Решение от 15 октября 2025 г. по делу № А55-17865/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: <***>,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

16 октября 2025 года16 октября 2025 года

Дело №

А55-17865/2025

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 октября 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шабанова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании 02 октября 2025 года дело по иску

Департамента градостроительства городского округа Самара, ИНН 6315700286, ОГРН 1036300450086

к Обществу с ограниченной ответственностью "Кольцо", ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании 2 017 490руб. 63коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал,

от ответчика – не участвовал,

установил:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Кольцо" о взыскании 2 017 490руб. 63коп., в том числе: 1 928 460руб. 06коп. - задолженность по договору аренды земельного участка № 248 от 19.05.2008 за период с 01.07.2024 по 31.03.2025, 89 030руб. 57коп. - пени за период с 11.09.2024 по 12.03.2025.

Судебное извещение, направленное ответчику по адресу его государственной регистрации возвращено органом почтовой связи с пометкой «истек срок хранения», то есть, адресат не явился за получением почтового отправления в установленный срок, что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением (аналогичная правовая позиция отражена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2009 N ВАС-13996/09 по делу N А58-1620/2009).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, соответствующих документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил о надлежащем извещении (абзац 3 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ").

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департаментом градостроительства и архитектуры городского округа Самара (арендатор) 19.05.2008 был заключен договор аренды земельного участка № 248, согласно которому Департаменту передан земельный участок с кадастровым номером 63:01:0907001:0550 площадью 11 948 кв.м. с видом разрешенного использования «для завершения строительства жилого дома». Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.08.2008.

В последующем, в соответствии с договорами перемены лиц в обязательствах, заключенными 24.02.2010 между Департаментом и обществом с ограниченной ответственностью «Самараспецмонтаж»; 06.08.2012 - между ООО «Самараспецмонтаж» и ООО «Кольцо», права и обязанности арендатора по договору аренды № 248 перешли сначала к ООО «Самараспецмонтаж», а затем к ООО «Кольцо».

В соответствии с положениями договора о перемене лиц в обязательствах (пункт 2.3) с момента вступления в силу договора обязанность по уплате задолженности по арендной плате переходят к новому арендатору.

Дополнительным соглашением № 1 от 19.02.2013 внесены изменения в договор аренды № 248, согласно которому (пункт 7.3) ответственность в виде пени в случае просрочки оплаты арендных платежей установлена в размере 0,05 % за каждый день просрочки. Кроме того, установлены отлагательные условия на срок не более 30 месяцев, согласно которым обязанность по внесению арендных платежей наступает 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором исполнено обязательство по завершению строительства, начисление пени также прекращается. Однако в случае нарушения обязательств по завершению строительства жилого дома, условия договора об отлагательных условиях начисления арендной платы и начисления пени, считаются утратившими силу с момента заключения.

Дополнительным соглашением № 2 от 30.04.2013 к договору аренды № 248 изменен порядок внесения арендной платы, согласно которому обязательство по уплате арендных платежей установлен ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

В срок действия отлагательных условий разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не было получено, строительство не завершено, соответственно, отлагательные условия в силу пункта 8.4 договора считаются утратившими силу.

Общество приняло на себя обязательства по завершению строительства и ввода в эксплуатацию проблемного объекта долевого строительства - жилого дома на углу улиц Антонова-ФИО1 и Советской Армии в Советском районе г. Самары (первоначальный застройщик ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс»).

Обществу «Кольцо» 08.08.2014 было выдано разрешение на строительство № 63301000-109 по адресу: <...> - ФИО1/ул. Советской Армии, а также выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63301000-005 от 14.01.15 первый этап строительства - секции А, Б. Также выдано разрешение 31.10.2017 на строительство второй очереди (секции В, Г, Д) № RU 63-301000-202-2017, сроком действия до 31.10.2021.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения (пункт 4.4) арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако указанные обязательства ответчик не исполнял, и за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 928 460руб. 06коп.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора и в соответствии со статьями 330, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации у арендатора возникла обязанность по уплате пеней.

Пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по уплате пеней в размере 89 030руб. 57коп. за период с 11.09.2024 по 12.03.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 № 294) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решеншо вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

В соответствии с подпунктом 7, 22 пункта 1 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленных под строительство зданий, сооружений; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков возложены на руководителя Департамента градостроительства городского округа Самара.

В связи с наличием задолженности по договору аренды Департамент истец направил ответчику претензию (от 14.09.2021 № Д05-01/2881) с предложением оплатить начисленную задолженность, что подтверждается реестром почтовых отправлений и отчетом об отслеживании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Спорный земельный участок относится к числу земель, права на которые не разграничены, а поэтому в силу статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ истец является уполномоченным органом, обладающим правами на предоставление земельного участка в аренду и взимание арендной платы за пользование указанным земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Ответчик размер и наличие задолженности не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности и пени в заявленном размере являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести ответчика и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кольцо", ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара, ИНН <***>, ОГРН <***>, 2 017 490руб. 63коп., в том числе задолженность в сумме 1 928 460руб. 06коп. и неустойка в сумме 89 030руб. 57коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кольцо", ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 85 525руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
А.Н. Шабанов