Решение от 9 сентября 2021 г. по делу № А31-13343/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-13343/2020
г. Кострома
09 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2021 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Профтехнологии», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 2509208 руб. 79 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 04.03.2020, 299668 руб. 91 коп. пеней за период с 26.02.2019 по 04.03.2020 по договору аренды земельного участка от 27.07.2015 № Да.0029,


при участии: стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Профтехнологии», г. Кострома (далее – Общество) о взыскании 2 509 208 руб. 79 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 04.03.2020, 299 668 руб. 91 коп. пеней за период с 26.02.2019 по 04.03.2020 по договору аренды земельного участка от 27.07.2015 № Да.0029.

Ответчик ранее представил отзыв на иск.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Управлением (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КомТранс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.07.2015 № Да.0029, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:27:080522:321, находящийся по адресу: <...>, вид разрешенного использования: для строительства блокированного жилого дома (количество блоков не более 4-х), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 2140 кв.м. (далее – земельный участок).

Договор заключен сроком на 10 лет с 15.07.2015 по 14.07.2025 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы составляет за год: 2134000 руб., за квартал 533500 руб. (пункт 3.1 договора).

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим, путем перечисления на расчетный счет УФК по КО (пункт 3.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, установленном в п. 3.2 договора (пункт 5.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.07.2015.

Обществу с ограниченной ответственностью «КомТранс» выдано разрешение на строительство блокированного жилого дома от 23.10.2015 № 44-RU 44328000-457-2015. Предусмотрены следующие характеристики объекта недвижимости: общая площадь - 838,8 кв.м., количество этажей – 2, площадь застройки – 534,47 кв.м., высота – 7,9 м.

На основании дополнительного соглашения от 20.12.2017 к договору сторона арендатора заменена на Общество в связи с приобретением Обществом объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке (запись о регистрации права собственности от 30.11.2017 № 44:27:080522:408-44/001/2017-7).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Уведомлением от 22.03.2019 № 13-01-39исх163/19 Управление архитектуры и градостроительства отказало Обществу в выдаче (продлении срока действия) разрешения на строительство объекта капитального строительства в связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Обществу выдано разрешение на строительство блокированного жилого дома (внесение изменений в разрешение на строительство) от 17.12.2019 № 44-RU 44328000-142-2019. Предусмотрены следующие характеристики объекта недвижимости: общая площадь - 838,8 кв.м., количество этажей – 2, площадь застройки – 534,47 кв.м., высота – 7,9 м.

Объект незавершенного строительства был продан Обществом ООО «ЭОЛ», о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от 05.03.2020 № 44:27:080522:408-44/012/2020-12.

Согласно доводам иска Общество ненадлежащее исполняло обязанность по внесению арендной платы по договору за период с 01.01.2019 по 04.03.2020, в связи с чем Управление направляло Обществу претензию от 12.05.2020 № 02-37исх-1366/20.

Ненадлежащее исполнение арендатором договорных обязательств явилось основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Общество исковые требования не признало, ссылается на отсутствие встречного предоставления по договору аренды ввиду изменения правового регулирования строительства домов блокированной жилой застройки, не позволяющего Обществу осуществлять строительство, использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, указывает на отказы Администрации города Костромы во внесении изменений в разрешение на строительство (ответы от 28.09.2017, от 22.03.2019), указывает на неверное определение сроков договора аренды земельного участка, считает, что основания для взыскания арендной платы за заявленный период отсутствуют.

Управление отклоняет доводы ответчика, считает, что Обществом не представлено доказательств невозможности использования спорного земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о наличии в спорный период между истцом и ответчиком обязательственных отношений по договору.

Факт владения и пользования арендатором земельным участком на основании договора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Сроки внесения арендной платы за период аренды с 01.01.2019 по 04.03.2020 истекли, однако платежи ответчиком совершены в полном объеме не были.

Задолженность составляет 2509208 руб. 79 коп.

Расчет задолженности представлен в материалы дела, не оспорен ответчиком и принят судом.

Общество не представило в материалы дела как доказательства оплаты задолженности в испрашиваемом размере, так и доказательства отсутствия возможности использования земельного участка в соответствии с его назначением (для строительства), установленным в пункте 1.1. договора.

Кроме того, упомянутым доводам ответчика была дана правовая оценка судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении дела № А31-10197/2018 по иску Общества к Управлению о расторжении договора аренды земельного участка от 27.07.2015 № Да.0029.

Арбитражный суд Костромской области решением от 19.09.2019 отказал Обществу в удовлетворении исковых требований. Из решения следует, что суд счел неподтвержденными доводы истца о том, что предоставленный в аренду земельный участок не может использоваться в целях, предусмотренных договором аренды, в связи с чем в иске о расторжении договора по этим основаниям истцу было отказано. Решение суда вступило в законную силу 12.12.2019.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки, размер которой установлен в условиях договора.

Управление требует взыскать неустойку за период с 26.02.2019 по 04.03.2020 в размере 299668 руб. 91 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки представлен в материалы дела, не оспорен ответчиком и принят судом.

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании основного долга и неустойки с ответчика в заявленном истцом размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в федеральный бюджет в связи с тем, что Управление от уплаты государственной пошлины освобождено.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профтехнологии», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 2509208 руб. 79 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 04.03.2020, 299668 руб. 91 коп. пеней за период с 26.02.2019 по 04.03.2020 по договору аренды земельного участка от 27.07.2015 № Да.0029.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профтехнологии», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 37044 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева