Решение от 13 июня 2024 г. по делу № А29-1724/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1724/2024
14 июня 2024 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2024 года, полный текст решения изготовлен 14 июня 2024 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Репа М.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Виклеон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Бастион» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью «Империя Вин» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью «Арома» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью «АлкоМир» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью «Градус» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью «Виноград» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью «АватарЪ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью «Винотека» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью «Норд» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью «Вена» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

об обращении взыскания на заложенное имущество,


при участии представителей:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 14.07.2022;

от ответчика: не явился;

от третьих лиц: не явились; 



установил:

публичное акционерного общества «Промсвязьбанк» (далее – ПАО «Промсвязьбанк», истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Виклеон» (далее – ООО «Виклеон», ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество:

1. по договору ипотеки нежилого помещения № Н-9/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 137,7 кв.м., кадастровый номер: 11:20:0602002:3059, принадлежащее на праве собственности ООО «Виклеон», с установлением начальной продажной цены в размере 3 030 500 руб.;

- доля в размере 125/896 в праве собственности на земельный участок, на котором находится имущество, расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: <...>, общей площадью 896 кв.м., кадастровый номер: 11:20:0602002:2, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации административного здания и отделения банка с установлением начальной продажной цены 550 руб.

2. по договору ипотеки нежилого помещения № Н-10/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24-/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 1017,1 кв.м., кадастровый номер 11:20:0602014:990 принадлежащее на праве собственности ООО «Виклеон» с установлением начальной продажной цены в размере 3 952 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 13.02.2024 исковое заявление принято к производству, этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Бастион», общество с ограниченной ответственностью «Арома», общество с ограниченной ответственностью «Имприя Вин», общество с ограниченной ответственностью «АлкоМир», общество с ограниченной ответственностью «Градус», общество с ограниченной ответственностью «Виноград», общество с ограниченной ответственностью «АватарЪ», общество с ограниченной ответственностью «Альянс», общество с ограниченной ответственностью «Винотека», общество с ограниченной ответственностью «Норд», общество с ограниченной ответственностью «Вена».

Определением от 11.04.2024 судебное разбирательство по делу назначено на 30.05.2024.

Ответчик и третьи лица при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, мотивированные отзывы на исковое заявление не представили.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ПАО «Промсвязьбанк» (далее – банк, кредитор) были заключены кредитные договоры об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) от 15.12.2022 № 100-0008-22-3-24 с ООО «Бастион», № 100-0009-22-3-24 с ООО «Виклеон», № 100-0010-22-3-24 с ООО «Арома», № 100-0011-22-3-24 с ООО «Империя Вин», № 100-0012-22-3-24 с ООО «АлкоМир», № 100-0013-22-3-24 с ООО «Градус», № 100-0014-22-3-24 с ООО «Виноград», № 100-0015-22-3-24 с                        ООО «АватарЪ», № 100-0016-22-3-24 с ООО «Альянс», № 100-0017-22-3-24 с                         ООО «Винотека», № 100-0018-22-3-24 с ООО «Норд» (далее - заемщики и кредитные договоры).

            В соответствии с пунктом 2.4 кредитных договоров кредитор открывает заемщикам кредитную линию с лимитом задолженности на срок по 30.09.2025 включительно на следующие цели: пополнение оборотных средств, финансирование текущей деятельности в совокупности с ограничениями использования кредита, указанными в п. 5.5 кредитных договоров, применяемыми в случае, если они прямо не противоречат указанной цели использования кредита.

            Выдача кредита осуществляется отдельными траншами. Сумма и дата получения транша указываются заемщиками в соответствующем заявлении (п. 2.6 кредитных договоров).

            На основании п. 2.7 кредитных договоров дата погашения каждого транша указывается в соответствующем заявлении. Погашение каждого транша должно быть осуществлено в дату погашения транша, указанную в соответствующем заявлении, при этом срок пользования каждым траншем не должен превышать 180 календарных дней и должен истекать не позднее даты окончательного погашения задолженности.

            Датой предоставления транша является дата зачисления суммы транша на банковский счет Заемщиков в соответствии с условиями кредитных договоров при перечислении суммы транша на банковский счет заемщиков, открытый у кредитора                    (п. 5.4 Кредитных договоров).

            Согласно п. 2.5 кредитных договоров за пользование кредитом заемщики уплачивают Кредитору проценты в размере увеличенной на 4,25% годовых ключевой ставки, установленной на дату заключения кредитных договоров, а в последующем установленной в каждую из дат определения процентной ставки.

            Согласно ст. 1 кредитных договоров датой определения процентной ставки является каждая дата, начиная с которой Советом директоров Банка России изменяется ключевая ставка. Пересмотр ключевой ставки в дату определения процентной ставки производится автоматически, т.е. без дополнительного волеизъявления кредитора.

В силу п.п. 6.2,6.3 кредитных договоров проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу, исходя из фактического количества календарных дней в соответствующем календарном месяце и действительного числа календарных дней в году. Первый процентный период начинается со дня, следующего за днем предоставления кредита, и заканчивается в последний день календарного месяца предоставления кредита. Продолжительность каждого последующего процентного периода, за исключением последнего, будет соответствовать фактическому количеству дней в каждом последующем календарном месяце. Последний процентный период заканчивается в дату окончательного погашения задолженности включительно. В случае полного досрочного истребования кредитором текущей задолженности по кредиту последний процентный период заканчивается в дату досрочного погашения. Проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за каждый процентный период, за исключением последнего, уплачиваются заемщиками не позднее 3 (Третьего) рабочего дня следующего процентного периода. Проценты, начисленные на задолженность   по   основному  долгу   за   последний   процентный   период,   уплачиваются заемщиками не позднее даты окончательного погашения задолженности, а в случае полного досрочного истребования кредитором текущей задолженности по кредиту - не позднее даты досрочного погашения.

            За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиками предусмотренных кредитными договорами обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору Заемщики уплачивают кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы (п. 11.1 кредитных договоров).

            В соответствии с п. 8.1 кредитных договоров дата окончательного погашения задолженности - 30.09.2025.

            Согласно п. 6.1, 8.1, 12.4.1 кредитных договоров заемщики обязались своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

            Выдача банком заемщикам кредитных денежных средств, частичное погашение задолженности, наличие задолженности по кредитным договорам подтверждаются приложенными копиями заявлений об использовании кредита, выписками по счетам и расчетами задолженности.

            В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по уплате в установленные сроки процентов по кредитам ПАО «Промсвязьбанк» направил заемщикам требования о досрочном погашении всей задолженности по кредитным договорам в срок не позднее 5 рабочих дней с момента направления данных требований, однако, в указанный срок задолженность осталась не погашенной.

            По состоянию на 19.01.2024 задолженность перед банком составила по кредитным договорам об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) от 15.12.2022: № 100-0008-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Бастион», в размере 43 745 141.55 рубль, из них: 41 000 000 руб. - задолженность по возврату суммы выданных кредитов; 2 745 141 руб. 55 коп.  - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023; № 100-0009-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Виклеон», в размере 53 392 169 руб. 24 коп., из них:    50 000 000 руб. - задолженность по возврату суммы выданных кредитов;                                        3 392 169 руб. 24 коп. - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023; № 100-0010-22-3-24, заключенному с заемщиком  ООО «Арома», в размере 64 137 920 руб. 23 коп., из них:             60 000 000 руб. - задолженность по возврату суммы выданных кредитов;                              4 137 920 руб. 23 коп. - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период 01.07.2023 по 08.11.2023; № 100-0011-22-3-24, заключенному с заемщиком  ООО «Империя Вин», в размере 53 382 085 руб. 24 коп., из них: 50 000 000 руб. - задолженность по возврату суммы выданных кредитов;                               3 382 085 руб. 24 коп. - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023; № 100-0012-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «АлкоМир», в размере 21 214 246 руб. 58 коп., из них: 20 000 000 руб. - задолженность по возврату суммы выданных кредитов;                                        1 214 246 руб. 58 коп. - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.08.2023 по 08.11.2023;  № 100-0013-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Градус», в размере 53 155 231 руб. 03 коп, из них:                 50 000 000 руб. - задолженность по возврату суммы выданных кредитов,                                   3 155 231 руб. 03 коп. - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023; № 100-0014-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Виноград», в размере 21 433 936 руб. 06 коп. из них:               20 000 000 руб. - задолженность по возврату суммы выданных кредитов;                                            1 433 936 руб. 06 коп. - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023;  № 100-0015-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «АватарЪ», в размере 32 033 173 руб. 43 коп., из них:               30 000 000 руб. - задолженность по возврату суммы выданных кредитов,                                        2 033 173 руб. 43 коп. - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за периоде 01.07.2023 по 08.11.2023; № 100-0016-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Альянс», в размере 53 374 484 руб. 50 коп. из них:                      50 000 000 руб.- задолженность по возврату суммы выданных кредитов;                                          3 374 484 руб. 50 коп. - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за период с 01.07.2023 по 08.11.2023; № 100-0017-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Винотека», в размере 53 435 336 руб. 10 коп., из них: 50 000 000 руб. - задолженность по возврату суммы выданных кредитов;                                       3 435 336 руб. 10 коп. - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за периоде 01.07.2023 по 08.11.2023; № 100-0018-22-3-24, заключенному с заемщиком ООО «Норд», в размере 52 562 512 руб. 36 коп., из них:                  49 000 000 руб.  - задолженность по возврату суммы выданных кредитов;                                       3 562 512 руб. 36 коп. - задолженность по оплате процентов за пользование суммой выданных кредитов за периоде 01.07.2023 по 08.11.2023.

            В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Виклеон» (далее - залогодатель) заключен договор ипотеки  нежилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок № Н-9/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022  (далее - договор ипотеки).

            Согласно п. 1.1.1 договора ипотеки залогодатель предоставил залогодержателю в залог:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 137,7 кв.м., кадастровый номер 11:20:0602002:3059, принадлежащее залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 05.03.2015 за номером 11-11/020-11/020/001/2015-1974/2.

            Оценка указанного нежилого здания по соглашению сторон составляет 3 030 500 руб.

            - доля в размере 125/896 в праве собственности на земельный участок, на котором находится имущество, указанное в п.1.1.1. договора ипотеки, расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: <...>, общей площадью 896 кв.м., кадастровый номер 11:20:0602002:2, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации административного здания и отделения банка. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве долевой собственности, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 05.03.2015 за номером 11-11/020-11/020/001/2015-2429/2.

Оценка указанной доли в праве собственности на земельный участок по соглашению сторон составляет 550 руб.

В соответствии с пунктом 1.2. договора ипотеки по соглашению сторон оценка предмета ипотеки составляет 3 031 050 руб.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Виклеон» (далее - залогодатель) заключен договор ипотеки нежилого помещения № Н-10/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24-/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022  (далее - договор ипотеки).

            Согласно п. 1.1.1 договора ипотеки залогодатель предоставил залогодержателю в залог:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 107,1 кв.м., кадастровый номер 11:20:0602014:990, принадлежащее залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 20.12.2014 за номером 11-11-20/059/2014-016.

            Оценка указанного нежилого помещения по соглашению сторон составляет 3 952 000 руб.

В соответствии с пунктом 1.2. договора ипотеки по соглашению сторон оценка предмета ипотеки составляет 3 952 000 руб.

На основании п. 2.15 договора ипотеки ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе: уплату должником основной суммы долга, процентов, вознаграждения, комиссий, просроченной задолженности по основному договору, неустоек (штрафов, пеней), процентов за пользование чужими денежными средствами и иных сумм в связи с применением мер гражданско-правовой ответственности, возмещение должником судебных издержек и иных расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки и его реализацией, включая расходы, связанные с получением отчета о рыночной стоимости предмета ипотеки, оплатой вознаграждения организатору торгов, расходов по проведению оценки предмета ипотеки, на содержание предмета ипотеки и иных убытков, причиненных залогодержателю вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения должником его обязательства по основному договору.

Согласно п. 2.18 договора ипотеки в случае, если кредитор потребует досрочного исполнения обязательств должника по основному договору в порядке, установленным основным договором, данные обязательства также считаются обеспеченными залогом по договору ипотеки.

Поскольку на дату обращения истца в суд требования не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт перечисления Банком обществу с ограниченной ответственностью «Бастион», общество с ограниченной ответственностью «Виклеон», обществу с ограниченной ответственностью «Арома», общество с ограниченной ответственностью «АлкоМир», обществу с ограниченной ответственностью «Градус», обществу с ограниченной ответственностью «Виноград», обществу с ограниченной ответственностью «АватарЪ», обществу с ограниченной ответственностью «Альянс», обществу с ограниченной ответственностью «Винотека», обществу с ограниченной ответственностью «Норд»  по кредитным договорам денежных средств подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В нарушение принятых на себя обязательств заемщики в установленный срок предоставленные кредиты не возвратили.

Размер задолженности ответчиком и лицами, участвующими в деле, не оспорен, подтверждается материалами дела.

При указанных обстоятельствах у истца имеются основания для досрочного истребования денежных средств, предоставленных по кредитным договорам.

На основании пункта 1 статьи 329 Кодекса исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

Согласно части 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель) (пункт 1 статьи 334 Кодекса).

По правилам статьи 337 Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 1 статьи 349 Кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 ГК РФ).

Таким образом, с учетом ст. 350 Гражданского кодекса Российской и условий договора, начальная продажная цена заложенного имущества определяется в размере согласованной сторонами в договоре залоговой стоимости.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» стороны вправе установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 вышеуказанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в пункте 1.2 договоров ипотеки, каких-либо возражений в ходе судебного разбирательства по стоимости залога не заявлено, в связи с чем начальная продажная цена имущества устанавливается судом в указанном размере.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 22.01.2024, 23.01.2024 предметы залога по договорам № Н-9/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022; № Н-10/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24-/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022 находится в собственности ответчика.

Учитывая, что ответчик доказательства исполнения обязательств не представил, наличие задолженности, заключение договора ипотеки подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Обратить взыскание  путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Виклеон»  и заложенное по договору ипотеки нежилого помещения от 15.12.2022 № Н-9/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 137,7 кв.м., кадастровый номер: 11:20:0602002:3059, с установлением начальной продажной цены в размере 3 030 500 руб.;

- долю в размере 125/896 в праве собственности на земельный участок, на котором находится имущество, расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: <...>, общей площадью 896 кв.м., кадастровый номер: 11:20:0602002:2, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации административного здания и отделения банка с установлением начальной продажной цены 550 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Виклеон»  и заложенное по договору ипотеки нежилого помещения № Н-10/100-0001-21-3-24/100-0002-21-3-24/100-0003-21-3-24/100-0004-21-3-24/100-0005-21-3-24/100-0006-21-3-24/100-0007-21-3-24/100-0008-21-3-24/100-0008-22-3-24/100-0009-22-3-24/100-0010-22-3-24/100-0011-22-3-24/100-0012-22-3-24/100-0013-22-3-24/100-0014-22-3-24/100-0015-22-3-24-/100-0016-22-3-24/100-0017-22-3-24/100-0018-22-3-24 от 15.12.2022:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 107,1 кв.м., кадастровый номер 11:20:0602014:990 с установлением начальной продажной цены в размере 3 952 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виклеон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 12 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                        Ю.А. Индейкина