Решение от 26 августа 2021 г. по делу № А57-15433/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-15433/2020
26 августа 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 25.08.2021

Полный текст решения изготовлен 26.08.2021

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., рассмотрев исковое Общества с ограниченной ответственностью «Мелъсар-К» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области об обязании Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:0004 площадью 18302000, расположенного по адресу: в 4300 м по направлению на юго-запад от ориентира центр с.Мухино Краснокутского р-на Саратовской обл., с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства на условиях проекта договора в редакции указанной ООО «Мелъсар-К» (прилагается), об обязании в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190602:0020 площадью 8940000, расположенного по адресу: в 1550 м по направлению на север от ориентира центр с.Загородный Краснокутского р-на Саратовской обл., с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства на условиях проекта договора в редакции ООО «МелъсарК» (прилагается), об обязании в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190602:0019 площадью 7956000, расположенного по адресу: вблизи п. Загородный Краснокутского р-на Саратовской обл., с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства на условиях проекта договора в редакции ООО «Мелъсар-К» (прилагается).

При участии:

От истца-Пономарев С.Л., по дов

От ответчика- ФИО1 по дов

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Мельсар-К», ОГРН 1036405001049, с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ОГРН 1106454003028, об обязании в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:4 площадью 18 302 000 кв.м, расположенного по адресу: в 4 300 м по направлению на юго-запад от ориентира центр с. Мухино Краснокутского района Саратовской области, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, на условиях проекта договора; об обязании в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190602:20 площадью 8 940 000 кв.м, расположенного по адресу: в 1 550 м по направлению на север от ориентира центр с. Загородный Краснокутского района Саратовской области, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, на условиях проекта договора; об обязании в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190602:19 площадью 7 956 000 кв.м, расположенного по адресу: вблизи с. Загородный Краснокутского района Саратовской области, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, на условиях проекта договора.

Определением суда от 29.09.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов.

Определением суда от 26.01.2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Краснокутского муниципального района Саратовской области, г. Красный Кут, Саратовская область, Нижне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, г. Волгоград, министерство природных ресурсов и экологии по Саратовской области, г. Саратов.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом приняты уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 23.03.2021 года был объявлен перерыв до 11 час. 10 мин. 30.03.2021 года, вынесено протокольное определение. После перерыва рассмотрение дела продолжено.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании Государственного Акта на право пользования землей А-I № 235318 от 10.12.1986 года Госплемзаводу «Красный Кут» им. 60-летия Союза ССР Краснокутского района Саратовской области в бессрочное и бесплатное пользование предоставлено 5 673,8 гектаров земель для сельскохозяйственного использования.

На основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Саратовской области № 312-р от 25.04.2007 года прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» Российской академии сельскохозяйственных наук на земельный участок с кадастровым номером 64:17:000000:0015, расположенный: Саратовская область, Краснокутский район, земли госплемптицезавода «Красный Кут», общей площадью 56 738 000 кв.м, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (пункт 1 распоряжения).

В соответствии с пунктом 3.3. распоряжения № 312-р от 25.04.2007 года из земельных участков в составе единого землепользования образован земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:17:00 00 00:0015(В), местоположение которого определено относительно ориентира: Саратовская область, Краснокутский район, земли госплемптицезавода «Красный Кут», для сельскохозяйственного производства общей площадью 18 302 000 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.4. распоряжения № 312-р от 25.04.2007 года из земельных участков в составе единого землепользования образован земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:17:00 00 00:0015(Г), местоположение которого определено относительно ориентира: Саратовская область, Краснокутский район, земли госплемптицезавода «Красный Кут», для сельскохозяйственного производства общей площадью 8 940 000 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.6. распоряжения № 312-р от 25.04.2007 года из земельных участков в составе единого землепользования образован земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:17:00 00 00:0015(Е), местоположение которого определено относительно ориентира: Саратовская область, Краснокутский район, земли госплемптицезавода «Красный Кут», для сельскохозяйственного производства общей площадью 7 956 000 кв.м.

Указанным Распоряжением также определено предоставить в аренду сроком на 10 лет ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» Российской академии сельскохозяйственных наук земельные участки, в том числе земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:17:00 00 00:0015(В), местоположение которого определено относительно ориентира: Саратовская область, Краснокутский район, земли госплемптицезавода «Красный Кут», для сельскохозяйственного производства общей площадью 18 302 000 кв.м; с кадастровым номером 64:17:00 00 00:0015(Г), местоположение которого определено относительно ориентира: Саратовская область, Краснокутский район, земли госплемптицезавода «Красный Кут», для сельскохозяйственного производства общей площадью 8 940 000 кв.м; с кадастровым номером 64:17:00 00 00:0015(Е), местоположение которого определено относительно ориентира: Саратовская область, Краснокутский район, земли госплемптицезавода «Красный Кут», для сельскохозяйственного производства общей площадью 7 956 000 кв.м. (пункт 4 распоряжения).

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 04.06.2007 года № 77/07-924 земельному участку общей площадью 18 302 000 кв.м присвоен кадастровый номер 64:17:190603:0004.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 04.06.2007 года № 77/07-922 земельному участку общей площадью 8 940 000 кв.м присвоен кадастровый номер 64:17:19 06 02:0020.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 04.06.2007 года № 77/07-921 земельному участку общей площадью 7 956 000 кв.м присвоен кадастровый номер 64:17:19 06 02:0019.

На основании Распоряжения № 312-р от 25.04.2007 года между ТУ Росимущества по Саратовской области и ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» Российской академии сельскохозяйственных наук заключен договор аренды указанных земельных участков от 30.04.2008 года № 866 сроком на 10 лет (пункты 1.1.2., 1.1.3., 1.1.4. договора ).

Земельные участки переданы по акту приема-передачи земельных участков от 01.01.2008 года.

Данный договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. Указанный факт подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

15.07.2009 года между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» Российской академии сельскохозяйственных наук и ООО «Синекура» (правопредшественник ООО «Мельсар-К») заключен договор о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 866 земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с пунктом 1 указанного договора арендатор уступает, а ООО «Синекура» (правопредшественник ООО «Мельсар-К») принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков, в том числе в отношении земельных участков с кадастровым номером 64:17:190603:0004 общей площадью 18 302 000 кв.м, с кадастровым номером 64:17:19 06 02:0020 общей площадью 8 940 000 кв.м, с кадастровым номером 64:17:19 06 02:0019 общей площадью 7 956 000 кв.м.

Земельные участки переданы на основании акта приема-передачи от 15.07.2009 года.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010 года по делу № А57-1711/2010 признан незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в государственный регистрации договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 866 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.07.2009 года, заключенного между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН и ООО «Синикура» и отказ в государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 878 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.07.2009 года, заключенного между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН и ООО «Синикура».

Кроме того, на Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области возложена обязанность внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 866 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.07.2009 года, заключенного между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН и ООО «Мельсар-К» (правопреемника ООО «Синикура») и запись о регистрации договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 878 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.07.2009 года, заключенного между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН и ООО «Мельсар-К» (правопреемника ООО «Синикура»).

Данные договоры прошли в установленном законом порядке государственную регистрацию. Указанный факт подтверждается отметками регистрирующего органа на договорах.

18.04.2016 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ООО «Мельсар-К» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 866 земельных участков от 30.04.2008 года, в соответствии с которым срок аренды продлен до 49 лет.

08.02.2019 года ООО «Мельсар-К» обратилось в ТУ Росимущества в Саратовской области с заявлением о заключении договоров купли-продажи земельных участков, в том числе, с кадастровым номером 64:17:190603:0004 общей площадью 18 302 000 кв.м, с кадастровым номером 64:17:19 06 02:0020 общей площадью 8 940 000 кв.м, с кадастровым номером 64:17:19 06 02:0019 общей площадью 7 956 000 кв.м.

Одновременно с заявлением истцом в адрес ответчика были направлены проекты договоров купли-продажи земельных участков.

Письмом Управления № 02-1014 от 22.03.2019 года в заключении договоров купли-продажи было отказано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 7 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Следовательно, право арендатора на приобретение в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возникает при одновременном соблюдении следующих условий: арендатор пользуется соответствующим участком на основании договора аренды, с момента заключения которого прошло не менее трех лет, пользование участком осуществлялось надлежащим образом, заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды.

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом N 101-ФЗ.

В силу пункта 2 статьи 1 Закона № 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом, Гражданским кодексом, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно Перечню признаков неиспользования земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 года № 369, использование (неиспользование) земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства подтверждается проведением на этом участке соответствующих сельскохозяйственных работ (обработка почвы, сенокошение, выпас скота, уход за почвой, уборка урожая и т.п.).

В материалах дела содержатся сведения, подтверждающие использование истцом в период действия договора аренды земельных участков по целевому назначению.

Так, в подтверждение использования спорных земельных участков по их целевому назначению истцом представлены соответствующие доказательства, а именно: сведения об итогах сева под урожай за 2019, 2018, 2017, 2016 года, сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур за 2018, 2016 годы.

Таким образом, суд полагает, что с момента заключения и передачи ООО «Мельсар-К» прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков № 866 от 30.04.2008 года прошло более 10 лет, ООО «Мельсар-К» использовало и использует данные земельные участки надлежащим образом, по назначению - для сельскохозяйственного производства. Заявления о заключении договоров купли-продажи подано в уполномоченный орган до истечения срока аренды.

Земельным законодательством предусмотрен контроль за использованием предоставленных в аренду земель.

Кроме того, в настоящем случае ответчик выступает стороной (арендодателем) заключенного договора аренды земли сельскохозяйственного назначения.

При этом, пункт 4.1.2 договора аренды предполагает расторжение договора и изъятие земельных участков в случае их нецелевого использования арендатором.

Однако, в течение всего срока аренды арендодателем не было предъявлено претензий к арендатору по нарушению условий договора аренды, в том числе по нецелевому использованию земельного участка.

В силу изложенного, отсутствие утвержденного в установленном законом порядке перечня документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельных участков, не являлось препятствием для реализации ответчиком своих прав как стороны договора аренды и исполнения обязанности по контролю за использованием вверенного имущества путем проведения осмотров арендуемой сельскохозяйственной земли и подготовки по результатам осмотров соответствующих актов на предмет соблюдения арендатором требований закона и назначения земельных участков.

Доказательства ненадлежащего использования Обществом арендуемых земельных участков ответчиком в материалы дела не представлены.

В пункте 4 статьи 10 Закона № 101-ФЗ законодатель закрепил механизм обеспечения защиты прав исключительно тех арендаторов, которые доказали, что на протяжении длительного срока (более трех лет) могут надлежаще использовать предоставленные им земельные участки (документально подтвердили, что эффективно хозяйствуют на сельскохозяйственных землях). Введенный в Закон № 101-ФЗ механизм защиты арендаторов, отвечающих установленным требованиям, направлен на создание условий для устойчивого землепользования и предполагает формирование группы таких собственников, которые ранее уже зарекомендовали себя в качестве исправных арендаторов. Предоставление права на приватизацию участков из земель сельскохозяйственного назначения указанным в ней арендаторам преследует цели появления класса эффективных собственников сельскохозяйственных земель, сохранения устойчивого землепользования и более бережного отношения к земле как к природному ресурсу, используемому в качестве средства производства в сельском хозяйстве (пункт 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

С момента заключения Обществом договора аренды в отношении спорных земельных участков до его обращения за выкупом участков прошло более трех лет; договорные отношения между сторонами не прекращены.

Судом установлено, что Общество отвечает критериям, предусмотренным положениями пункта 4, 7 статьи 10 Закона № 101-ФЗ, во время владения данными земельными участками арендатор использовал их надлежащим образом и по назначению, для сельскохозяйственного производства.

Ответчик возражает против заявленных требований, указывает на то, что на спорных земельных участках располагаются водные объекты, которые относятся исключительно к федеральной собственности, а также автомобильная дорога.

Судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО "Федерация Экспертов Саратовской Области" экспертам ФИО2; ФИО3; ФИО4.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы, подлежащие рассмотрению в рамках проведения данной экспертизы:

- находятся ли водные объекты - пруды без названия с местоположением: Саратовская область, Краснокутский р-он, в районе урочища Кирпичное, в границах земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:4

- имеется ли гидравлическая (гидрологическая) связь водных объектов -прудов без названия, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:4, с иными водными объектами, относящимися к федеральной собственности?

Исследования производились путем осмотра и осуществления необходимых замеров, с учетом материалов предоставленного дела №А57-15433/2021 и методом сопоставления результатов исследования с данными действующей нормативно технической документации. Документальная часть исследования проводилась по представленным на исследование материалам дела.

Геодезическая съемка проводилась в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:4, объектом съемки являлись пруды без названия с местоположением: Саратовская область, Краснокутский р-он? в районе урочища Кирпичное.

Результаты съемки обрабатывались и составлялся план с помощью программы «Autodesk Autocad».

По результатам произведенного сравнительного анализа, экспертным исследованием установлено, что водные объекты — пруды без названия с местоположением: Саратовская область, Краснокутский р-он, в районе урочища Кирпичное, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:4.

Согласно выводам экспертов, водные объекты — пруды без названия, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:4 имеют искусственное происхождение, замкнуты, непроточны, обладают признаками изолированности и обособленности от других поверхностных источников, то есть не имеют гидравлической (гидрологической) связи с иными водными объектами, относящимися к федеральной собственности.

Судом установлено, что вышеуказанное экспертное заключение составлено с соблюдением требований статьи 86 АПК РФ, является ясным и полным, выводы носят категорический характер при отсутствии противоречий. Следовательно, суд признает данное экспертное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством.

При этом, само по себе несогласие сторон с выводами эксперта не является основанием для назначения повторной или дополнительной экспертизы, признания экспертизы недостоверной и проведенной с нарушением норм действующего законодательства.

В силу статьи 1 Водного кодекса Российской Федерации водный объект это - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима; водный режим - изменение во времени уровней, расхода и объема воды в водном объекте. Водотоки (реки, ручьи, каналы), водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища) являются поверхностными водными объектами, которые состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (статья 5 ВК РФ).

Согласно части 1 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 данной статьи.

Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами (часть 1 статьи 8 ВК РФ).

Таким образом, исходя из совокупного толкования приведенных положений статей 1, 5, 8 Водного кодекса Российской Федерации, в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, физических и юридических лиц могут находиться только пруды (состоящие из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии), обладающие признаками изолированности и обособленности от других поверхностных водных объектов, то есть не имеющие гидравлической связи с иными водными объектами.

Если пруд не обособлен и не изолирован от других поверхностных водных объектов и имеет с ними гидравлическую связь, он относится к собственности Российской Федерации, в том числе в случае, когда пруд образован на водотоке (реке, ручье, канале) с помощью водонапорного сооружения.

В силу пункта 1 статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации к землям водного фонда относятся земли: 1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, 2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков (пункт 2 статьи 102 ЗК РФ).

Довод ответчика о наличии на земельном участке скадастровым номером 64:17:190603:20 автомобильной дороги местного значения отклоняется.

Согласно п.10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ линейные объекты определяются как линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги и др. В соответствии с п.1 ст. 39.23 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности или муниципальной собственности заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, в частности, и при размещении линейных объектов, не препятствующих разрешенному виду использования земельных участков.

Согласно п.5 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов в случае если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства.

Красных линий на спорных земельных участках не установлено. Обратного не представлено.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по заключению с ООО «Мельсар-К» договоров купли-продажи спорных земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 426 и статье 445 Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обращение ООО «Мельсар-К» с заявлением о выкупе спорных земельных участков, является выраженной волей истца, на реализацию его права на выкуп земельных участков.

При этом, действовавший в то время закон предоставлял истцу право на выкуп указанных земельных участков по льготной цене, и в установленном законом порядке истец выразил волю на реализацию данного права.

В силу части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, общим (основным) принципом действия закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после его введения в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на отношения, которые возникли до введения соответствующих норм в действие, т.е. придать закону обратную силу (Определения от 21.06.2011 года № 778-О-О, от 29.05.2014 года № 1082-О и др.).

Применяя указанные разъяснения Конституционного суда к длящимся отношениям участников гражданского оборота и органов государственной власти и местного самоуправления суды исходят из того, что применимым законом к данным отношениям, является тот, который действовал на момент возникновения правоотношения, то есть на момент первоначального обращения заявителя в государственный или муниципальный орган (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2014 года № 10АП-13492/2014 по делу № А41-42587/14).

К заявлению ООО «Мельсар-К» о выкупе земельных участков были приложены проекты договоров, содержащие в себе все существенные условия будущих договоров купли-продажи и условие о цене.

При таких обстоятельствах, данное заявление имело все признаки оферты.

Суды, применяя нормы о заключении договора, однозначно исходят из того, что условия договора определяются редакцией закона, действовавшей на момент направления оферты (подачи заявления).

Истец обратился к ответчику с заявлением заключить договоры купли-продажи земельных участков 08.02.2019 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2020 года № 99/2020/324015543 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:17:190602:20 составляет 9 884 464,02 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2020 года № 99/2020/324015572 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:17:190602:20 составляет 4 827 000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2020 года № 99/2020/324015480 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:17:190602:19 составляет 4 296 240 руб.

Согласно пункту 7 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

В проектах договоров купли-продажи истцом указана цена в размере 15 % от кадастровой стоимости земельных участков.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии у истца права на выкуп земельного участка по цене не более 15% кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, что также подтверждается судебной практикой по делу № А57-15432/2020 (Постановление кассационной инстнации).

Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Поскольку до настоящего момента ответчиком не принято решение о заключении договоров купли-продажи спорных земельных участков, в то время, как заключение договоров для Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области обязательно в силу закона, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований ООО «Мельсар-К» о понуждении ответчика к заключению договоров купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения в предложенной истцом редакции (Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2017 года по делу № А57-13979/2016).

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом платежными поручениями оплачена госпошлина в общей сумме 18000 руб (в полном объеме после оставления иска без движения)., которая подлежит взысканию в пользу ООО «Мельсар-К».

Расходы по оплате экспертизы суд относит на ответчика. ООО «ФЭСО» выставлен счет на сумму 90000 руб., суд относит расходы по оплате проведенной судебной экспертизы на ответчика в указанной сумме. Реквизиты для перечисления указанных денежных средств в адрес ООО «ФЭСО»:

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. Денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, также относятся к судебным издержкам согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, однако не были приложены доказательства, подтверждающие перечисление денежных средств на депозитный счет Арбитражного суда Саратовской области за проведение экспертизы.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, посчитал его подлежащим удовлетворению, судебная экспертиза проведена на основании определения арбитражного суда, экспертное заключение представлено арбитражному суду.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мельсар-К», ОГРН <***>, - удовлетворить.

1. Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:4 площадью 18 302 000 кв.м, расположенного по адресу: в 4 300 м по направлению на юго-запад от ориентира центр с. Мухино Краснокутского района Саратовской области, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, на условиях проекта договора в следующей редакции:

Договор купли-продажи земельного участка

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в лице _____________________________________________ __________________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Мельсар-К» в лице директора ФИО5, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, площадью 18 302 000 кв.м (кадастровый номер 64:17:190603:4), расположенный по адресу: в 4 300 м по направлению на юго-запад от ориентира центр с. Мухино Краснокутского района Саратовской области. Категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок находится в аренде у ООО «Мельсар-К» на основании договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 866 земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 15.07.2009 (дата регистрации 16.07.2010, № 64-64-38/018/2009-328), постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010, дополнительного соглашения к договору аренды № 866 земельных участков, находящихся в федеральной собственности 30.04.2008 от 18.04.2016.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, составляет 1 482 670 (Один миллион четыреста восемьдесят две тысячи шестьсот семьдесят) рублей.

2.2. Оплата по настоящему договору производится в течение 10 (Десяти) дней с момента заключения настоящего договора. Расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество оплачивает Покупатель.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, при подписании настоящего договора в состоянии пригодном для его использования в соответствии с назначением и разрешенным использованием.

3.1.2. Передать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, не состоящим в споре, под арестом (запрещением) и свободным от любых прав и притязании третьих лиц.

3.1.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

3.2. Покупатель имеет право:

3.2.1. Требовать передачи недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых имущественных прав и притязании третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора Продавец не мог знать.

3.3. Покупатель обязан:

3.3.1. Принять недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, при подписании настоящего договора.

3.3.2. Уплатить цену недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, в соответствии с условиями настоящего договора.

3.3.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

3.3.4. Использовать недвижимое имущество в соответствии с его назначением и разрешенным использованием согласно действующему законодательству.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Земельный участок, указанный в пункте 1.1. настоящего договора, находится в пользовании у Покупателя (ООО «Мельсар-К») на основании договора аренды, в связи с чем, передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

4.2. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны сообщают и гарантируют, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для них обстоятельств, давлением.

5.2. Настоящий договор может быть изменен либо расторгнут по соглашению Сторон или в установленном законодательством или договором порядке. По соглашению Сторон настоящего договора все изменения и дополнения к нему, а также его расторжение должны быть подписаны обеими его Сторонами. Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его, если иное не установлено действующим законодательством.

5.3. Все споры и разногласия, в дальнейшем возникающие между Сторонами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

5.6. Ответственность за нарушение настоящего договора Стороны несут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.7. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу (по одному для каждой из сторон, и один экземпляр – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Продавец: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области. Юридический адрес: Российская Федерация, 410056, <...>. Телефон: <***>, факс <***>. Руководитель __________________.

Покупатель: ООО «Мельсар-К» ОГРН <***>, ИНН/КПП 6453042842/645401001. Юридический адрес: Российская Федерация, 410056, <...>. Телефон: <***> _______________. Директор ФИО5

2. Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190602:20 площадью 8 940 000 кв.м, расположенного по адресу: в 1 550 м по направлению на север от ориентира центр с. Загородный Краснокутского района Саратовской области, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, на условиях проекта договора в следующей редакции:

Договор купли-продажи земельного участка

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в лице _____________________________________________ __________________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Мельсар-К» в лице директора ФИО5, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, площадью 8 940 000 кв.м (кадастровый номер 64:17:190602:20), расположенный по адресу: в 1 550 м по направлению на север от ориентира центр с. Загородный Краснокутского района Саратовской области. Категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок находится в аренде у ООО «Мельсар-К» на основании договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 866 земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 15.07.2009 (дата регистрации 16.07.2010, № 64-64-38/018/2009-328), постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010, дополнительного соглашения к договору аренды № 866 земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 30.04.2008 от 18.04.2016.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, составляет 724 140 (Семьсот двадцать четыре тысячи сто сорок) рублей.

2.2. Оплата по настоящему договору производится в течение 10 (Десяти) дней с момента заключения настоящего договора. Расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество оплачивает Покупатель.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, при подписании настоящего договора в состоянии пригодном для его использования в соответствии с назначением и разрешенным использованием.

3.1.2. Передать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, не состоящим в споре, под арестом (запрещением) и свободным от любых прав и притязании третьих лиц.

3.1.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

3.2. Покупатель имеет право:

3.2.1. Требовать передачи недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых имущественных прав и притязании третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора Продавец не мог знать.

3.3. Покупатель обязан:

3.3.1. Принять недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, при подписании настоящего договора.

3.3.2. Уплатить цену недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, в соответствии с условиями настоящего договора.

3.3.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

3.3.4. Использовать недвижимое имущество в соответствии с его назначением и разрешенным использованием согласно действующему законодательству.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Земельный участок, указанный в пункте 1.1. настоящего договора, находится в пользовании у Покупателя (ООО «Мельсар-К») на основании договора аренды, в связи с чем, передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

4.2. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны сообщают и гарантируют, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для них обстоятельств, давлением.

5.2. Настоящий договор может быть изменен либо расторгнут по соглашению Сторон или в установленном законодательством или договором порядке. По соглашению Сторон настоящего договора все изменения и дополнения к нему, а также его расторжение должны быть подписаны обеими его Сторонами. Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его, если иное не установлено действующим законодательством.

5.3. Все споры и разногласия, в дальнейшем возникающие между Сторонами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

5.6. Ответственность за нарушение настоящего договора Стороны несут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.7. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу (по одному для каждой из сторон, и один экземпляр – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Продавец: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области. Юридический адрес: Российская Федерация, 410056, <...>. Телефон: <***>, факс <***>. Руководитель __________________.

Покупатель: ООО «Мельсар-К» ОГРН <***>, ИНН/КПП 6453042842/645401001. Юридический адрес: Российская Федерация, 410056, <...>. Телефон: <***> _______________. Директор ФИО5

3. Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190602:19 площадью 7 956 000 кв.м, расположенного по адресу: вблизи п. Загородный Краснокутского района Саратовской области, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, на условиях проекта договора в следующей редакции:

Договор купли-продажи земельного участка

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в лице _____________________________________________ __________________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Мельсар-К» в лице директора ФИО5, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, площадью 7 956 000 кв.м (кадастровый номер 64:17:190602:19), расположенный по адресу: вблизи п. Загородный Краснокутского района Саратовской области. Категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок находится в аренде у ООО «Мельсар-К» на основании договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 866 земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 15.07.2009 (дата регистрации 16.07.2010, № 64-64-38/018/2009-328), постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010, дополнительного соглашения к договору аренды № 866 земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, составляет 644 436 (Шестьсот сорок четыре) рублей.

2.2. Оплата по настоящему договору производится в течение 10 (Десяти) дней с момента заключения настоящего договора. Расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество оплачивает Покупатель.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, при подписании настоящего договора в состоянии пригодном для его использования в соответствии с назначением и разрешенным использованием.

3.1.2. Передать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, не состоящим в споре, под арестом (запрещением) и свободным от любых прав и притязании третьих лиц.

3.1.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

3.2. Покупатель имеет право:

3.2.1. Требовать передачи недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых имущественных прав и притязании третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора Продавец не мог знать.

3.3. Покупатель обязан:

3.3.1. Принять недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, при подписании настоящего договора.

3.3.2. Уплатить цену недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, в соответствии с условиями настоящего договора.

3.3.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

3.3.4. Использовать недвижимое имущество в соответствии с его назначением и разрешенным использованием согласно действующему законодательству.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Земельный участок, указанный в пункте 1.1. настоящего договора, находится в пользовании у Покупателя (ООО «Мельсар-К») на основании договора аренды, в связи с чем, передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

4.2. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны сообщают и гарантируют, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для них обстоятельств, давлением.

5.2. Настоящий договор может быть изменен либо расторгнут по соглашению Сторон или в установленном законодательством или договором порядке. По соглашению Сторон настоящего договора все изменения и дополнения к нему, а также его расторжение должны быть подписаны обеими его Сторонами. Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его, если иное не установлено действующим законодательством.

5.3. Все споры и разногласия, в дальнейшем возникающие между Сторонами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

5.6. Ответственность за нарушение настоящего договора Стороны несут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.7. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу (по одному для каждой из сторон, и один экземпляр – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Продавец: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области. Юридический адрес: Российская Федерация, 410056, <...>. Телефон: <***>, факс <***>. Руководитель __________________.

Покупатель: ООО «Мельсар-К» ОГРН <***>, ИНН/КПП 6453042842/645401001. Юридический адрес: Российская Федерация, 410056, <...>. Телефон: <***> _______________. Директор ФИО5.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 000 руб. в пользу ООО «ФЭСО» расходы по экспертизе в сумме 90000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу в соответствии со статьей 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В. Михайлова