Решение от 22 февраля 2018 г. по делу № А82-18559/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18559/2017
г. Ярославль
22 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Детективное агентство "Опора" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 93524.37 руб., расторжении договора купли-продажи от 02.09.2015 №772/в, обязании возвратить имущество,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 03.07.2017, удостоверение;

от ответчика – не явился;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Детективное агентство "Опора" о расторжении договора купли-продажи № 772/в от 02.09.2015 г., обязании возвратить нежилые помещения № 16-18, общей площадью 24 кв.м., нежилые помещения № 32-35, 38, 40, общей площадью 49, 4 кв.м, нежилые помещения № 4, 14, общей площадью 13, 7 кв.м., нежилые помещения № 1-7, 19-25, 27, общей площадью 204, 1 кв.м., расположенные по адресу: <...>, взыскании 93 524 руб. 37 коп. неустойки за период с 10.03.2017 по 01.06.2017.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, пояснила, что оплата по договору не поступала.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, письменного отзыва не представил, расчет неустойки не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

02.09.2015 года в рамках реализации Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок-18» (ИНН <***>) подписан договор № 772/в купли-продажи недвижимого имущества – помещений №№ 16-18, назначение: нежилое, общей площадью 24 кв.м., этаж 1 по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 договора с учетом дополнительного соглашения № 1 от 03.06.2016 цена продажи имущества составляет 5 401 900 руб. без НДС. Оплата имущества осуществляется покупателем в рассрочку на 5 лет ежемесячно равными платежами.

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения сроков оплаты имущества покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Ответчик свои обязательства по оплате стоимости имущества не исполнил, оплату имущества не производил.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, от расторжения договора и возврата имущества отказался, истец обратился с иском в суд.

В соответствии с пунктом 4.3 договора истец также просит взыскать с ответчика 93 524 руб. 37 коп. за период с 10.03.2017 по 01.06.2017.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 26.04.2016 общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок-18» (ИНН <***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью "Детективное агентство "Опора" (ИНН <***>).

Оценив в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно требованиям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон только в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным при этом признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате имущества суд признает существенным нарушением условий договора купли-продажи от 02.09.2015, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 этой же статьи в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования истца о расторжении договора купли-продажи от 02.09.2015 г. № 772/в и возврате имущества суд признает обоснованными.

Требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты имущества подлежит удовлетворению в сумме 93 524 руб. 37 коп.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.ст. 138, 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе урегулировать спор, заключив мировое соглашение, на стадии исполнения судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи от 02.09.2015 № 772/в.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Детективное агентство "Опора" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемые нежилые помещения № 16-18, общей площадью 24 кв.м., нежилые помещения № 32-35, 38, 40, общей площадью 49, 4 кв.м, нежилые помещения № 4, 14, общей площадью 13, 7 кв.м., нежилые помещения № 1-7, 19-25, 27, общей площадью 204, 1 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Детективное агентство "Опора" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 93 524 руб. 37 коп. пени.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Детективное агентство "Опора" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9 740 руб. 97 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Шадринова Л.А.