Решение от 16 июня 2020 г. по делу № А03-21259/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело № А03-21259/2019 16.06.2020 г.


Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 16.06.2020 г.


Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Золотой пляж» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул

к обществу с ограниченной ответственностью «Апарт - отель «Курортный» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Бийск

при участии третьих лиц - ФИО2, ООО «Курортный квартал»,

о взыскании 5 548 200 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 05.07.2019,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 04.12.2019, диплом №022 от 30.06.2011,

от 1-го третьего лица: ФИО3 по доверенности от 02.03.2020,

от 2-го третьего лица ФИО4 по доверенности от 04.12.2019,



У С Т А Н О В И Л:

Определением суда от 24.12.19 по делу № А03-21417/2018 требования ООО «Золотой пляж» к ООО «Апарт - отель «Курортный» о взыскании 7 700 000 руб. убытков было выделено в отдельное производство.

Затем истец уточнил размер иска, просил взыскать 6 953 156,5 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Апарт - отель «Курортный» и ФИО2 был заключен договор инвестирования строительства от 11.01.17. Договор предусматривал строительство жилого комплекса «Золотой пляж», по адресу: <...>. В результате инвестиционной деятельности ФИО2 становился собственником 70% жилого комплекса с земельным участком, соответствующим 73/500 доли в земельном участке площадью 88 930 кв. м. с кадастровым номером 22:64:010202:5, по адресу: <...>.

По договору от 01.06.17 ФИО2 в полном объеме уступил свои обязательства и права по договору инвестирования строительства от 11.01.17 ООО «Золотой пляж».

По соглашению от 26.04.18 из 73/500 долей в земельном участке с кадастровым номером 22:64:010202:5 был сформирован земельный участок площадью 12 846 кв. м. с кадастровым номером 22:64:010202:382. Данный участок продан ответчиком третьему лицу по договору купли-продажи от 02.07.18. Затем участок был разделен, в т. ч. на земельный участок площадью 1 769,57 кв. м. с кадастровым номером 22:64:010202:387, на котором расположен трехэтажный жилой дом, и земельный участок площадью 1 972,69 кв. м. с кадастровым номером 22:64:010202:386, на котором расположен строящийся таунхауз. Общая стоимость двух участков составляет 9 933 080,72 руб., стоимость принадлежащей истцу доли в размере 70% составит 6 953 156,5 руб.

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору инвестирования строительства от 11.01.17, сумму в размере 6 953 156,5 руб. истец просит взыскать в качестве убытков в виде упущенной выгоды.

Ответчик представил отзыв, в котором иск не признал, указал, что 11.05.18 он направил истцу уведомление о расторжении договора инвестирования от 11.01.17 в соответствии с п. 6.4.8 договора. В этой связи договор инвестирования считается расторгнутым с 18.06.18. Данное обстоятельство было установлено судами при рассмотрении дела № А03-21940/2018 по иску ООО «Золотой пляж» к ООО «Апарт-отель «Курортный» и ООО «Курортный квартал» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 02.07.18.

По ходатайству истца определением суда от 18.02.20 была назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство оценки». На разрешение эксперта поставлены вопросы: определить рыночную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 22:64:010202:386, общей площадью 1 769, 57 кв. м., а также рыночную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 22:64:010202:387, общей площадью 1 972,69 кв. м., по состоянию на 31 октября 2018 года.

В заключении эксперта от 10.03.20 указано, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:64:010202:386 на 31.10.18 составляет 3 783 000 руб., а земельного участка с кадастровым номером 22:64:010202:386 – 4 143 000 руб. (т.1, л. д. 97-143).

С учетом экспертного заключения истец уменьшил размер иска до 5 548 200 руб., что составляет 70 % от рыночной стоимости двух участков.

В судебном заседании стороны настаивали на своих доводах, изложенных в иске и отзыве.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО «Апарт - отель «Курортный» и ФИО2 был заключен договор инвестирования строительства от 11.01.17. Договор предусматривал строительство жилого комплекса «Золотой пляж», по адресу: <...>. Согласно п. 1.4 договора в результате инвестиционной деятельности ФИО2 становился собственником 70% жилого комплекса с земельным участком, соответствующим 73/500 доли в земельном участке площадью 88 930 кв. м. с кадастровым номером 22:64:010202:5, по адресу: <...>.

По договору от 01.06.17 ФИО2 в полном объеме уступил свои обязательства и права по договору инвестирования строительства от 11.01.17 ООО «Золотой пляж». Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Между ФИО2, ООО «Апарт - отель «Курортный» и ООО «Курортный квартал» подписано соглашение от 26.04.18 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:64:010202:5 и о выделении долей. Доля ООО «Апарт - отель «Курортный» составила 73/500, ей соответствовал сформированный земельный участок площадью 12 846 кв. м. с кадастровым номером 22:64:010202:382.

Земельный участок с кадастровым номером 22:64:010202:382 был продан ответчиком ООО «Курортный квартал» по договору купли-продажи от 02.07.18.

Решением суда от 05.06.19 дела № А03-21940/2018 иск ООО «Золотой пляж» к ООО «Апарт-отель «Курортный» и ООО «Курортный квартал» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 02.07.18 оставлен без удовлетворения.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 22:64:010202:382 был разделен на пять участков, в т. ч. на земельный участок с кадастровым номером 22:64:010202:386 и земельный участок с кадастровым номером 22:64:010202:387, на которых расположены объекты недвижимости, построенные в рамках договора инвестирования строительства от 11.01.17. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

26.07.18 сторонами подписано соглашение о расторжении договора инвестирования строительства от 11.01.17, согласно которому ответчик передает истцу 5 таунхаузов (51,71% или 553,98 кв. м.) по цене 32 000 за кв. м. и 67,22% или 615,97 кв. м. в трехэтажном жилом доме по цене 36 000 руб. за кв. м. Доплата истцом по данному соглашению – за квартиры и таунхаузы 5 068 000 руб. и 1 628 000 руб. Срок передачи – квартиры в трехэтажном жилом доме – октябрь 2018 г., таунхаузы – 5 месяцев с момента оплаты.

При рассмотрении дела № А03-21940/2018 судами установлено, что 11.05.18 ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора инвестирования от 11.01.17 в соответствии с п. 6.4.8 договора. В этой связи договор инвестирования считается расторгнутым с 18.06.18. Обстоятельства, установленные судами при рассмотрении дела № А03-21940/2018, имеют для настоящего дела преюдициальной значение.

В постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.12.19 по делу № А03-21940/2018 указано, что судами первой и апелляционной инстанций обоснованно отклонены доводы истца, о том, что у него возникли права на 70 % от доли в земельном участке, поскольку эти права могли возникнуть только при условии исполнения договора инвестирования в полном объеме, по завершению строительства.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела суд исходит из того, что договор инвестирования был расторгнут 18.06.18 в установленном законом порядке.

Вместе с тем сторонами было заключено соглашения от 26.07.18, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объекты недвижимости - таунхаузы и квартиры в трехэтажном жилом доме, а истец обязался дополнительно оплатить ответчику денежные средства. Данное соглашение является самостоятельной сделкой, направленной на урегулирование отношений сторон в связи с расторжением договора инвестирования, и в нем не содержится условий о передаче истцу прав на земельный участок.

Рассматривая настоящий спор суд также учитывает, что решением суда от 30.12.19 по делу № А03-21417/2018 с ООО «Апарт - отель «Курортный» в пользу ООО «Золотой пляж» было взыскано 43 960 278,74 руб. убытков, причиненных неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных соглашением от 26.07.18.

Поскольку договора инвестирования строительства от 11.01.17 был расторгнут, а соглашением от 26.07.18 не предусматривалась передача истцу прав на землю, иск о взыскании убытков в размере стоимости доли земельных участков является необоснованными и не подлежит удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ судебные расходы суд относит на истца.

На основании статей 8, 12 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 27, 65, 70, 71, 110 статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Золотой пляж» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотой пляж» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 50 741 руб.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.


Судья О.В. Фролов