Решение от 27 октября 2017 г. по делу № А25-861/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

27 октября 2017 года Дело №А25-861/2017

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2017 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байчоровой Ф.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой Г.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" (Достоевского улица, дом №15, Санкт-Петербург город, 191002; ИНН <***>, ОРГН 1027700198767) в лице Ставропольского макрорегионального филиала «Юг» (Октябрьской революции проспект, №10/12, Ставрополь город, 355035)

к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ФИО1 улица, №47, Усть-Джегута город, Карачаево-Черкесская Республика, 369300; ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" (Шоссе Варшавское, д.№37, Москва город, 131000; ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице УФПС КЧР - филиала ФГУП "Почта России" (Ленина улица, д.№274 «А», Черкесск город);

- Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ФИО2 переулок, д.№10, строение 1, Москва город, 107078) в лице филиала по Карачаево-Черкесской Республике (Ленина проспект, д.№38),

в отсутствие представителя лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также путем размещения информации в информационном банке арбитражного суда в сети «Интернет»,

У с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" в лице Ставропольского макрорегионального филиала «Юг» (истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ответчик):

- о признании отсутствующим зарегистрированного права за Открытым акционерным обществом «Южная телекоммуникационная компания», общей долевой собственности на ½ часть здания, основное строение, назначение нежилое, общей площадью 1 888,1 кв.м., расположенное по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский район, микрорайон Московский;

- о признании права собственности за Публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" на объект недвижимого имущества: Часть здания – встроенные нежилые помещения 2 (второго) этажа (лит А), площадью 582,9 кв.м.,

расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика , г.Усть-Джегута, микрорайон, Московский, 18,

- - о признании права собственности за Публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" на объект недвижимого имущества: Часть здания – встроенные нежилые помещения 3 (третьего) этажа (лит А), площадью 582,9 кв.м.,

расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика , г.Усть-Джегута, микрорайон, Московский, 18,

- о признании права собственности за Публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" на объект недвижимого имущества: Часть здания – встроенные нежилые помещения 4 (четвертого) этажа (лит А), площадью 582,9 кв.м.,

расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика , г.Усть-Джегута, микрорайон, Московский, 18.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" в лице УФПС КЧР - филиала ФГУП "Почта России" и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Карачаево-Черкесской Республике.

Рассмотрение дела в судебном заседании было назначено на 20 октября 2017 года.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в суд не направили, о начале судебного процесса, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, по правилам статей 121–124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела. В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и не оспаривается представителями лиц, участвующих в деле, заявитель является собственником ½ здания, находящегося в общей долевой собственности. Объектом права на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 22 января 2004 года, является основное строение, назначение: нежилое, площадь общая 1 888,1 кв.м., Литер А, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, микрорайон Московский, кадастровый номер 09:07:0030116:0034:5332 (запись регистрации №09-0104-120/2003-259 от 22.01.2004).

Фактически по данному адресу помещение первого этажа занимает ФГУП «Почта России». По адресу: КЧР, <...> зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России», на узел почтовой связи, площадью 473.6 кв.м., инвентарный номер 3520, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный номер) 09-09-01/099/2008-083, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 09 АА№216615 и серии 09 АА №216615 от 03.10.2008.

Из имеющихся в деле технических паспортов зданий, оформленных на недвижимое имущество ПАО «Ростелеком», и на объекты, зарегистрированные за ФГУП «Почта России», видно, что объекты недвижимости, за которыми истец просит признать право, являются частями зданий, где первый этаж здания является федеральной собственностью.

Постановлением Главы администрации Усть-Джегутинского района Карачаево-Черкесской Республики от 11.11.1996 №478 за Усть-Джегутинским филиалом АО «Карачаево-Черкесскэлектросвязь» (правопредшественник истца) закреплен земельный участок, согласно пропорционально занимаемой доле собственности на строение, что составляет 75 % от общей площади участка.

Судом установлено, что с 1996 года 2, 3 и 4 этажи здания находятся в непрерывном владении истца. ФГУП «Почта России» в своем отзыве подтвердило данные обстоятельства.

Истец несет бремя содержания недвижимого имущества, о чем представил суду соответствующие доказательства. КЧ РГУП «Техинвентаризация» были изготовлены технические паспорта на объекты недвижимости (часть здания, согласно этажности). С момента передачи и по настоящее время спорные объекты недвижимости используются истцом, причем 2, 3 и 4 этажи имеют отдельное назначение и используются каждый этаж отдельно.

Действующим законодательством не установлен запрет на признание права собственности на часть здания, этаж здания.

Правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, истец на законных основаниях приобрел право собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) определено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона N122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности не недвижимое имущество согласно фактическим обстоятельствам владения препятствует истцу в полном объеме использовать принадлежащие, согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику права.

В связи с изложенным, подлежит признанию отсутствующим зарегистрированное за Открытым акционерным обществом «Южная телекоммуникационная компания» право общей долевой собственности на ½ здания, основное строение, назначение нежилое, общей площадью 1 888,1 кв.м., расположенное по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский район, микрорайон Московский, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 января 2004 года сделана запись регистрации №09-0104-120/2003-259.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, учитывая, что права истца на осуществление владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом не могут быть ограничены.

Разрешая вопрос о судебных расходах, руководствуясь частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что их следует отнести на истца.

В соответствии со статьей 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

Р е ш и л:

1. Исковые требования Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» удовлетворить.

1.1. Признать отсутствующим зарегистрированное за Открытым акционерным обществом «Южная телекоммуникационная компания» право общей долевой собственности на ½ здания, основное строение, назначение нежилое, общей площадью 1 888,1 кв.м., расположенное по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский район, микрорайон Московский, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 января 2004 года сделана запись регистрации №09-0104-120/2003-259.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав регистрационной записи о праве собственности.

1.2. Признать право собственности за Публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" на объект недвижимого имущества: Часть здания – встроенные нежилые помещения 2 (второго) этажа (лит А), площадью 582,9 кв.м.,

расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика , г.Усть-Джегута, микрорайон, Московский, 18.

1.3. Признать право собственности за Публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" на объект недвижимого имущества: Часть здания – встроенные нежилые помещения 3 (третьего) этажа (лит А), площадью 582,9 кв.м.,

расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика , г.Усть-Джегута, микрорайон, Московский, 18.

1.4. Признать право собственности за Публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" на объект недвижимого имущества: Часть здания – встроенные нежилые помещения 4 (четвертого) этажа (лит А), площадью 582,9 кв.м.,

расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика , г.Усть-Джегута, микрорайон, Московский, 18.

Решение арбитражного суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующими органами.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

Судья Ф.Б.Байчорова