Решение от 22 октября 2018 г. по делу № А12-30401/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-30401/2018

«22» октября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 18.10.2018


Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цой М.А. , рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Шанс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и взыскании неустойки, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

при участии в заседании:

от истца –ФИО1, представитель по доверенности

от ответчика-не явились, уведомлены

от третьего лица- не явились, уведомлены

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шанс" (ответчик) , в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Шанс» и обременения в виде залога в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 108,3 кв.м. , расположенного по адресу: <...> , а также взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шанс» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда штраф за неисполнение условий договора в сумме 221 600 рублей.

Ответчик отзыв на иск не представил, в заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, уведомленного о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца , исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 24.07.2015 Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (продавец) и ООО «Шанс» (покупатель) подписали договор купли-продажи объекта муниципального имущества №1037в , по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение общей площадью 108,3 кв.м. (1 этаж) , расположенное по адресу: г.Волгоград, Тракторозаводский район, ул. тракторостроителей, дом11. Цена продажи объекта составляет 2 216 000 рублей. В силу п. 2.1.10 цена продажи подлежит уплате покупателем в рассрочку в сроки и порядке, установленные договором. Пункты 2.17 и 2.1.8 предусматривают обязанность покупателя зарегистрировать переход права собственности на объект нежилого фонда и обременение настоящего договора залогом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в течение 30 дней с момента заключения договора и представить копию свидетельства о регистрации продавцу; представить все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с п. 3.10 договора в качестве обеспечения своевременной и полной оплаты стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда, уплаты процентов и иных платежей, предусмотренных договором, покупатель предоставляет продавцу в залог объект нежилого фонда, указанный в п. 1.2 договора.

В случае нарушения покупателем хотя бы одного из требований , указанный в п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1..4-2.1.7 настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 10% цены продажи нежилого помещения.

16.02.2018 письмом № 3067-04 ДМИ сообщил ответчику о неисполнении им обязанности , предусмотренной п. 2.1.7 договора по государственного регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и залога, а также потребовал уплаты штрафа за допущенные нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество , ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 , если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела усматривается, что до настоящего времени на нежилое помещение зарегистрировано право собственности продавца муниципального образования город – герой Волгоград, следовательно, ответчик не исполнил свои обязательства, принятые по договору, что влечет удовлетворение иска как в части обязания произвести государственную регистрацию, так и в части взыскания штрафа за неисполнение принятых по договору обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Волгоградской области

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Шанс» и обременения в виде залога в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 108,3 кв.м. , расположенного по адресу: <...> .

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шанс» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда штраф в сумме 221 600 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шанс» в доход федерального бюджета государственную пошлину за неимущественные требования 6000 рублей, за имущественные требования 7 432 рубля.


Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.А. Троицкая