Решение от 5 мая 2023 г. по делу № А15-4926/2022

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А15-4926/2022
05 мая 2023 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 мая 2023 года


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных отношений г.Каспийск (ИНН <***>)

к ЗАО "Вино-коньячный завод Избербашский" (ИНН <***>)

о взыскании 3231730,73 руб., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка от 17.05.2010 №75 в размере 796410,44 руб. за период с 01.07.2010 по 07.09.2022 и пени - 2435320,29 руб. за период с 01.01.2015 по 07.09.2022,

о расторжении договора аренды земельного участка от 17.05.2010 №75,

об обязании общество передать управлению по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: РД, г.Каспийск, жилой сектор МКР "Кемпинг", с кадастровым номером 05:48:000010:97 площадью 30000 кв.м.,


по встречному иску ЗАО "Вино-коньячный завод Избербашский" (ИНН <***>)

к Управлению имущественных отношений г.Каспийска (ИНН <***>)

о признании договора аренды земельного участка от 17.05.2010 №75 прекратившим свое действие (расторгнутым) с 25.10.2016,


при участии в судебном заседании

от Управления имущественных отношений г.Каспийск – не явился, извещено,

от ЗАО "Вино-коньячный завод Избербашский" - ФИО2 (доверенность от 14.02.2023 №44),

от третьих лиц – не явились, извещены,


УСТАНОВИЛ:


Управление имущественных отношений г.Каспийск (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ЗАО "Вино-коньячный завод Избербашский" (далее - ответчик, общество) о взыскании 3231730,73 руб., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка от 17.05.2010 №75 в размере 796410,44 руб. за период с 01.07.2010 по 07.09.2022 и пени - 2435320,29 руб. за период с 01.01.2015 по 07.09.2022, о расторжении договора аренды земельного участка от 17.05.2010 №75, об обязании общество передать управлению по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: РД, г.Каспийск, жилой сектор МКР "Кемпинг", с кадастровым номером 05:48:000010:97 площадью 30000 кв.м.

Определением от 29.03.2023 к производству суда принято встречное исковое заявление ЗАО "Вино-коньячный завод Избербашский" к Управлению имущественных отношений г.Каспийска о признании договора аренды земельного участка от 17.05.2010 №75 прекратившим свое действие (расторгнутым) с 25.10.2016.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПЖСК "Каспий", ФИО3 и Управление Росреестра по РД.

В судебном заседании представитель общества просил отказать в удовлетворении искового заявления и применить срок исковой давности.

Дело рассмотрено на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя управления, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №75 от 17.05.2010 (далее - договор аренды), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду земельный участок с КН 05:48:000010:97, находящийся по адресу: РД, г.Каспийск, жилой сектор МКР «Кепинг», для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов. Срок аренды установлен с 17.05.2010 по 17.05.2030. Размер ежегодной арендной платы составляет 101383 руб. Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца каждого квартала на счет управления. В случае нарушения арендатором срока оплаты начисляется пеня в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

В обоснование исковых требований управление указало, что по состоянию на 01.01.2022 по договору была начислена арендная плата в размере 6704156,92 руб., однако ответчик внес арендную плату только в размере 1578958 руб. По состоянию на 07.09.2022 за ответчиком числится задолженность по договору в размере 796410,44 руб. и пеня – 2435320,29 руб.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность по основному долгу за период с 01.07.2010 по 07.09.2022 составляет 796410,44 руб., а пени за период с 01.01.2015 по 07.09.2022 – 2435320,29 руб.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Исковое заявление подано управлением 21.09.2022, что подтверждается оттиском печати штампа суда.

С учетом направления досудебной претензии (30-ти дневный срок), требование о взыскании с общества задолженности, возникшей за период до 21.08.2019 предъявлено за пределами срока исковой давности.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании основного долга и пени начисленной за период с 01.07.2010 по 21.08.2019.

В оставшейся части требований о взыскании основного долга за спорный период с 22.08.2019 по 07.09.2022 суд приходит к следующим выводам.

Из акта сверки взаиморасчетов за период с 17.05.2010 по 07.09.2022 видно, что ответчику начислены арендные платежи за период с 22.08.2019 по 07.09.2022 на сумму 4530311,72 руб. и пени – 1593887,69 руб., в общем 6124199,41 руб.

Вместе с тем, за указанный период ответчик произвел оплату по договору 03.03.2022 на сумму 5523404,14 руб. и 23.12.2022 – 796000 руб., в общем на сумму 6319404,14 руб. Данные обстоятельства подтверждаются актом сверки взаиморасчетов за период с 17.05.2010 по 29.03.2023.

При таких обстоятельствах, учитывая, что за период с 22.08.2019 по 07.09.2022 ответчик полностью оплатил арендные платежи и пени, требование управления о взыскании с общества задолженности по договору аренды земельного участка за указанный период и пени не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В пункте 26 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 307-КГ15-14692.

Согласно части 4 статьи 1, части 7 статьи 7 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2016 право собственности на квартиру N120 по адресу: <...> (кадастровый номер 05:48:000010:2750) было зарегистрировано – 25.10.2016.

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом).

Таким образом, договор аренды, заключенный между управлением и обществом, является прекратившим свое действие с 25.10.2016 на основании статьи 413 ГК РФ, что в свою очередь влечет прекращение прав и обязанностей по данному договору.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что встречное исковое заявление ЗАО "Вино-коньячный завод Избербашский" о признании договора аренды земельного участка от 17.05.2010 №75 прекратившим свое действие (расторгнутым) с 25.10.2016, подлежит удовлетворению (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 24.12.2019 №А65-26868/2018). Следовательно, в удовлетворении требований управления о расторжении договора аренды земельного участка от 17.05.2010 №75, об обязании общество передать управлению по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: РД, г.Каспийск, жилой сектор МКР "Кемпинг", с кадастровым номером 05:48:000010:97 площадью 30000 кв.м., следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления Управления имущественных отношений г.Каспийск (ИНН <***>) отказать.

Встречное исковое заявление ЗАО "Вино-коньячный завод Избербашский" (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 17.05.2010 №75 прекратившим свое действие (расторгнутым) с 25.10.2016.

Взыскать с Управления имущественных отношений г.Каспийск (ИНН <***>) в пользу ЗАО "Вино-коньячный завод Избербашский" (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Х.В. Оруджев