Решение от 6 июля 2021 г. по делу № А06-3447/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3447/2021
г. Астрахань
06 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2021 года.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области (ИНН <***> ОГРН <***> к ООО "Производственно-коммерческая фирма "Астрастрой" (ИНН <***> ОГРН <***>) об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта,

при участии:

от истца – ФИО3 - представитель по доверенности № Н-2-00115/6 от 13.01.2021 года, диплом ИВС 0036835 рег. номер 8877 от 28.06.2006 года; ФИО4, представитель по доверенности от 28.06.2021 года №П-1-04986/3, диплом ДВС 0824589 рег номер 157 от 26.05.2001 г.,

от ответчика - не явился, извещен;

Определением от 20.04.2021 года дело принято к рассмотрению в общем порядке.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащем образом, в соответствии с положениями ст. 123 АПК Российской Федерации, ходатайств об отложении дела не поступало.

В связи с чем судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК Российской Федерации, в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представители истца изложили доводы иска.

Суд, выслушав представителей истца, изучив письменные материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

На основании результатов конкурса на право заключения инвестиционного договора в соответствии с распоряжением Правительства Астраханской области от 18.06.2010 г. № 87-Пр "О проведении открытого конкурса на право заключения инвестиционного договора на реконструкцию объекта государственного имущества Астраханской области - здания по адресу <...> литер А (далее по тексту объект), между Агентством по управлению государственным имуществом Астраханской области и ООО "ПКФ "Астрастрой" заключен инвестиционный договор от 24.06.2010 года.

Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по осуществлению сторонами деятельности по инвестированию внебюджетных средств на реконструкцию объекта ( п. 1.1 договора).

Согласно раздела 3 договора, он вступает в силу с момента подписания сторонами, заключается на срок реализации инвестиционного проекта, определенный графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами (Приложение №1) и считается исполненным после утверждения инициатором проекта акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Согласно ст. 7 договора, суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта, составляет 37 750 125 руб., в том числе:

-9 750 125 руб.-общий размер рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, вовлекаемого в инвестиционный процесс;

-28 000 000 руб.- объем капитальных вложений инвестора проекта.

Ответчиком в адрес истца 25.05.2020 года направлено предложение о прекращении инвестиционного договора и передачи в собственность Астраханской области в целом объекта незавершенного строительством (готовность 75%) в связи с истечением срока действия и невозможностью осуществлять реализацию инвестиционного проекта.

В целях реализации заключенного договора с последующей возможностью внесения изменений в ЕГРН в отношении реконструированного объекта в адрес стороны направлено письмо от 05.02.2021 года с предложением подписать акт о реализации инвестиционного проекта, которое оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящем иском к ответчику.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из положений статей 307, 308 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В данном случае истец заявил требования об обязании ответчика исполнить п.12.4 договора, в соответствии с котором стороны обязуются подписать акт реализации инвестиционного договора в течение месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, являющегося результатом реализации проекта и постановки его на кадастровый учет.

В соответствии с п.3.2 договора, договор заключается на срок реализации инвестиционного проекта, определенный графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами, являющимися неотъемлемой частью договора. Договор считается исполненным после утверждения инициатором проекта акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В Приложение № 1 договора установлен срок реализации проекта в 29 месяцев. В соответствии с обстоятельствами, установленными по делу А06-5648/2015 начало течение срока реализации проекта определено датой получения разрешения на строительство- 01.06.2017 г.

Согласно п.5.3 договора, после завершения реализации инвестиционного проекта (этапов реализации инвестиционного проекта) распределение имущественных прав сторон на результат проекта уточняется по результатам кадастрового учета объекта, осуществленного после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Результаты распределения оформляются актом реализации инвестиционного договора, подписываем сторонами и утверждаемым инициатором проекта.

В связи с истечением срока договора 01.11.2019 года и невозможностью осуществлять реализацию инвестиционного проекта, ООО ПКФ "Астрастрой" направлено письмо в адрес истца от 25.05.2020 года с предложением Агентству принять в собственность Астраханской области в целом незавершенный строительством объект готовностью 75% по адресу <...> литер А, а также проектную документацию на указанный объект.

В соответствии со ст. 70 Федерального Закона Российской Федерации от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

В связи с чем неисполнение обязанности по подписанию акта о результатах реализации инвестиционного договора, влечет невозможность регистрации истцом права собственности на инвестиционный объект.

Таким образом требования истца о понуждении исполнения обязанности о подписании акта о результатах реализации инвестиционного проекта являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческой фирме "Астрастрой" об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта в редакции истца, удовлетворить.

Обязать ООО "ПКФ"Астрастрой" в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта в следующей редакции:

АКТ

реализации инвестиционного договора на реконструкцию объекта государственного имущества Астраханской области- здания, расположенного по адресу <...> литер А

г. Астрахань "___"______2021 г.

Настоящий акт составлен сторонами в рамках инвестиционного договора на реконструкцию объекта государственного имущества Астраханской области-здания, расположенного по адресу <...> литер А, от 24.06.2010 (далее-инвестиционный договор).

Стороны инвестиционного договора:

-Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области (далее -агентство) в лице руководителя агентства Полуда А.Е.

-ООО "ПКФ"Астрастрой" (далее -инвестор) в лице директора ФИО5

Согласно настоящему акту стороны договорились о нижеследующем:

1. Завершить реализацию инвестиционного проекта, предусмотренного п.1.1 инвестиционного договора, со стороны инвестора невозможно.

2. Согласно техническому плану объекта незавершенного строительством от 30.12.2020 реконструированный объект характеризуется следующими показателями:

-вид: объект незавершенного строительством (ОНС);

-адрес: <...>;

-общая площадь 415,3 кв.м, площадь застройки 220,0 кв.м.;

-процент готовности-75%.

3. В соответствии с п.5.3 инвестиционного договора устанавливается распределение площадей:

-Астраханская область-100% общей площади ОНС;

-Инвестору-0% общей площади ОНС.

4. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания сторонами и является основанием для оформления имущественных прав сторон.

5. Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу.

Приложение к Акту:

1. Копия инвестиционного договора;

2.Копия технического плана объекта незавершенного строительства.

Руководитель агентства Директор ООО ПКФ"Астрастрой"

____________А.Е. Полуда _____________Р.К. ФИО5

Взыскать с ООО "ПКФ"Астрастрой" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

ФИО1