Решение от 1 октября 2017 г. по делу № А60-22264/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-22264/2017
02 октября 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2017 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Пшеничниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Автомакс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 465954 руб. 10 коп.

Истец и ответчик  не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.

В порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.


Федеральное государственное бюджетное учреждение Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автомакс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 245760 руб. 00 коп., по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг в размере 220194 рублей 10 копеек.

         Определением суда от 12 мая 2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 10 июля 2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 31 июля 2017 года на 15 час. 00 мин.

В предварительном судебном заседании 31.07.2017 представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не направил.

Определением суда от 31 июля 2017 года суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 25 сентября 2017 года на 10 час. 00 мин.

Ответчик в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей отзыв не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   



установил:

Как следует из материалов дела, 16 апреля 2015 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан Договор аренды нежилого помещения, переданного федеральному государственному учреждению №3/2015 (далее – договор №3/2015), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (далее – имущество), с реестровым номером федерального имущества П 12880003695, расположенное по адресу: <...> литер А, включающее в себя: помещения 1 этажа №№4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 77,6 кв.м. для использования в целях – офис (пункт 1.1 договора №3/2015).

Настоящий договор заключен на срок 3 года, а именно с 20 апреля 2015 года до 19 апреля 2017 года включительно (пункт 2.1 договора №3/2015).

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 20.04.2015, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

Между сторонами договора №3/2015 подписано Соглашение №1 от 01.07.2016 года к договору №3/2015 о расторжении договора аренды №3/2015 от 20.04.2015 с 01 июля 2016 года.

Кроме того, сторонами договора №3/2015, 01.07.2016 года подписан Акт №1 приема-передачи недвижимого имущества.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 16.04.2015 года подписан Договор аренды нежилого помещения, переданного федеральному государственному учреждению №17/2015 (далее – договор №17/2015), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (далее – имущество), с реестровым номером федерального имущества П 12880003695, расположенное по адресу: <...> литер А, включающее в себя: помещение 1 этажа №74 общей площадью 140,8 кв.м. для использования в целях – производство, склад, гараж (пункт 1.1 договора №17/2015).

Настоящий договор заключен на срок 3 года, а именно с 20 апреля 2015 года до 19 апреля 2017 года включительно (пункт 2.1 договора №17/2015).

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 20.04.2015, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

Между сторонами договора №17/2015 подписано Соглашение №1 от 01.07.2016 года к договору №17/2015 о расторжении договора аренды №17/2015 от 16.04.2015 с 01 июля 2016 года.

Кроме того, сторонами договора №17/2015, 01.07.2016 года подписан Акт №1 приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.4.5 договоров №3/2015, №17/2015 установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, направленного в соответствие с пунктом 6.3.1 настоящего договора.

Согласно пункту 6.1 договора №3/2015, размер арендной платы составляет 24832 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% в месяц, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным на основании протокола об итогах торгов. Арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором на счет арендодателя.

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора, арендатор производит в течение 5 рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 6 числа оплачиваемого месяца (абз.2 п.6.2 договора №3/2015).

Согласно пункту 6.1 договора №17/2015, размер арендной платы составляет 36608 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% в месяц, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным на основании протокола об итогах торгов. Арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором на счет арендодателя.

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора, арендатор производит в течение 5 рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 6 числа оплачиваемого месяца (абз.2 п.6.2 договора №17/2015).

         Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договорами, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме.

У ответчика перед истцом за период с марта 2016 года по июнь 2016 года образовалась задолженность в общей сумме 245760 руб. 00 коп.

Пунктом 4.4.2 договоров №3/2015. №17/2015 установлено, что арендатор обязан в течение 3 рабочих дней после заключения настоящего договора обратиться к арендодателю для заключения договора(ов) на возмещение всех расходов, связанных с содержанием имущества (коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные) на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего договора. Стоимость потребленных арендатором коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих служб.

         Во исполнения пункта 4.4.2 договоров №3/2015, №17/2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан 20.04.2015 года договор №1 возмещения затрат по коммунальным услугам и содержание имущества по адресу: <...> литер А (далее – договор №1).

Согласно пункту 1 договора №1, арендодатель, в соответствии с договорами аренды №№3/2015 от 16.04.2015, №17/2015 от 16.04.2015, предоставил арендатору нежилые помещения 1-го этажа №№4, 5, 6, 7, 8, 74 общей площадью 218,4 кв.м., расположенные по адресу: <...> литер А (пункт 1.1 договора №1).

Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором №1, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме. За период с ноября 2015 года по июнь 2016 года задолженность ответчика по договору №1 составила 220194 руб. 10 коп.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договорам №3/2015, №17/2015, №1 в общей сумме 465954 руб. 10 коп.

Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом ответчику направлена претензия №16207-9311/03 от 26.01.2017 с требованием об оплате задолженности по договорам №3/2015, №17/2015, №1 в общей сумме 436731 руб. 74 коп. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы по договорам №3/2015, №17/2015 в общей сумме 245760 руб. 00 коп., по оплате задолженности по договору №1 в сумме 220194 руб. 10 коп., доказательств уплаты которых, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Таким образом, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, подлежат взысканию с ответчика в сумме 12320 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автомакс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг по Договору аренды нежилого помещения, переданного федеральному государственному учреждению №3/2015 от 16.04.2015, а также по Договору аренды нежилого помещения, переданного федеральному государственному учреждению №17/2015 от 16.04.2015 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 245760 (двести сорок пять тысяч семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек; задолженность по Договору №1 возмещения затрат по коммунальным услугам и содержание имущества за период с ноября 2015 год по июнь 2016 года в размере 220194 (двести двадцать тысяч сто девяносто четыре) рубля 10 копеек, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска денежные средства в сумме 12320 (двенадцать тысяч триста двадцать) рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья                                                                   И.В. Пшеничникова