Решение от 3 ноября 2022 г. по делу № А68-5373/2022

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-5373/2022


Резолютивная часть решения оглашена 27 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Веневский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 310715436500062) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №35 от 14.12.2016 за период с 1 квартала 2021 года по 1 квартал 2022 года включительно в размере 107 024 руб. 98 коп., пени за период с 31.03.2021 по 23.03.2022 в размере 21 762 руб. 17 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Веневский район (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №35 от 14.12.2016 за период с 1 квартала 2021 года по 1 квартал 2022 года включительно в размере 107 024 руб. 98 коп., пени за период с 31.03.2021 по 23.03.2022 в размере 21 762 руб. 17 коп.

Определением суда от 30.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд определением от 25.07.2022 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Как следует из материалов дела, 14.12.2016 между администрацией муниципального образования Мордвесское Веневского района (арендодатель) и главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №35 земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно предмету которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 71:05:010604:866, площадью 30 000 кв. м, местоположение земельного участка: Тульская область, Веневский район, с. Козловка, примерно в 500 м на северо-запад от ориентира «145 км а/м «Каспий», разрешенное использование земельного участка – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается на 10 лет (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора ежегодная ставка арендной платы, расчет которой является неотъемлемой частью данного договора, устанавливается в сумме, определенной в соответствии с действующим законодательством за данный вид использования земли. Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 71:05:010604:866 в годовом исчислении составляет 8 460 руб.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором поквартально равными частями (долями) до 15 числа последнего месяца каждого квартала за каждый полный и неполный квартал его использования на счет УФК по Тульской области (пункт 3.2 договора).

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2021 (приложение к договору аренды №35 от 14.12.2016, направленное в адрес ответчика 16.03.2021) арендная плата за год составляет 87 311 руб. 98 коп., за квартал 21 828 руб.

В нарушение условий договора арендатор в период с 1 квартала 2021 года по 1 квартал 2022 года арендную плату за земельный участок не вносил в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 107 024 руб. 98 коп.

Истцом ответчику была направлена претензия от 24.03.2022 №09-54/1885 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. Требования, указанные в претензии, ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Размер, порядок и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора №35 аренды земельного участка от 14.12.2016.

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за земельный участок осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 1 квартала 2021 по 1 квартал 2022 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 107 024 руб. 98 коп.

Данный факт ответчиком не оспорен.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 107 024 руб. 98 коп.

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по внесению арендной платы, истец начислил ответчику пени за период с 31.03.2021 по 23.03.2022 в размере 21 762 руб. 17 коп.

Согласно статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Согласно пункту 5.1 договора №35 в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатор арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные в пункте 3.2 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,1 % от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 31.03.2021 по 23.03.2022 составляет 21 762 руб. 17 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Ответчик ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ не заявил.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требования истца о взыскании пени по договору аренды № 35 от 14.12.2016 подлежат удовлетворению в размере 21 762 руб. 17 коп.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 4 864 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования Веневский район удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате в размере 107 024 рубля 98 копеек, пени в размере 21 762 рубля 17 копеек, всего 128 787 рублей 15 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 864 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н.А. Рыжикова