участках. МКД расположен на земельном участке с кадастровым номером 33:17:000903:2681, площадью 3438 кв.метров, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка; здание ответчика расположено за границами указанного земельного участка. Из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2022-196262226 в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:17:000903:2681 следует, что в графе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указаны только 2 строения: МКД (кадастровый номер 33:17:000903:962) и 4-х трубная теплосеть от Тку остановки ЦРММ по д.25 по ул.Лермонтова в ответвлениями к школе №3, к д.48/2, 48/1 по ул.Маяковского, к д.23 по ул.Лермонтова (кадастровый номер 33:17:000903:1330).

Здание истца располагается на самостоятельном земельном участке, площадью 788 кв.метров, предоставленном ответчику в бессрочное пользование постановлением главы местного самоуправления города Александров от 09.06.1999 №520. Здание ответчика имеет самостоятельную канализацию и самостоятельное подключение к сетям электроснабжения.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Систематическое осуществление разгрузки автотранспорта, подъезжающего к зданию магазина, на земельном участке, являющимся общим имуществом МКД, на что указывает истец, не подтверждено соответствующими доказательствами.

Наличие фотографий и схемы, представленных истцом в подтверждение факт использования земельного участка МКД, не являются основанием для возложения на ответчика оплаты за пользование земельным участком.

Прохождение отдельных сетей энергоснабжения транзитом через подвал МКД к зданию ответчика также не может быть признано основанием для взимания платы с ответчика.

С учетом изложенного, требование истца удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Е.Ю. Анфилова