Решение от 28 января 2021 г. по делу № А59-5731/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693024, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, http://sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-5731/2018
г. Южно-Сахалинск
28 января 2021 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 25.01.2021, решение суда в полном объеме изготовлено 28.01.2021.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Караман Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Гаражно-строительному кооперативу (ГСК №26) (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии:

от Департамента землепользования города Южно-Сахалинска – ФИО2 по доверенности от 14.07.2020 №36Д;

в отсутствие ответчика,



У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, департамент) обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу (ГСК № 26) (далее – ответчик, ГСК № 26) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.04.2016 № 13278 в размере 62 585,41 руб., из них: 37 165 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.04.2018, 25 420,41 руб. – пени за период с 11.04.2018 по 04.07.2018.

Определением суда от 04.03.2019 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А59-8529/2018.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 15.09.2020 по делу № А59-8529/2018 исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска удовлетворены. Признано отсутствующим зарегистрированное за Гаражно-строительным кооперативом № 26 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 65:01:0106003:129 площадью 4805 кв.м., местоположение: Сахалинская область, городской округ «Город Южно-Сахалинск», западнее линии железной дороги Южно-Сахалинск – ФИО3 и южнее ручья Пригородный. С Гаражно-строительного кооператива № 26 в доход федерального бюджета взыскано 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение сторонами по делу не обжаловалось, вступило в законную силу 16.10.2020.

В связи с устранением обстоятельств, вызвавших его приостановление, суд определением от 19.11.2020 назначил судебное заседание для решения вопроса о возобновлении производства по настоящему делу на 22.12.2020.

Определением суда от 22.12.2020 производство по делу № А59-5731/2018 возобновлено, судебное заседание отложено на 25.01.2021.

В судебном заседании представитель истца заявление поддержал.

ГСК № 26, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения заявления, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, исковое заявление рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Информация о принятии заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в сети Интернет по адресу http://sakhalin.arbitr.ru/ в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 13.04.2016 между департаментом (арендодатель) и ГСК N 26 (далее - арендатор, ответчик) заключен договор № 13278 аренды земельного участка (далее - договор) сроком с 13.04.2016 по 12.04.2026.

По условиям договора арендатору в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 65:01:0106003:129, площадью 4 805 кв. м, местоположение: Сахалинская область, городской округ «Город Южно-Сахалинск», западнее линии железной дорог и Южно-Сахалинск-ФИО3 и южнее ручья пригородный. Целевое использование земельного участка: для строительства гаражей на 90 мест-стоянок.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора аренды.

Арендная плата по договору аренды начисляется с 13.04.2016 (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктами 2.2 и 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату с письменным уведомлением арендатора не чаще 1 раза в год.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом от 13.04.2016, подписанным без возражений обеими сторонами договора.

Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения департамента с рассматриваемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608, п.п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 2 ст. 22, ст. 42, п. 1 ст. 65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка заключенный на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт использования земельного участка ответчиком подтверждается вышеуказанными материалами дела и не оспаривался в судах обеих инстанций.

Доказательств внесения арендной платы в полном размере в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено.

Расчет размера задолженности судом проверен и признается обоснованным, соответствующим установленным обстоятельствам дела.

Довод ГСК № 26 о недействительности договора аренды с момента заключения судом отклоняются в силу следующего.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А59-8529/2018, имеющими преюдициальное значение для настоящего спора, признано отсутствующим зарегистрированное за ГСК № 26 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 65:01:0106003:129 площадью 4805 кв.м., местоположение: Сахалинская область, городской округ «Город ЮжноСахалинск», западнее линии железной дороги Южно-Сахалинск – ФИО3 и южнее ручья Пригородный.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, ГСК № 26 в силу договора аренды земельного участка № 13278 от 13.04.2016 обязано вносить плату за пользование земельным участком, определенной в договоре.

Довод об отсутствии государственной регистрации спорного договора аренды исследовался судами при рассмотрении дела № А59-5270/2018. Вступившими в законную силу судебными актами по указанному делу установлено, что пунктом 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено следующее.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Таким образом, довод об отсутствии государственной регистрации спорного договора аренды, исполняющегося сторонами, не принимается.

Кроме основного долга истец просит взыскать с ответчика пени в размере 25 420 руб. 41 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из просрочки арендных платежей за период с 11.04.2018 по 04.07.2018, судом проверен и признан верным.

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате в соответствии с условиями договора установлено материалами дела и ответчиком не опровергнуто, соглашение о пени за просрочку платежей в соответствии со ст. 421 ГК РФ сторонами договора достигнуто, заявленные требования о взыскании пени за период с 11.04.2018 по 04.07.2018 в размере 25 420 руб. 41 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы, суд также считает обоснованными и соразмерными последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного, исковые требования департамента подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2503 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.


Взыскать с Гаражно-Строительного кооператива (ГСК №26) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность в сумме 37165 руб. и пени в размере 25 420 руб. 41 коп., всего 62 585 руб. 41 коп.


Взыскать с Гаражно-Строительного кооператива (ГСК №26) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2503 рубля.


Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья Ю.А. Караман