Решение от 23 июня 2020 г. по делу № А40-342309/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-342309/19-77-2472
23 июня 2020г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2020г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зиновьевой И.В.,

с участием представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛУЖБА БЕЗОПАСНОСТИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА" (105120 МОСКВА ГОРОД ПЛОЩАДЬ АНДРОНЬЕВСКАЯ 4 1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-01-130845 от 14.06.2006г. за период с 01.01.2013г. по 24.07.2014г. в размере 1 036 585 руб. 69 коп., пени за период с 02.04.2013г. по 24.07.2014г. в размере 595090 руб. 93 коп.

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛУЖБА БЕЗОПАСНОСТИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-01-130845 от 14.06.2006г. за период с 01.01.2013г. по 24.07.2014г. в размере 1 036 585 руб. 69 коп., пени за период с 02.04.2013г. по 24.07.2014г. в размере 595090 руб. 93 коп.

Иск мотивирован тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 14.06.2006г. № М-01-130845 ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Московским земельным комитетом (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Служба безопасности по обеспечению охраны объектов строительства и реконструкции в центре города», (Арендатор 1, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора от 14.06.2006 № М-01 -130845 общей площадью 0,1170 га, из состава земель населенных пунктов (кадастровый номер: 77:01:0006029:56), с адресными ориентирами: г. Москва, Андроньевская площадь, вл. 4, стр. 1, предоставляемый в пользование ответчику для эксплуатации административного здания и благоустройства территории ( п.1.1)

Договор заключен сроком до 23 апреля 2030 года. ( п.2.1).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к настоящему договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами п. 3.2, 5.7 и 5.8. договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.01.2013 по 24.07.2014, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 036 585 руб. 69 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дела истец направил претензию от 28.08.2019 33-6-325569/19-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 14.06.2006 № М-01 -130845, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 1 036 585 руб. 69 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 7.2 договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Требование истца о взыскании пени за период с 02.04.2013 по 24.07.2014 в размере 595 090 руб. 93 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СЛУЖБА БЕЗОПАСНОСТИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА" в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от 14.06.2006 № М-01-130845 за период с 01.01.2013 по 24.07.2014 в размере 1 036 585 (один миллион тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят пять) руб. 69 коп., пени за период с 02.04.2013 по 24.07.2014 в размере 595 090 (пятьсот девяносто пять тысяч девяносто) руб. 93 коп., всего 1 631 676 (один миллион шестьсот тридцать одна тысяча шестьсот семьдесят шесть) руб. 62 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СЛУЖБА БЕЗОПАСНОСТИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 29 317 (Двадцать девять тысяч триста семнадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова