Решение от 26 января 2024 г. по делу № А41-80313/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80313/23
26 января 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть судебного акта объявлена 23 января 2024года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Павловский Посад Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.12.1991, юридический адрес: 142500, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АСД КОМПАНИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.12.2006, юридический адрес: 119048, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.06.2020 № 27 за период с 17.06.2020 по 31.03.2023 в размере 660 010 руб. 81 коп., пени за период с 01.01.2023 по 21.05.2023 в размере 271 045 руб. 14 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,


УСТАНОВИЛ:


Администрация городского округа Павловский Посад Московской области (далее- истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АСД КОМПАНИ" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.06.2020 № 27 за период с 17.06.2020 по 31.03.2023 в размере 660 010 руб. 81 коп., пени за период с 01.01.2023 по 21.05.2023 в размере 271 045 руб. 14 коп.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.06.2020 № 27 за период с 17.06.2020 по 31.03.2023 в размере 660 010 руб. 81 коп., пени за период с 01.01.2023 по 21.05.2023 в размере 271 045 руб. 14 коп.

Уточнение принято судом.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.06.2020 между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 27 (далее - Договор аренды) в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, общей площадью 21764 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:17:0000000:64162, расположенный по адресу: <...> напротив ж/д платформы «Вохна», вид разрешенного использования - «размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», категория земель - «земли населенных пунктов».

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендная плата вноситься ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем внесения денежных средств на счет Арендодателя.

Согласно п.5.3 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, с учетом уточнение принятых судом, задолженность ответчика по внесению арендной за период с 17.06.2020 по 31.03.2023 составила в размере 660 010 руб. 81 коп. Размер начисленных пени за период 01.01.2023 по 21.05.2023 составил 271 045 руб. 14 коп.

Факт соблюдения досудебного порядка урегулирования спора подтверждается претензией от 24.05.2023 № 414 исх. и списком почтовых отправлений.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих возражений ответчиком представлены платежные поручения от 17.01.2024 № 5 и от 17.01.2024 № 6, согласно которым, задолженность по арендной плате и пени перед истцом погашена. Письменного отказа от требований в указанной части истцом не заявлено.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности и пени не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Е.В. Самороковская