Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А70-19287/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-19287/2018
г. Тюмень
10 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 3 апреля 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 10 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по заявлению

ООО «Ремэнергостройсервис»

к Управлению Росреестра по Тюменской области

о признании незаконным решения (уведомления) от 17.10.2018 № КУВД-001/2018-4715350/1 о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного государственного учёта,

третье лицо - ДНТ «ПОЛЯНА»,

при участии:

представитель заявителя – ФИО2 на основании доверенности от 9 сентября 2017г.,

установил:

ООО «Ремэнергостройсервис» (далее - заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее - ответчик, Управление) о признании незаконным решения (уведомления) от 17.10.2018 № КУВД-001/2018-4715350/1 о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного государственного учёта. Третье лицо - ДНТ «ПОЛЯНА».

Поскольку заявитель обратился в суд 28 ноября 2018г., то в данном случае соблюден трехмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ (относительно оспаривания предписания от 07.11.2018 №ТО-24-084).

Ответчик и третье лицо ДНТ «ПОЛЯНА» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и названного третьего лица.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении: собственник земельного участка ДНТ «Поляна» вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом, поэтому сооружение было продано заявителю, а находящаяся под сооружением часть земельного участка передана в аренду заявителю

Согласно представленному отзыву ответчик с заявленными требованиями не согласен.

Заслушав объяснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ДНТ «Поляна» (Продавец) и ООО «Ремэнергостройсервис» (Покупатель) 02.10.2018 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество - сооружение электроэнергетики - комплектную трансформаторную подстанцию площадью 1,6 кв.м. с кадастровым номером 72:17:1706013:1586, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Тюменский район, 15 км. Салаирского тракта, 24 СНТ «Поляна», улица Центральная, год завершения строительства - 1999, а Покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него обусловленную цену.

В соответствии с актом приёма-передачи от 20.10.2018 спорное имущество было передано Покупателю.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанное сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1706013:1307, который принадлежит ДНТ «Поляна» на праве собственности и относится к имуществу общего пользования. Площадь названного земельного участка составляет 28 383 кв.м.

Так же материалами дела подтверждается, что 01.10.2018 между ДНТ «Поляна» и ООО «Ремэнергостройсервис» был заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером 72:17:1706013:1307, расположенной под выше указанной трансформаторной подстанцией.

03.10.2018 ДНТ «Поляна» и ООО «Ремэнергостройсервис» обратились в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на сооружение с кадастровым номером 72:17:1706013:1586, представив вместе с заявлениями договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2018 и договор аренды части земельного участка от 01.10.2018.

В ответ на заявления Управлением принято решение (уведомления) от 17.10.2018 № КУВД-001/2018-4715350/1 о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного государственного учёта.

Согласно оспариваемому уведомлению государственная регистрация права собственности на трансформаторную подстанцию будет возможна одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:17:1706013:1307.

Арбитражный суд считает оспариваемое решение (уведомление) ответчика законным и обоснованным.

Согласно абзацу 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) ЗК РФ основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положениями п.4 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

В соответствии с ч.1 ст.57 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на сооружение возможна с одновременной государственной регистрацией права собственности на земельный участок, расположенный под данным сооружением и предназначенный для эксплуатации сооружения.

Как указано выше, заявитель на государственную регистрацию представил договор купли-продажи трансформаторной подстанции от 02.10.2018 и договор аренды части земельного участка от 01.10.2018, поэтому у Управления отсутствовали основания осуществлять государственную регистрацию сооружения, поскольку часть расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером 72:17:1706013:1307 остаётся в собственности ДНТ «Поляна» и не переходит в собственность ООО «Ремэнергостройсервис», что противоречит действующему законодательству.

При этом указание в тексте оспариваемого решения на возможность регистрации права только в случае перехода права собственности на земельный участок 72:17:1706013:1307, не означает, что заявитель должен получить в собственность от ДНТ весь земельный участок 72:17:1706013:1307, который является землями общего пользования в дачном поселке (дороги, проезды и т.п.).

Данный земельный участок является единственным размежеванным и поставленным на кадастровый учет, в границах которого расположена спорная подстанция, поэтому Управление не могло изложить свой отказ по иному.

Фактически же принцип единства земли и сооружения на нем в данном случае возможно соблюсти путем выделения из земельного участка 72:17:1706013:1307 его части, на которой расположена подстанция, в целях продажи нового земельного участка заявителю.

В связи с изложенными обстоятельствами оспариваемое решение (уведомление) от 17.10.2018 № КУВД-001/2018-4715350/1 о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного государственного учёта соответствует действующему законодательству, права и законные интересы заявителя не нарушает, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Коряковцева О.В.