Резолютивная часть решения от 25 августа 2021 г. по делу № А57-15433/2020

327/2021-178383(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

Дело № А57-15433/2020
город Саратов
25 августа 2021 года
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мельсар-К», ОГРН <***>, - удовлетворить.

1. Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:4 площадью 18 302 000 кв.м, расположенного по адресу: в 4 300 м по направлению на юго-запад от ориентира центр с. Мухино Краснокутского района Саратовской области, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, на условиях проекта договора в следующей редакции:

Договор купли-продажи земельного участка

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в лице _____________________________________________ __________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Мельсар-К» в лице директора ФИО1, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, площадью 18 302 000 кв.м (кадастровый номер 64:17:190603:4), расположенный по адресу: в 4 300 м по направлению на юго-запад от ориентира центр с. Мухино Краснокутского района Саратовской области. Категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок находится в аренде у ООО «Мельсар-К» на основании договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 866 земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 15.07.2009 (дата регистрации 16.07.2010, № 64-

64-38/018/2009-328), постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010, дополнительного соглашения к договору аренды № 866 земельных участков, находящихся в федеральной собственности 30.04.2008 от 18.04.2016.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, составляет 1 482 670 (Один миллион четыреста восемьдесят две тысячи шестьсот семьдесят) рублей.

2.2. Оплата по настоящему договору производится в течение 10 (Десяти) дней с момента заключения настоящего договора. Расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество оплачивает Покупатель.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, при подписании настоящего договора в состоянии пригодном для его использования в соответствии с назначением и разрешенным использованием.

3.1.2. Передать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, не состоящим в споре, под арестом (запрещением) и свободным от любых прав и притязании третьих лиц.

3.1.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности. 3.2. Покупатель имеет право:

3.2.1. Требовать передачи недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых имущественных прав и притязании третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора Продавец не мог знать.

3.3. Покупатель обязан:

3.3.1. Принять недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, при подписании настоящего договора.

3.3.2. Уплатить цену недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, в соответствии с условиями настоящего договора.

3.3.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

3.3.4. Использовать недвижимое имущество в соответствии с его назначением и разрешенным использованием согласно действующему законодательству.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Земельный участок, указанный в пункте 1.1. настоящего договора, находится в пользовании у Покупателя (ООО «Мельсар-К») на основании договора аренды, в связи с чем, передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

4.2. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны сообщают и гарантируют, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для них обстоятельств, давлением.

5.2. Настоящий договор может быть изменен либо расторгнут по соглашению Сторон или в установленном законодательством или договором порядке. По соглашению Сторон настоящего договора все изменения и дополнения к нему, а также его расторжение должны быть подписаны обеими его Сторонами. Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его, если иное не установлено действующим законодательством.

5.3. Все споры и разногласия, в дальнейшем возникающие между Сторонами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего

договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

5.6. Ответственность за нарушение настоящего договора Стороны несут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.7. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу (по одному для каждой из сторон, и один экземпляр – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Продавец: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области. Юридический адрес: Российская Федерация, 410056, <...>. Телефон: <***>, факс 8(8452) 74- 83-01. Руководитель __________________.

Покупатель: ООО «Мельсар-К» ОГРН <***>, ИНН/КПП 6453042842/645401001. Юридический адрес: Российская Федерация, 410056, <...>. Телефон: <***> _______________. Директор ФИО1

2. Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190602:20 площадью 8 940 000 кв.м, расположенного по адресу: в 1 550 м по направлению на север от ориентира центр с. Загородный Краснокутского района Саратовской области, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, на условиях проекта договора в следующей редакции:

Договор купли-продажи земельного участка

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в лице _____________________________________________ __________________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Мельсар-К» в лице директора ФИО1, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, площадью 8 940 000 кв.м (кадастровый номер 64:17:190602:20), расположенный по адресу: в 1 550 м по направлению на север от ориентира центр с. Загородный Краснокутского района Саратовской области. Категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок находится в аренде у ООО «Мельсар-К» на основании договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 866 земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 15.07.2009 (дата регистрации 16.07.2010, № 6464-38/018/2009-328), постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010, дополнительного соглашения к договору аренды № 866 земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 30.04.2008 от 18.04.2016.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, составляет 724 140 (Семьсот двадцать четыре тысячи сто сорок) рублей.

2.2. Оплата по настоящему договору производится в течение 10 (Десяти) дней с момента заключения настоящего договора. Расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество оплачивает Покупатель.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, при подписании настоящего договора в состоянии пригодном для его использования в соответствии с назначением и разрешенным использованием.

3.1.2. Передать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, не состоящим в споре, под арестом (запрещением) и свободным от любых прав и притязании третьих лиц.

3.1.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности. 3.2. Покупатель имеет право:

3.2.1. Требовать передачи недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых имущественных прав и притязании третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора Продавец не мог знать.

3.3. Покупатель обязан:

3.3.1. Принять недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, при подписании настоящего договора.

3.3.2. Уплатить цену недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, в соответствии с условиями настоящего договора.

3.3.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

3.3.4. Использовать недвижимое имущество в соответствии с его назначением и разрешенным использованием согласно действующему законодательству.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Земельный участок, указанный в пункте 1.1. настоящего договора, находится в пользовании у Покупателя (ООО «Мельсар-К») на основании договора аренды, в связи с чем, передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

4.2. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны сообщают и гарантируют, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для них обстоятельств, давлением.

5.2. Настоящий договор может быть изменен либо расторгнут по соглашению Сторон или в установленном законодательством или договором порядке. По соглашению Сторон настоящего договора все изменения и дополнения к нему, а также его расторжение должны быть подписаны обеими его Сторонами. Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его, если иное не установлено действующим законодательством.

5.3. Все споры и разногласия, в дальнейшем возникающие между Сторонами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

5.6. Ответственность за нарушение настоящего договора Стороны несут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.7. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу (по одному для каждой из сторон, и один экземпляр – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Продавец: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области. Юридический адрес: Российская Федерация, 410056, <...>. Телефон: <***>, факс 8(8452) 74- 83-01. Руководитель __________________.

Покупатель: ООО «Мельсар-К» ОГРН <***>, ИНН/КПП 6453042842/645401001. Юридический адрес: Российская Федерация, 410056, <...>. Телефон: <***> _______________. Директор ФИО1

3. Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190602:19 площадью 7 956 000 кв.м, расположенного по адресу: вблизи п. Загородный Краснокутского района Саратовской области, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, на условиях проекта договора в следующей редакции:

Договор купли-продажи земельного участка

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в лице _____________________________________________ __________________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Мельсар-К» в лице директора ФИО1, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, площадью 7 956 000 кв.м (кадастровый номер 64:17:190602:19), расположенный по адресу: вблизи п. Загородный Краснокутского района Саратовской области. Категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок находится в аренде у ООО «Мельсар-К» на основании договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 866 земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 15.07.2009 (дата регистрации 16.07.2010, № 6464-38/018/2009-328), постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010, дополнительного соглашения к договору аренды № 866 земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, составляет 644 436 (Шестьсот сорок четыре) рублей.

2.2. Оплата по настоящему договору производится в течение 10 (Десяти) дней с момента заключения настоящего договора. Расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество оплачивает Покупатель.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, при подписании настоящего договора в состоянии пригодном для его использования в соответствии с назначением и разрешенным использованием.

3.1.2. Передать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, не состоящим в споре, под арестом (запрещением) и свободным от любых прав и притязании третьих лиц.

3.1.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности. 3.2. Покупатель имеет право:

3.2.1. Требовать передачи недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых имущественных прав и притязании третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора Продавец не мог знать.

3.3. Покупатель обязан:

3.3.1. Принять недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, при подписании настоящего договора.

3.3.2. Уплатить цену недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, в соответствии с условиями настоящего договора.

3.3.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

3.3.4. Использовать недвижимое имущество в соответствии с его назначением и разрешенным использованием согласно действующему законодательству.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Земельный участок, указанный в пункте 1.1. настоящего договора, находится в пользовании у Покупателя (ООО «Мельсар-К») на основании договора аренды, в связи с чем, передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

4.2. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны сообщают и гарантируют, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для них обстоятельств, давлением.

5.2. Настоящий договор может быть изменен либо расторгнут по соглашению Сторон или в установленном законодательством или договором порядке. По соглашению Сторон настоящего договора все изменения и дополнения к нему, а также его расторжение должны быть подписаны обеими его Сторонами. Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его, если иное не установлено действующим законодательством.

5.3. Все споры и разногласия, в дальнейшем возникающие между Сторонами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

5.6. Ответственность за нарушение настоящего договора Стороны несут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.7. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу (по одному для каждой из сторон, и один экземпляр – для

органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Продавец: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области. Юридический адрес: Российская Федерация, 410056, <...>. Телефон: <***>, факс 8(8452) 74- 83-01. Руководитель __________________.

Покупатель: ООО «Мельсар-К» ОГРН <***>, ИНН/КПП 6453042842/645401001. Юридический адрес: Российская Федерация, 410056, <...>. Телефон: <***> _______________. Директор ФИО1.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 000 руб. в пользу ООО «ФЭСО» расходы по экспертизе в сумме 90000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу в соответствии со статьей 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области ФИО2